嚴打養地 銀行收回貸款了 中小型建商首當其衝 經濟日報 記者林勁傑、廖珮君／台北報導 央行嚴打建商養地，在前幾波打房中就要求銀行落實購地貸款限期18個月內動工興建，倘 逾期未動工，央行要求銀行逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息，據透露，目前 各行庫針對逾限未動工，普遍收回5%至10%比率，行庫表示，中小型建商將首當其衝。 為防堵建商養地，央行在2021年祭出購地貸款最高五成限制，保留一成動工款並要求建商 需在18個月內動工興建，逾限者，銀行須逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息。 那麼，這「合理比例」收回貸款是多少？這塊由各銀行自訂。據初步調查，一般行庫介於 5％至10%，如建商買1億元土地，貸款成數是4+1（最高五成，未動工四成），等於未動工 前、銀行撥貸4,000萬元，逾限沒動工，收回5%至10%比率，就是收回貸款200萬至400萬元 。 據了解，各行庫除逾限收回5％至10%借款，還會再拉高利率，至少加碼0.1個百分點起跳 。之後每年都逐步再收回5％至10%借款，並採每半年再拉高利率。 收回貸款和拉高利率對建商有何影響？行庫主管說，這考驗建商現金流和口袋深淺，若是 中小型建商，逐步收回貸款和加碼利率，可能會影響建商資金調度，口袋深的大型建商則 較無影響。行庫主管說，逾限未動工、收回貸款，就是為了防堵建商養地、囤地，也希望 建商可依契約加速蓋房，因此算是對建商合理要求。 中央銀行自2020年12月第一波選擇性性用管制就祭出購買都市計畫劃定的住宅區及商業區 土地貸款限制：包括應檢附具體興建計畫，最高貸款成數6.5成，並保留其中一成待動工 興建後始得撥貸。後來陸續調降最高成數至六成及目前的五成，且其中一成於動工興建後 始得撥貸。之後又在第四波時新增規範購地貸款借款人應切結於「一定期間」內動工興建 ，並於2022年1月明訂「一定期間」最長以18個月為原則。 資料顯示，兩大不動產放款龍頭臺銀及土銀，2023年底不動產貸款餘額分別為1兆4,819億 元及1兆4,805億元，其中，逾18個月未動工購地貸款臺銀為142億元，土銀則為1,173億元 、占放款總額5.11%。由於土銀身為國內唯一不動產專業銀行，因此土建融等放款也是國 內最多。統計2021年底至2022年底，土銀逾18個月未動工購地貸款分別為1,010億元及1,0 68億元。 央行規定購地貸款最長18個月須動工，除有「不可歸責借款人因素」，或因建案特性不同 致影響審照時程較長者。銀行應於貸款契約明定未於一定期間動工興建者，應逐步按合理 比例收回貸款，並採階梯式加碼計息。 https://udn.com/news/story/7239/8322199 如果因為養地被加收利息， 就只好合理反應成本，房價漲！ 中小建商資金不足退場， 籌碼乾淨，大建商更有定價話語權，房價漲！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 42.77.57.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1730187267.A.382

推 cleanx: 以前的央行都在混 10/29 15:40

→ toto123: 沒有小建商出來破壞價格 真的只有漲！ 10/29 15:40

推 ZackRyo: 大建商鈔票多到不知道怎麼花 10/29 15:42

推 hh800315: 這不是插個鏟子就能解決的事情嗎 10/29 15:43

推 EvilJustice: 大建商股票一直漲，滿手現金！！！ 10/29 15:47

推 smilejin: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/29 15:47

噓 twin2: 別傻了 被逼著在不適合賣房的時間點蓋完房子降價賣，口連 10/29 15:47

推 SHARK0713: 都大建商在屯地然後你逞罰小建商，有病嗎 10/29 15:49

噓 M2Z588: 規定以前就有，現在才要做？那之前圖利了誰？？ 10/29 15:58

推 tbere2002: 感謝民進黨 新屋供給繼續減少 10/29 16:02

推 chouvincent: 賴清德已經很挺年輕人了 打房打詐經濟最好 10/29 16:05

推 qusekii: 那個包養網人最多XD 10/29 16:05

噓 twin2: 這會加速房屋建成增加供給好不好，邏輯死去了嗎 10/29 16:12

推 wu7477: 土融綁預售銷售率 工期是打炒房方法，避免拿建照9月內沒開 10/29 16:20

→ wu7477: 工，拉長施工期，怕抽銀根建商價格上就會鬆動 10/29 16:20

推 wu7477: 建商資金寬鬆就會鎖籌碼一戶拉一戶慢慢賣 10/29 16:23

→ duriel3313: 什麼都可以說漲好嗎? 才剛表演過 "資金多易貸款: 全民 10/29 16:41

推 Y949731: 我妹上包養網被我發現= = 10/29 16:41

→ duriel3313: 炒房槓上加槓 漲! ; 資金緊縮難貸款:籌碼整齊大戶拉價 10/29 16:42

→ duriel3313: 漲!" 雖然長期漲是必然 但還是有加分項跟扣分項的= = 10/29 16:43

推 blove: 不是可以動工後慢慢慢慢蓋？ 10/29 16:45

噓 yousking: 已購買，小孩愛吃，漲！ 10/29 16:50

推 grace520909: 不能慢慢蓋吧，不是每蓋一層還是到什麼階段才撥一層 10/29 16:51

推 T730733: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/29 16:51

→ grace520909: 款嗎？ 10/29 16:51

推 stillboy: 只有增加供給才能讓房價回歸正常 10/29 17:35

推 ting701: 其實就是中產消失的一種，長遠不一定好 10/29 17:50

推 LongBigShort: 有錢才能慢慢蓋吧？ 10/29 18:32

→ LongBigShort: 沒錢的隨便狗一狗 驗屋打個針可以交屋了 10/29 18:32

推 FireStation: 樓上是不是被包養 10/29 18:32

推 Detonate: 大建商也開始抱團聯合開案 以後沒小建商什麼事情了 10/29 18:44

→ JOKO58802218: 大建商：等撿拋售地皮 10/29 18:52

推 JKjohnwick: 增加供給是好事啊 10/29 19:05

→ yufat: 假的吧 最近還有看到109建照的預售屋準備潛銷而已 10/29 22:50

推 jack0216: 讚讚減少小建商蓋小基地 10/30 00:00

推 Thobel: 未看先猜這包養網 10/30 00:00