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中壢門牌重劃區最後3字頭 青埔旁過嶺生活圈需求大增
2024/10/30 10:00
「大清城双」佔地約1621坪，基地四面臨路，稀有中壢門牌，即將落成。(品牌提供)
今年7月清華安富房價指數為209.44，六都以桃園房價年漲15.79%最強，桃園青埔高鐵特
區近期更出現了7字頭的高價，一舉刷新桃園市單價新高，甚至超過竹北新成屋，高昂的
房價促使買盤逐漸外溢，鄰近青埔的過嶺重劃區，因兩區僅約10分鐘車程，房價更為合理
，人口、建設逐年增加，相對親民的價格，讓許多首購、換屋族趨之若鶩。
過嶺重劃區位於中壢、新屋、楊梅、觀音四區交界，佔地400多公頃，區內街道棋盤式規
劃，寬敞整齊，並有多個公園環繞，主幹道商家林立，更有好市多賣場、66快速道路及國
道1號聯外便捷。鄰近區域有「幼獅工業區二期」、「新屋頭洲科技園區」、「過嶺國小
」等重大建設，重劃區內機能已然成形，吸引剛性買盤，需求持續增長。
「大清城双」距離好市多中壢店僅約1.3公里，採買方便。(品牌提供)
盤點青埔周圍新興重劃區，其中機捷沿線A20興南段的預售屋，實登單價已來到5字頭，但
除了整體生活機能未成熟之外，目前也正處於大興土木的階段，如想擁有完善的居住品質
尚需等待。
相比之下，過嶺重劃區經過十多年的整合與發展，生活機能更為完善便利，部分個案已來
到4字頭，但也有最後3字頭的單價，相較於青埔及A20重劃區更為親民。
區域指標個案「大清城双」，位於過嶺核心之最，基地四面臨路，佔地廣達1621坪，擁有
寬闊棟距，站絕佳地段之便，且中壢區門牌更讓未來價值性更高，還能享有迎賓大廳、健
身房、兒童遊戲室、閱覽室、KTV等全齡公設，該案至今週週人潮爆滿，成為過嶺重劃區
內最具代表個案。
現場設計多間不同格局實品屋，搭配頂級建材更添風采。(品牌提供)
除此之外，為因應近年地震頻傳，為使住戶住的安心，「大清城双」一樓及夾層結構採用
Alfa Safe 專利耐震結構，並自主製作建築履歷，落實監工與施工紀錄、更加強施工細節
與施工品質，讓客戶更為放心，建材更搭配中空樓板、永大高速防疫電梯、BWT反洗過濾
器、長庚生技活水系統、櫻花廚下溫熱飲&洗碗機、5+5膠合玻璃、dormakaba指紋電子鎖
，且全社區預先施作電動車EMS系統與公共管線，為重劃區內建材之最，近期外觀下架即
將落成，現場更有新實品屋公開、下訂送家電禮等活動，讓此區再添話題。
心得：
過嶺重劃區 主要是吃好市多機能
橫跨中壢、楊梅、新屋、觀音4行政區
但還是中壢門牌的比較香 也就是各種松字輩的街廓區
路名向台北信義計畫區看齊 當然也陸陸續續有建案即將完工
大清城双 跟 大馬路邊的 宜雄絢耀 整個超明顯
反正就主打青埔兩房價可以買到這邊的三房
不知道有沒有機會房價上4字頭 還是已經有了?
加上離青埔只要開車直直台31線即可到達
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※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1730267893.A.BFB
推 wayne490: 就是到哪裡都遠,邊陲地帶當地居民素質不優,呵 10/30 14:19
推 deepinheart: 青埔自己區域內就有3字頭了吧… 10/30 14:48
推 ej03xu3: 青埔區內怎麼可能有三字頭預售? 10/30 14:58
推 hortl233: 客運和草漯都是青埔區啦 10/30 14:58
噓 kimi9453: 偽楞H義計畫區 10/30 15:06
推 AdamShi: 交男友跟包養有什麼差別 10/30 15:06 推 xcc54154: 青埔有三字頭阿 還不少 不是只有高鐵旁邊叫青埔好嗎 10/30 15:12
推 x156w423: 客運、草漯：我才是大青埔生活圈 10/30 15:15
→ alexcarol: 不再青埔重劃區內都不算 &^^ 10/30 15:26
推 firzen48: 青埔3字頭是甲建吧… 10/30 15:30
→ Jerr: 台31上下班經112縣道必塞，114縣道根本次等公民 10/30 15:51
推 lezabo: 包養網到底在紅什麼? 10/30 15:51 → Jerr: 然後過嶺學區雖然國小有中平國小但是國中高中都不優 10/30 15:52
推 fox1252: 區內A17中古還有3字頭吧 10/30 15:52
推 gentleman317: 出貨文？ 10/30 15:56
→ littleshan30: 南桃園=青埔 10/30 15:56
推 max90283: 有好市多，近中央大（學）公園，離青埔不遠，去中壢市 10/30 15:57
推 silberger: 有人被包養嗎 10/30 15:57 → max90283: 區也可以，這價位沒得嫌 10/30 15:57
→ Jerr: 之前路過去吃鬼將拉麵還和看到抗議 #1bHIDnHD 的布條 10/30 15:58 噓 kimi9453: 路名都山寨信義計畫區 10/30 16:15
推 kiversonx17: 有去看房 代銷態度一副不缺買家 怎麼現在還在廣告 10/30 16:26
推 dr900143: 這種三不管地帶治安通常不太好（連個派出所都沒有） 10/30 20:27
推 xayile: 求包養...管飽就好XD 10/30 20:27 → frank01: 除非你天天吃好市多，要不然那區真的不建議，自住沒機能 10/30 23:11
→ frank01: ，投資應該算是是蛋殼區，漲時吃渣，跌時主跌 10/30 23:11
→ frank01: 自住的話三字頭不如去買平鎮10年內大樓，至少生活機能， 10/30 23:14
→ frank01: 學區都好很多 10/30 23:14
推 Vanvan: 平鎮機能的確好很多！但平鎮的預售建案較少。 看591 大清 10/31 00:11
推 cazo: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/31 00:11 → Vanvan: 銷售的那個樣子很明顯就是鎖樓不賣啊，幹嘛還廣告，想繼續 10/31 00:11
→ Vanvan: 抬價！？ 10/31 00:11
→ Vanvan: 旁邊的宜誠絢耀591看不到2房了，不曉得是完銷 還是一樣在 10/31 00:13
→ Vanvan: 鎖樓 10/31 00:13
推 NSYSUEE: 為什麼要冠青埔兩個字，想增加房價加價賣嗎 10/31 00:57
推 izilo: 有沒有富二代要包養我 10/31 00:57 → frank01: 過嶺就中壢邊陲地帶,房價炒起來前,根本沒人會想去買在那 10/31 08:28
→ frank01: ,那邊往中壢市區要半小時,若上下班時間光經過交流道那邊 10/31 08:28
→ frank01: 就塞死你,往青埔逛outlet,搭高鐵也要半小時車程。 10/31 08:28