以房價腰斬（-50%）的情境來看，目前台灣沒發生過，幾次下跌都是小修正。 能參照的是日本在1990年泡沫經濟破滅，20年腰斬。 同期日經225則下跌75%。（腰斬再腰斬） 如果說房價必然下跌，則投入股市的波動只有更慘烈。（當然後面報酬上來股票噴更兇） 如果有自住需求，買跟租差別真的不大。 以一個兩房新房來說： 租，1萬8，這是消費，花掉就沒了，你的錢流入的是房東的袋子。 買，抓30年三年寬，前三年1萬，三年後3萬，再付2年增值就追上房貸，就能打平。 而且是每個月硬生生存錢進房子，錢沒有不見。能增貸時貸出來投資，幫你付房貸，後面 他就自己還自己了。 有本金的前提下怎麼算都是買比較穩定。 如果碰到房價腰斬，沒有追上房貸，至少還有地方住，努力點工作，熬過去。 如果當時是選擇歐印股市則要至少承受75%的回撤，如果是要追上房市平均漲幅，股市需 兩倍槓桿，跌時也就是90%回撤。別說還有租金壓力。 而且台灣幾次房價下跌（台海飛彈危機、921、SARS 、金融海嘯），股價的修正幅度都動 輒30-50%，房價跌個10%了不起。 也就是通常情境下買房自住是個穩定的投資，景氣繁榮時贏不過2倍槓桿指數，但以房價 腰斬的悲觀情境下，大概率比全股票好。 自住算盤打一打就知道沒有理由不買，即使站在分散風險的角度也該股房搭配降低波動。 當然如果知道金融資產必然跌20年，持有現金還是贏過兩者，不過這是屬於先知才能做到 的神跡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 101.10.5.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1751606713.A.EB6

噓 abyssa1: 1992～2003 中南部就是腰斬 你先查資料再發文好嗎 07/04 13:40

推 buike: DPP給新青安又給詐騙人道走廊，不買怪清德囉？07/04 13:44

→ onekoni: 新青安真的是德政07/04 13:47

推 kemal969: 高雄現在還能進場嗎?07/04 13:47

推 zpf2005: 1992-2003年，前後經歷容積率管制，導致建商搶建供給噴出07/04 13:56

推 wilmer: 現在包養網都這麼直接嗎07/04 13:56

→ zpf2005: ，台海飛彈危機，921地震，SARS，不止全國房地產跌，股票07/04 13:56

→ zpf2005: 也是腰斬再腰斬，對比現在金融環境，如果覺得房市會再腰 07/04 13:56

→ zpf2005: 斬一次，也只能給你祝福07/04 13:56

→ onekoni: 同意，房價要腰斬股票會更慘 07/04 13:59

噓 loopdiuretic: 再付兩年增值就追上房貸 先知？ 07/04 13:59

推 badlip: 歐美包養真的很平常嗎? 07/04 13:59

推 hectorbibby: 改天來問，為何你爸媽沒錢幫你買房 07/04 14:02

→ onekoni: 年化15%計差不多翻倍，增貸出來自己養自己夠了 07/04 14:02

→ onekoni: 台灣房市漲幅平均年化20%左右 07/04 14:03

→ onekoni: （指5倍槓桿） 07/04 14:03

→ abyssa1: 我沒那麼厲害可以畫線給市場走 只是看到錯誤資訊要澄清 07/04 14:13

推 piggyoil: 男友上包養網 該放生嗎 07/04 14:13

推 andy810306: 很多人計算房價漲幅都是從利率10%開始的，錯的離譜 07/04 14:20

→ andy810306: 因為以前房價是分攤在利息，也沒比較低哦 07/04 14:20

→ andy810306: 雖然以前房子500萬漲到2000萬，但月繳沒差多少 07/04 14:21

推 andy810306: 500萬給你貸400萬，10%利息的話其實相當於現在1200萬 07/04 14:24

→ andy810306: 你要把這幻想成漲幅也可以，但我就問之前從10%降到2% 07/04 14:25

推 TwixBar: 是這個包養平台嗎 07/04 14:25

→ andy810306: ，你未來是要降到負5%？不然哪來同樣報酬率 07/04 14:25

→ onekoni: 15%的年化估計是從低利的2009起算的保守估計 07/04 14:27

→ onekoni: 當然如果利率環境改變借錢買房的優勢就改變 07/04 14:27

→ onekoni: 2009-2025 信義房價指數年化約7% 07/04 14:28

→ onekoni: 加上五倍的放大效果15%年化很保守了 07/04 14:29

推 boggicer: 交男友跟包養有什麼差別 07/04 14:29

噓 sismiku: 交給銀行多少利息要不要算一下 07/04 14:49

→ onekoni: 利息大概占1/3 也就是3萬中1萬是利息 07/04 14:51

→ onekoni: 硬是存下了兩萬 07/04 14:51

推 zzz50126: 高雄上次西卡有開示了 三民路30年屋 07/04 15:43

→ zzz50126: 一坪不能超過20萬 就買 07/04 15:43

推 Chiason: 包養網到底在紅什麼? 07/04 15:43

推 ceca: 那個要注意,向銀座就可能要在更低. 07/04 15:45

→ ceca: 身為一個銀座前屋主的忠告..XD 07/04 15:45

→ ceca: 不過現在銀座在賣的兩間都開20 24..恩.. 07/04 15:47

推 JUL: 推蜈蚣王 一般人確實就是這樣走了 07/04 16:06

推 godwarder: 的確非天選之人，買房還是穩的多，另類低波 07/04 16:17

推 Markell: 有人被包養嗎 07/04 16:17

推 planta: 推蜈蚣王， 07/04 16:54

→ planta: 買房就是強迫儲蓄， 07/04 16:54

→ planta: 本金都存在房子裡可增貸理財， 07/04 16:54

→ planta: 也可當成退休金，以房養老。 07/04 16:54

→ planta: 頭期款2到3成，擔心房價跌， 07/04 16:54

推 fuoya: 求包養...管飽就好XD 07/04 16:54

→ planta: 等跌超過三成， 07/04 16:54

→ planta: 再來庸人自擾。 07/04 16:54

噓 haganin: 金融海嘯淡海新市鎮跌到一坪8.5萬，什麼10%,根本腰斬好吧 07/04 19:15

噓 haganin: 根本亂算一通，500萬房子，自備款100萬，跌到剩250萬，賠 07/04 19:19

→ haganin: 250萬等於是-250%,股市才賠90幾%，你忘了算賠錢也是五倍 07/04 19:19

推 Apasiri: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/04 19:19

→ haganin: 幹桿 07/04 19:20

→ haganin: 不然為什麼一堆法拍屋出來，賠的錢比自備款還高，欲哭無 07/04 19:21

→ haganin: 淚 07/04 19:21

噓 kcy05785: 安安空空，法拍屋幾隻貓？你去股版徵畢業的比這還多 07/04 19:32