https://reurl.cc/g6V897 https://i.imgur.com/evZlueH.jpeg 禁建超過50年的台北市社子島開發露曙光！目前規劃區段徵收案預計2027年拆遷、2028年 動工，觀察近5年房價表現，則早已出現大幅上漲，從每坪22.19萬元爆漲逾1倍，到目前 每坪44.93萬元，不過若與台北市近1年成交均價84萬元仍有極大落差。專家認為，在禁止 移轉前仍有約1年半時間可布局，但需留意徵收案是否會因部分居民反對而有變化。 台北市士林區社子島位於基隆河與淡水河交匯處，因為容易淹水，被劃為洪氾區，禁建超 過50年，造成區內建物老舊、不易改建，與台北市彷彿兩個世界，也影響民眾居住安全與 地主權益。日前台北市長蔣萬安裁示，社子島區段徵收開發案預計2027年拆遷、2028年動 工，預計工期14年，將替社子島禁建解除與開發帶來新曙光。 全向科技房產中心總監陳傑鳴說明，這幾十年來社子島因為居民期盼，歷任市長針對社子 島都提出不少開發計畫，最早從李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區 」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕 軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓等，然而結果不是防洪計畫未過，就是有部分居 民反對。 柯文哲市長時期利用i-voting決定的生態社子島開發方案，則是目前蔣市府延續推動的主 軸，陳傑鳴認為，若北市府的區段徵收計畫順利推動，未來確實可替社子島帶來新的發展 契機，目前距離拆遷還有2~3年，在區段徵收禁止移轉前，看好者大約還有1年半左右的時 間可布局。 不過陳傑鳴指出，因為規劃內容與居民期待仍有落差，目前仍有社子島自救會強烈反彈， 仍需觀察後續徵收計畫能否順利推行，提醒看好社子島未來前景的投資者，審慎關注區段 徵收的進度。 社子島雖屬台北市，但過去受到開發限制影響，房價與台北市落差極大，從近5年實價登 錄交易可發現，社子島受到區段徵收計畫利多影響，近5年房價出現大幅上漲，從2020年 的每坪成交22.19萬元，到2024年每坪44.93萬元，漲幅103%，超過1倍，但與目前台北市 近1年成交均價84萬元，或是所屬的士林區65.6萬元仍有極大的落差。 陳傑鳴分析，社子島因為長期禁建，區內環境難以改善，房屋也都很老舊，過去區內房屋 交易並不熱絡，買盤都在地客為主，每年房屋交易頂多十幾件。不過近年在開發計畫帶動 下，區內房價與地價開始上漲，有不少人進場布局，尤其土地交易比住宅更熱絡，價格也 從5年前每坪約20~25萬元，到今年每坪已達25~35萬元。 ------------------------------ 結論： 老是喊出台北曼哈頓的社子島，我一直很好奇它的岩盤，到底能不能承受大規模開發，別 說超高摩天大樓，整區都做華廈，光想想都很恐怖 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 1.164.133.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1730388416.A.85E

噓 bmwg8: 你以為只有你想過這問題嗎 10/31 23:30

推 jerry1019: 抓最後一個 10/31 23:36

噓 charleschang: 早就不是 曼哈頓 是 生態社子島開發方案 貼新聞 到 10/31 23:38

→ charleschang: 底有沒有在內榮 10/31 23:38

→ charleschang: 看內容 10/31 23:39

推 AKNY: 學生妹被包養多嗎 10/31 23:39

→ yousking: 原來生態社子島開發方案不會有華廈，要確捏？ 10/31 23:42

→ yousking: https://reurl.cc/adO9a4 10/31 23:44

→ yousking: 這些項目都不用挖到岩盤？確定？ 10/31 23:44

→ charleschang: 至少方案要寫對啊 曼哈頓那是郝龍斌時代 那多久之前 10/31 23:46

→ charleschang: 的事 柯文哲 早就改成 低密度生態開發方案 10/31 23:46

推 mysister: 亞洲最大包養網上線啦 10/31 23:46

噓 bmwg8: 當自己最聰明，蓋大樓就會沉島這種問題只有你想的到 11/01 02:00

噓 bmwg8: 外行仔在那邊質疑整個政府團隊沒研究過真是笑死，什麼蓋滿 11/01 02:07

→ bmwg8: 華廈承受的住嗎，這種言論我以為只會出現在偏鄉教育程度極 11/01 02:07

→ bmwg8: 低的老人身上 11/01 02:07

噓 tbere2002: 蓋滿華廈承受的住嗎...... 11/01 06:33

推 cir72: 我哥上包養網被我抓包.. 11/01 06:33

噓 yuui: 怕死別出門 11/01 07:07

→ yousking: https://reurl.cc/4dK4gL 11/01 08:23

→ yousking: 原來土壤液化是假議題，原來大規模補強是浪費錢XDD 11/01 08:24

→ yousking: 高端人士看來一定很喜歡社子島：） 11/01 08:24

推 toto123: 土壤液化如果是問題三重蘆洲大直房價應該要崩盤才對 11/01 08:40

推 ATrain: 有人包養過洋鬼子嗎 11/01 08:40

→ toto123: 三重蘆洲全部都是土壤液化區 房價還是高，最後還是看位 11/01 08:41

→ toto123: 置 11/01 08:41

推 toto123: 社子島位置至少比什麼塭仔強上太多 11/01 08:44

→ yousking: 已開發區域有時候考量點太多，但未開發地區又選擇無視， 11/01 08:58

→ yousking: 就很有討論空間 11/01 08:58

推 grado0802: 有錢人為啥都想包養 11/01 08:58

→ toto123: 位置才是決定這個地方有沒有發展的關鍵 11/01 09:32

→ toto123: 而且台灣已經不是人口擴張期了 11/01 09:32

→ knives: 真棒，沒權狀也能炒 11/01 09:54

推 ianpttptt: 就是要炒房嘛 哪有開發的必要 11/01 09:54

→ charleschang: 開發 不是只有蓋房子 截錄社子島開發計畫劃一部分如 11/01 10:38

推 smilejin: 有人被洋鬼子包養過嗎 11/01 10:38

→ charleschang: 下 11/01 10:38

→ charleschang: 環境優化（完善基盤設施、落實200年防洪標準、景觀 11/01 10:38

→ charleschang: 復育計畫）、等等 11/01 10:38

→ yousking: 非常好啊，討論就是如此，我也不知道樓樓樓上在急什麼XD 11/01 10:57

→ yousking: 不知道的，還以為他住社子島XD 11/01 11:03

推 qusekii: 到底要多有錢才會想包養 11/01 11:03

→ IBIZA: 又有聽信柯言 在那邊沒權狀的...到底要被騙多久 11/01 11:27

→ IBIZA: 柯文哲每次都在那邊隨口胡說八道 信徒都當聖旨 11/01 11:27

→ IBIZA: 有沒有開發的必要你問當地人啊 你不住那邊當然覺得沒必要 11/01 11:28

→ IBIZA: 不住那邊的人是在甚麼討論空間? 討論別人的土地是要幹嘛 11/01 11:28

→ IBIZA: 這片土地為了大台北防洪禁建了50年 解除只是還給它們而已 11/01 11:29

推 Y949731: 閨蜜上包養網還推薦我... 11/01 11:29

噓 bmwg8: 外行仔在那邊質疑承受不住，真的有夠好笑 11/01 12:55

推 mecca: 20年內吵得完嗎?? 11/01 15:06

噓 popher: 文...？ 11/01 19:42