作者ZMTL (Zaious.)
標題Re: [閒聊] 房屋漲幅累積多少會換屋？
時間2024-11-03 14:59:15
※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言：
: 如題，目前手上房子累積漲幅已經有個程度，剛好也可以重購退稅跟自住滿六年的優惠，
: 有看到網友分享會換屋把税減掉避免未來漲幅繼續擴大，想了解通常漲幅累積多少會換屋
: 呢？畢竟還有買賣房的手續費也是一個成本。
借文問個另一個案例
名下有間台中七期的房子，
五年前買預售1500，頭期我出、原計畫貸款父母繳、無寬限期，
三年前交屋後出租，後來房租打平貸款，現值2500。
現在新北有間快交屋的房買1800，
預計是我自住，但父母買的（父母名下）、頭期父母出、貸款父母繳。
目前家裡已經沒有頭期款可以用了，但還是想提前看看有沒有什麼操作或佈局，
討論過的選項
1.台中那間賣之前收回來空一年、周末住、平常請朋友開水開電，
接著重購退稅在新北買更大間的掛我名下然後再搬一次家。
2.台中那間滿五年賣掉繳20%稅，
用特殊交易買父母名下的房子後名正言順完成資產轉移（安全牌）。
不用重購退稅是因為比較麻煩而且大換小比較虧？
3.不要管，能租多久租多久，相信七期漲幅無上限，
但我媽一直覺得這種新房子，持有五年是極限了，未來漲幅有限還可能回落。
本來也沒有急著要處理，借這標題問問看尋求建議XD
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推 yonex12: 沒缺錢，留 11/03 15:02
推 blargelp: 開水電現在應該不夠了。比較常見的 工作地點、就醫紀錄 11/03 15:03
→ blargelp: 、管委會調磁扣進出紀錄。我覺得五年20%照規矩來比較好 11/03 15:03
→ blargelp: 。畢竟國稅局不適合硬幹 11/03 15:04
→ blargelp: 乾脆不賣也可以啦，五年快到了再說 11/03 15:04
推 Wirol: 亞洲最大包養平台上線了 11/03 15:04 → ZMTL: 我媽原本盤算是1，但我就覺得不安全 11/03 15:04
→ ZMTL: 但2的處理方式又感覺哪邊虧了 11/03 15:05
推 chanel1259: 別把重購退稅想得太簡單，你先問問自己錢放進口袋 11/03 15:07
→ chanel1259: 願不願意拿出來分 11/03 15:07
推 blargelp: 叫你爸媽去台中住滿一年XD 11/03 15:07
推 marecht: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 11/03 15:07 → blargelp: 七期新房 應該沒有委屈他們吧 11/03 15:08
→ blargelp: 直系親屬可以吧 我記得，剛剛去查也有寫 應該是沒有把什 11/03 15:17
→ blargelp: 麼 土地 房屋的搞混 11/03 15:17
→ ZMTL: 耶，真的耶，那我再回頭討論一下這個可能性XD 11/03 15:25
推 riokio: 真的有這麼多人在找包養嗎 11/03 15:25 → ZMTL: 其實我也沒搞懂2的話，我買我爸媽名下的房子是得按市價買嗎 11/03 15:27
推 kazamishu: 豪爽 都父母繳（搞錯重點） 11/03 21:30
→ ZMTL: 第一間頭期我還是有出啦，阿房價漲到房客租金打平貸款就意外 11/03 21:45
→ ZMTL: XDDDDDD 11/03 21:45
