推 supereva: 這樣他就少繳房地合一稅 你以後賣房就多繳 10/30 15:03
推 ConRollins: 別亂教 仲介費可以當成本扣掉 不會多繳 10/30 15:03
→ cookiesweets: 但住6年不是免繳400萬嗎？ 10/30 15:03
→ ConRollins: 對方應該是有其他稅率處理的考量 10/30 15:03
→ ConRollins: 你可以先檢視一下自己的報稅方式 或是問代書 10/30 15:04
→ ConRollins: 當然實登比較低未來要出售的時候會減少自己的籌碼 10/30 15:04
→ cookiesweets: 我座標高雄，房仲說高雄8成以上都這樣…？感覺騙人 10/30 15:04
→ ConRollins: 此外沒有什麼實質的損失 10/30 15:04
推 supereva: 對可以抵 那收據就要好好留著了 10/30 15:05
→ ej03xu3: 1700+6%=成本1802 與 1800+2%=1836 10/30 15:05
→ cookiesweets: 不好意思我有簡化內容數字，1800是含2%仲介了 10/30 15:06
推 PTTMAXQQ: 不會有問題，這樣能省賣方房地合一稅， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 對方能提列免稅額30萬， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 因為服務費跟30萬只能擇一提報， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 然後帳上成交價少100萬， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 一來一往賣方差了130萬免稅額 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 所以若房地稅35%就是至少省45.5萬， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 如果是45%就是省58.5萬， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 缺點也有，就是銀行貸款只認成交價或鑑價， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 原本你可能能1800貸款8成1440萬， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 那你現在可能1700貸款8成1360萬， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 差的80萬就是你需要多準備的自備款， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 成本對你來講是不變的，但支出現金要多拿出80萬 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 但如果你本來就只想貸款1360萬以下， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 頭期款本來就想準備多一點不想貸這麼多 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 那你這條件可以接受，就是幫助賣方多拿到45-58萬左右， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 所以你也可以變相的說 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 那我們各讓一步，要1680萬成交我買方付6%， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 相信對方會算就願意接受， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 如果不願意那泥就說泥資金也有限要貸8成， 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 所以你希望不負仲介費你願意1800萬 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 含仲介費買方不負仲介費這樣成交 10/30 15:06
→ PTTMAXQQ: 反正很多都是能喬出來的，現在這時機可以談 10/30 15:07
推 ConRollins: 另外你也可以吃賣方豆腐, 假設算出來對方省了30萬的稅 10/30 15:08
→ ConRollins: 可以跟他分個10萬之類的~ 雖然說有點過分 10/30 15:08
→ ConRollins: 但也不失為一個籌碼 10/30 15:08
→ cookiesweets: 謝謝樓上各位～ 10/30 15:09
→ ConRollins: 如上面前輩所述 看起來賣方是比較急的 你可以多琢磨 10/30 15:10
→ clamperni: 黑龍轉桌 10/30 15:11
→ cookiesweets: 如果這種情況普遍存在，那實登是否很有可能很多都 10/30 15:15
→ cookiesweets: 被低報呢？ 10/30 15:15
推 A80211ab: 你覺得划算就好 10/30 15:15
→ ConRollins: 低報沒壞處阿 賣方開心 政府開心 魯空也開心~ 10/30 15:15
→ ConRollins: 低報唯一吃虧的是買方 但未來要賣房的時候才會在意 10/30 15:16
→ ConRollins: 所以說是普遍現象也不奇怪 10/30 15:16
推 vict1: 缺點就是你要多拿出現金 貸款更低 都你吃虧啊 10/30 15:16
推 ppgg486: 仲介費其實都是買方的錢，只是怎麼呈現而已，如果是簽約 10/30 15:20
→ ppgg486: 1700，6%買方實付，那你要記得拿到6%的發票，日後賣房可 10/30 15:20
→ ppgg486: 列舉成本；壞處就是，服務費外加，可貸金額少了一些。 10/30 15:20
→ ppgg486: 就是屋主實拿價、仲介也想收滿，ㄎ你能不能接受了。 10/30 15:21
→ cookiesweets: 可貸金額就是少了4%*8成=3.2%，大約50萬，覺得可接 10/30 15:22
→ cookiesweets: 受 10/30 15:22
推 ConRollins: 可貸金額不一定會有影響 以銀行鑑價為主 10/30 15:29
→ ConRollins: 這部分也可以諮詢銀行 10/30 15:30
推 lusifa2007: 低報100萬買家未來要賣的時候 扣除成本就少100萬 計 10/30 15:30
→ lusifa2007: 算上獲利會多100萬哦 10/30 15:30
→ ConRollins: 整體而言賣方是占盡便宜 買方沒有實質損失但確實會有 10/30 15:30
→ ConRollins: 一些心理負擔 所以才說可以利用這個籌碼進一步殺房價 10/30 15:31
推 prostar: 你實登登總價包含仲介就好了 (雙方仲介費會以成本扣除) 10/30 15:54
→ prostar: 推文一堆來亂的 到底有沒有賣賣過 10/30 15:55
推 nedbob: 可能是賣方有跟仲介講好，成交後仲介再退傭一些給賣方 10/30 16:18
→ nedbob: 賣方拿退傭又少繳房地合一稅 10/30 16:18
推 chanel1259: 所以就是不管買多少賣多少仲介就是6啪拿滿對嗎？ 10/30 16:36
推 ndsy: 我也剛好遇到這個問題，賣屋實拿價+6%=成交價，想想都覺得 10/30 16:45
→ ndsy: 我要幫買方多繳那2%的房地合一稅 10/30 16:45
→ cookiesweets: 實登登記是自己登記的嗎？不好意思新手 10/30 17:51
推 phcebus: 你有沒有想過仲介費不用6%……5%往下是基本 10/30 18:24
推 phcebus: 像信義就是買1%賣4% 10/30 18:25
→ rongzi: 跟他談價啊 好處賣方拿 壞處買方擔 你實際支出高於1800 10/30 19:35
推 Homedoni: 憑甚麼 要給滿6%? 10/30 20:10
推 minstrel99: 仲介費為何不1-1.5%去談就好，不要被仲介講得綁住了 10/30 21:58
推 seanflower: 不然你跟屋主聯絡 說乾脆不要仲介自己找代書 10/30 22:49
→ seanflower: 一堆黑心房仲真的賭爛 10/30 22:49
推 ffffaaaatttt: 建議直接找自售跟代書即可 10/31 12:20
→ ffffaaaatttt: 所有的算法與折衝都是因為仲介要拿錢 10/31 12:21