※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言： : 我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己 : 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。 : 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。 : 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？ : 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？ : 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自 : 備”才安全是嗎？ 分享我這段時間的貸款經驗 我們的狀況是夫妻第二間首購，關稅鐵拳前開始找銀行，找了: 土X銀行(薪轉) 2.6% 8成 30年 口頭報承辦的說要跑很久，可能要一個半月以上，頗有勸退意思 上_銀行(房仲介紹)2.63% 8成 30年 口頭報的時候給2.4%，後來給2.63問我們有沒有真的要貸，有要貸才會繼續跑流程評估 O庫銀行(原建商土建融)2.48 76成 40年 原本口頭報的時候可以貸到8成，後來鑑價不到(買貴了買到舶來品) 再來就是進入排審排撥的無盡等待(跟承辦打好關係很重要，打好關係有很多方式) 我們的狀況特殊，在該行家庭房屋貸款超過某個金額需要送總行審，因此我們等核貸更久 再來承貸銀行排撥是需要承辦人員先佔額度(再說一次，和承辦搞好關係很重要) 目前的狀況就是四月初送申請，六月核貸七月撥款 現在買房很蠢~建議能不買就不買 但一定要買的人，建議排撥條款一定要押 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 122.116.92.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1751597335.A.429

推 r7919: 直接問一句，房貸壽怎麼買，成功機會比較高。 07/04 10:51

推 blargelp: 預售屋居然土建的銀行會鑑不到？ 哇 07/04 10:54

推 ethel617: 我們準備要申貸，看起來很抖...請問什麼是排撥條款？承 07/04 10:56

→ ethel617: 辦會主動向問嗎？ 07/04 10:56

推 chitse: 如果是成屋，你將來銀行按一按app就有人跟你聯繫，前提是 07/04 11:00

推 ejoz: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/04 11:00

→ chitse: 鑑價到得了的話，八成沒問題 07/04 11:00

推 jc761128: 條款0.0 07/04 11:01

推 chitse: 如果收支比很卡以及聯徵分數很差，另當別論，那是本身問題 07/04 11:01

推 bettybuy: 夫妻第二間首購是什麼 07/04 11:03

推 frank111: 可悲阿~還要去討好承辦，以前一通電話，承辦就在樓下等 07/04 11:03

推 FishRoom: 有沒有富二代要包養我 07/04 11:03

→ frank111: 承辦給的條件不好還可以洗臉他，現在要討好承辦了 07/04 11:04

推 NeihuSnape: 第二間首購是啥 先離婚嗎 07/04 11:25

推 fatb: VVIP就不在討論範圍內 真要買全現金都行 就是想槓桿而已 07/04 11:27

推 ppt0726: 夫妻第一間不掛共有，另一人就是首購 07/04 11:27

→ Oizy: 夫妻有兩發首購子彈可以打 07/04 11:58

推 KsiR: 身邊有朋友被包養嗎 07/04 11:58

→ jessicaabc98: 買貴的自己笨 07/04 12:26

推 mshali: 推分享，謝謝 07/04 12:47

推 Funnnnnnnnny: 請問夫妻第一間不掛共有是指房契只有一人的名字嗎 07/04 14:04

推 lightjayjw: 排撥條款 07/04 16:41

推 MiHua: 將來銀行不用綁壽險 線上按一按就好 我之前利率問到2.4％ 07/04 18:17

推 peoples: 亞洲最大包養平台上線了 07/04 18:17

→ MiHua: 還不錯 07/04 18:17