房市進入黑暗期！新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 央行打房發酵、銀行貸款風波兩大衝擊，預售買氣冷到谷底。住展雜誌發布最新預售市場 調查，10月單週平均成交僅一組，甚至有三分之一新案掛蛋，慘況如同2021年疫情三級警 戒，且比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，房市買氣下半年迅速轉弱，進入黑暗期，明年又遇美國新總 統影響全球政經，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分，連續第三 個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。 10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，僅16.8組，平均成交每週只有一組，慘況 已和2021年疫情三級警戒時一樣。成交組數上，超過三分之一新案掛蛋，可成交到3或4組 不到一成，來客量單周低於20組的達三分之二，能在30組以上鳳毛麟角，與上半年常見平 均每週成交4-5組，平均每週賞屋組數來到30多組，天壤之別。 購屋量能巨幅震盪，待售建案數自然無法順利去化，10月為937案，是今年3月以來首次見 到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情 終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反 撲，衝擊難免。 供給方面，新成屋案10月僅推76戶，比前月大減200多戶，為2023年3月後新低，陳炳辰指 出，10月還屬928檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸 規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築 結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。 相對之下，預售推案量10月仍逾千億元，共達約1,200多億元，較上月增60多億元，主要 是928檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山，推出的個案多是品牌建商、知名地段 特性。 議價率則連續8個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過陳炳辰表示，新北市與 桃園市的議價空間逐步拉大，兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊 市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻 持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。 陳炳辰分析，建商推案已舉白旗，不少已加入延推行列，目前年底預計公開新案超過50億 元指標案只有9案，僅1案破百億元，其餘包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三 重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地都有延推風聲，若再加計其他小案， 北台灣延推量恐上看2,000億元。 https://money.udn.com/money/story/5621/8374867 現在市場跟三級警戒一樣， 三級緊戒接著就是資金狂潮！ 所以是資金狂潮即將到來的意思？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 42.77.142.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1732180211.A.C03

→ cloud3455: 騙人的，明明就要排隊去看，代銷房仲還是那麼囂張 11/21 17:11

→ oscarku: 十月還有近75000個房仲，應該還沒大量轉職吧？ 11/21 17:13

推 yousking: 不可能！房版都跟我說蓋牌 11/21 17:14

推 ttyy: 雖然蓋牌真有其事但也不太可能蓋到影響市場數據的程度啦 11/21 17:16

→ lienchi: 還是要看個案啦 雙橡園新案賣得很便宜聽說賣很好 11/21 17:16

推 wiimas: 身邊有朋友被包養嗎 11/21 17:16

推 vict1: 資金狂潮 風怎麼吹不動豬了 被央行斷資金 11/21 17:17

噓 kadolong: 唬爛吧房仲有上街頭嗎？ 11/21 17:17

推 mitic1029: 雙橡園能有多便宜，我還不信哩，隨便都破豪宅線 11/21 17:18

推 a520978926: 亂講話欸 什麼黑暗期？ 11/21 17:18

→ a520978926: 現在是甜蜜期好嗎 一堆甜甜價 11/21 17:19

推 Branlli: 亞洲最大包養平台上線了 11/21 17:19

推 ZhuBeiCity: 等一下駐版無腦多ID準備趕過來推文了 舉例如下 房價只 11/21 17:23

→ ZhuBeiCity: 漲不跌，量縮價漲，量縮價噴，AB約，跌在哪？ 一堆魯 11/21 17:24

→ ZhuBeiCity: 空，跟著黨走房價怎麼會跌，有跌嗎？ 實登都是蓋牌的 11/21 17:24

→ ZhuBeiCity: 啦 都假的啦 房價怎麼可能跌 政府怎麼可能讓房價跌， 11/21 17:24

→ ZhuBeiCity: 房價只漲不跌 11/21 17:24

推 Cinedt: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 11/21 17:24

→ ZhuBeiCity: cloud3455 kadolong駐版無腦多ID小弟先留言帶房價只 11/21 17:25

→ ZhuBeiCity: 漲不跌風向，晚點其他駐版無腦多ID會開始補上房價只 11/21 17:25

→ ZhuBeiCity: 漲不跌推文 XD 11/21 17:25

→ jerrylin: 看12月要不要降價促銷 不然Q4營收會很難看 11/21 17:27

推 ttyy: 真的是看地區個案銷售狀況，台中市區內最近賣的不錯喔... 11/21 17:27

推 Drither: 真的有這麼多人在找包養嗎 11/21 17:27

推 grace520909: 2045五戶三梯，想買高樓層要吃車位低消，對我不友好^ 11/21 17:28

→ grace520909: _^4000下股東保留戶應該都沒了吧 11/21 17:28

推 ppaqa: 最近突然接到寶系列在桃園客運園區代銷的電話，好奇查了一 11/21 17:33

→ ppaqa: 下，明年要完工結果目前銷售率大概只有30%… 11/21 17:33

→ schula: 根本不可能.jpg 11/21 17:34

推 Notker: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 11/21 17:34

推 EvilJustice: 回防蛋黃區吧，五年後又是一條好漢 11/21 17:40

推 allen0080: 每坪再加30萬賣就好 11/21 17:42

推 Tosca: 其實連自住需求都不去看房也太奇怪=.= 11/21 17:43

→ TSMCfabXX: 投資氛圍重, 買氣遭抑制 --> 這種會被笑 11/21 17:47

→ TSMCfabXX: https://i.imgur.com/YUTqVli.png 11/21 17:47

推 Peycere: 那個包養網人最多XD 11/21 17:47

→ ZhuBeiCity: 樓上貼的就是駐版無腦多ID 11/21 17:50

推 jeffsu: 不要懷疑 現在只有蛋黃能買 11/21 17:53

→ jeffsu: 買蛋殼蛋毛至少套10年 11/21 17:54

噓 blue09: 中山北路J Park兩週完銷 XD 11/21 18:14

→ blue09: 11/1-11/14 11/21 18:15

推 vd422: 我妹上包養網被我發現= = 11/21 18:15

推 cedric1982: 房市回檔就是給投資客上車的最佳機會 11/21 18:23

推 pz5202: 現在千萬不能買 現買現套 連建商都不買地了 11/21 18:36

→ pz5202: 再買就lesson 8910了 11/21 18:37

→ aloness: 習慣就好了，在房板見怪不怪 11/21 19:08

推 vaughn: 自住需求也是認為會漲價的心態衝出來的，氣氛會跌自然消失 11/21 19:18

推 lutano: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/21 19:18

推 lusifa2007: 我以為舉白旗是降價賠售結果是延緩推案 這三小 11/21 21:04

→ sam21sam21: J park門牌其實是長安西路 11/21 21:19

推 backpacker18: Jpark 15坪兩房 11/21 21:30

→ backpacker18: 很猛 11/21 21:30

→ blue09: 我確實看到J Park建照是長安西路的巷弄，但問代銷他們說 11/21 23:19

推 muiwo: 樓上是不是被包養 11/21 23:19

→ blue09: 使用執照會是中山北路140巷 11/21 23:19

推 kimula01: 會嗎 我看一些地方預售都爆炸了 想買都只能排轉單 11/21 23:47

→ MTKer5566: 有的預售建案我一問仍然要排到明年才能看房 11/21 23:52

→ MTKer5566: 甚至還要透過中人才有辦法看預售 11/21 23:53

→ MTKer5566: 實登最高價根本買不到 11/21 23:53

推 sunuzo: 未看先猜這包養網 11/21 23:53

推 vanii40: 假的 快買喔 11/22 07:41