房價要跌了 李同榮：預售比成屋慘、這些區可卡位 經濟日報／記者游智文／即時報導 房市趨勢專家李同榮表示，全台房市從7月起交易量逐月萎縮，預料將於第四季由多轉空 ，成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，預售市場跌幅會較成屋市場多出5%左右，成屋供 給量大且商圈未成熟的區域跌幅會高於平均值。 他表示，雖然整體呈下修走勢，但區域表現強弱分明，桃園市因人口大幅淨流入，台北市 因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。 另外，高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區、高度成長商圈重劃區等「三高區塊」，將展 現強勁抗跌優勢，並將成為下一波房市回升後的主力市場，購屋人可擇優而入。 李同榮表示，房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮，則房市會有鎖碼效應，房價不 跌反漲，市場則會呈現價量背離，隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。 但若房市在末升段甩尾時，受外力干預或利空影響，交易量急速萎縮，房市很快就會價量 俱跌而由多轉空，這就是目前房市的現況走勢，8月、9月量縮現況若延續到10月，交易動 能就難以支撐房價下跌的趨勢。 至於這波房價會跌多少，李同榮表示，由於經濟增長基本面雖受全球經濟成長趨緩影響， 但仍處微幅上升趨勢，加上資金動能強勁、降息利多走勢、成本居高不下，此波房價跌幅 有限，成屋市場在9-12%之間。 李同榮表示，在此階段，購屋者不必太在意那些區域是重災區，反而應關注進可攻、退可 守的「三高」抗跌區，這些區域將是下一波房市回升後的主力市場。 三高抗跌區分別是： 一、高科技進駐園區： 從股市近年多頭走勢觀察，Al與半導體高科技產業鏈扮演一支獨秀的角色，全台高科技進 駐園區將展開高就業、高收入、高購屋能力的潛力特區，園區核心地區房價抗跌性第一。 如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等區。 二、高鐵軌道經濟特區： 高鐵軌道經濟促進特區商圈發展，並縮短南北距離，outlet與大型商場進駐帶動高鐵商圈 發展，同時也促進特區人口淨流入，其中包括已成熟的高鐵商圈，如台北南港、新北板橋 、桃園青埔、新竹竹北，半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市 具潛力的高鐵特區。 三、高度成長商圈重劃區： 近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大，但商圈成熟性不盡相同，未來房價走勢也會兩極化 ，量大且商圈未成熟的重劃區房價將會有較大的波動起伏。 例如過去的竹北與青埔特區，歷經十幾年的上下波動。而商圈已趨高度成熟的重劃區若再 有軌道經濟利多與科技園區加持，就算量大，但其抗跌性仍強，消化餘屋力道也較強，例 如台北南港經貿園區、北士科，新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、 台中七期、台南東區平實、高雄濃十六、美術館特區、灣區等。 李同榮表示，房市雖然偏空走勢已定，但因跌幅有限，首購者不必過於觀望，房市因經濟 成長、通貨膨脹等因素，長線走勢仍會一波比一波高，套牢機會不大，等待與觀望，並非 最佳策略。 https://money.udn.com/money/story/5930/8320458 魯空的浮木都說跌幅只有一成左右， 房版多多入手只有現在五成， 蒿吐鹿屎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.254.37.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1730358488.A.3C3

推 blargelp: 他是不是離市場太遠了 預售不可能跌 10/31 15:09

→ blargelp: 送些家電裝修倒還有有點可能 10/31 15:09

→ blargelp: 反正就是送不會顯示在實價登錄的東西 10/31 15:09

推 toto123: 結論：不會跌 10/31 15:10

→ kainolife: 改賣毛胚屋，單價就降了 10/31 15:19

推 AKNY: 求包養...管飽就好XD 10/31 15:19

推 PTTMAXQQ: 他自己知不知道他講的論述其實有相互矛盾的地方 10/31 15:34

推 minikai: 台北跟新北一環都不會有浮動了，其他就林口、新竹穩了， 10/31 15:36

→ minikai: 剩下的好自為之 10/31 15:36

推 waeting: 預售屋沒跌就不要幻想房價會跌 10/31 15:43

推 alexcarol: 繼續觀望 &^^ 10/31 15:47

推 mysister: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/31 15:47

推 eulbos: 預售比成屋便宜的時代要來了嗎 10/31 15:49

→ NeihuSnape: 完全沒公信力 年初喊空喊到已經漲30%了 10/31 15:59

推 pacino: 慟！ 10/31 15:59

推 alexcarol: 印象中老一輩說他們那時預售本來就會比較便宜 10/31 16:04

→ alexcarol: 是這幾年預售都賣未來價 10/31 16:04

推 cir72: 有沒有富二代要包養我 10/31 16:04

推 a123454698: 他預期到2024Q4轉空，比多多的偶像ceca蔣哥有公信力 10/31 16:13

→ a123454698: 多了 10/31 16:13

推 glenex: 多多只信蔣哥 10/31 16:20

推 ziggy: 預售還是賣得好啊 10/31 16:20

推 panzerbug: 桃園便宜治百病 10/31 16:26

推 ATrain: 身邊有朋友被包養嗎 10/31 16:26

推 dai26: 差不多是這樣沒錯，反正有需求的還是會買，靠這個吃飯的就 10/31 16:26

→ dai26: 不知道了 10/31 16:26

推 Freighter: 版上應該不少人沒看過預售屋和成屋價格倒掛的光景 10/31 16:38

→ Freighter: 齁 10/31 16:38

推 newycc: 竹北穩 一二三區都涵括在內 10/31 16:45

推 grado0802: 亞洲最大包養平台上線了 10/31 16:45

推 jackred: 房市趨勢專家李同榮 <----這是自己封的嗎 10/31 16:49

推 Vanvan: 當預售屋建商覺得市況不對時 就是鎖樓 讓需求者追高啊（在 10/31 17:04

→ Vanvan: 上篇文看到版友這個推文 非常認同）所以預售不可能跌啦 10/31 17:04

→ e2699096: 這咖的新聞沒幾個月就會出一篇...是有多少可信度 10/31 17:10

推 JKjohnwick: 他每個月都會上節目阿,當然一堆新聞 10/31 17:14

推 smilejin: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/31 17:14

推 oceanfishwu: 大概十幾年前在南部預售的確比成屋便宜，那時都說預 10/31 17:49

→ oceanfishwu: 售是給沒頭期款的年輕人慢慢繳存錢買房的好方法 10/31 17:49

→ sspider0829: 要跌 要卡什麼位？？？ 10/31 17:50

→ garlos: 還卡位 想解套出貨嗎? 10/31 19:09

推 drea: 物價每年通膨，房子成本年年增加，房價卻年年跌？？空空想買 10/31 19:38

推 qusekii: 真的有這麼多人在找包養嗎 10/31 19:38

→ drea: 房想瘋了嗎 10/31 19:38

→ a9564208: 台南歸仁蓋房的快比進駐廠商多了 10/31 20:44

推 kitten123: 空空浮木 10/31 21:40

推 kitten123: 他不是反指標嗎? 10/31 21:43

推 kitten123: 空空看到就高潮了 10/31 21:43

推 Y949731: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/31 21:43

→ touyuan: 買了買了 10/31 22:42

推 sysant: 大家喜歡的地方就是不會跌啦。 10/31 22:47

推 SakataK: 樂觀看待 10/31 23:20

推 Scion: 預售有什麼理由要降價賣？要降價不會等蓋好喔 11/01 02:24

噓 KYOLONG: 樓上有10月實價漲跌 馬上打臉李 11/01 10:25

推 T730733: 那個包養網人最多XD 11/01 10:25