老農變富翁 南科F、G區土地點交地價大漲3倍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲/高雄報導 受惠南科就業人口逐年成長,帶動台南市近年房價漲勢。南科F、G區段徵收原本都是農地 ,開始進行土地點交,共計逾30萬坪土地,直接把農地變黃金老農翻身變富翁。信義房 屋專家表示,重劃前地價每坪約8~12萬元,目前已到45~50萬元,漲幅相當驚人。 台南南科近年產值驚人,已超越竹科,最早開發的東側LM特區,已漸漸發展成熟,可建地 逐年減少,區域內又多為低密度開發的住宅區,建商多開發透天別墅等產品,引來近年台 南市府積極開發FG特區。 台南市地政局指出,F、G區段徵收區同樣位於南科東側,但距離南科更近,行政區隸屬於 善化、新市區,開發面積100.13公頃,約30萬坪,目前已開發完成,10月底前通知土地所 有權人辦理土地點交作業。 信義房屋台南民生店協理張榮表示,區段徵收前,FG區農地約8~12萬元,目前地價已經漲 到單坪45~50萬元,起碼有3倍的漲幅,堪稱農地變黃金,連在地人也笑稱,徵收後出現許 多「田僑仔」,老農也變千萬富翁。 張榮分析,依照FG特區目前進度,配地後即可送建照申請,預計2025年下半年大樓產品有 望陸續推出,周邊如鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭,未來FG建案開 價可能直衝5字頭,成交單價落在40~45萬元,成為南科房市新興蛋黃區。 住商不動產高屏澎區協理林祺博指出,LM特區的中古屋大樓單價約35~40萬元,科技人剛 性需求逐漸墊高房價,目前LM特區可建築用地,剩下不到3成,FG特區的開發多少能緩解 供不應求的問題,勢必帶旺當地交易量https://house.ettoday.net/news/2839870#ixzz8pSNzlfEo LM缺建地?笑死! 宇成NY旁邊有一大塊地正在蓋, 富貴新天地南北兩側都有超大塊空地, 最近也有整理, 善新大道、陽光三路上也一堆還沒蓋, 更別提超多停車場在養地, 加起來蓋透天也許都能蓋出1000戶! 自從台積18廠P8蓋完, 南科需求根本就在減少, 跟專跑南科周遭的計程車司機聊聊就知道, 一堆套房現在都租不出去了, 更別說FG區比LM還大, 然後FG區從善化三民路接南科九路, 真的是史上最爛! 原本雙向兩線道, 封路拓寬一年多, 通車依然還是雙向兩線道! 中間還有一段縮成單線道, 以後住FG區通勤南科肯定塞到哭出來! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.138.54.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1729664291.A.CFB
blargelp: 我買南科就是看在FG會拉抬 10/23 14:26
blargelp: 很明顯會有我當時買價一坪五萬的拉抬空間。剩下的看景氣 10/23 14:27
blargelp: 跟園區發展 10/23 14:27
a96932000: 同意那條路夠奇葩,不知道是怎麼規劃了……路都不大條 10/23 14:45
a96932000: 了中間分隔島還那麼大一個 10/23 14:45
UNIQC: 有人包養過洋鬼子嗎 10/23 14:45
jemdogdog: FG大概確定未來南科的走勢 10/23 14:46
a96932000: 然後南科進善化的末段有一段道路縮減……那一段頗刺激 10/23 14:46
a96932000: 啊 10/23 14:46
a96932000: 如果之後兩旁都是店面商家,違停/卸貨車輛一停,整條 10/23 14:48
a96932000: 路不被卡爆才奇怪 10/23 14:48
dewaro: 有錢人為啥都想包養 10/23 14:48
chienchung: 就說台南道路規劃很謎吧…哀 10/23 15:07
blargelp: 台南的市區道路歪七扭八…過個20年市區北移看有沒有機會 10/23 15:16
blargelp: 有正常的路 10/23 15:16
Morphee: 買靠近FG真的是天下掉錢下來 10/23 15:27
EggMaruku: 台南都市計畫就是坨屎 10/23 15:35
Elfego: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/23 15:35
chouvincent: 感謝賴清德總統 最挺年輕人買房 加油 改革不要怕 10/23 15:40
eupa1973: 讚 10/23 16:46
pippen1522: 都更都lie神搞的。隨之而來就是土地價格飆漲 我就問 10/23 18:04
pippen1522: 建商拿著理由漲你價格你怎麼辦 10/23 18:04
joice76x: 推賴神 希望藍白不要再卡預算阻礙南部發展 10/23 18:46
Nicodim: 到底要多有錢才會想包養 10/23 18:46
mecca: 上週還有安南區大重劃區草湖寮道路開放,那種規劃被罵到爆 10/23 20:36
gaussjordan: 你說那他下次選舉有可能投錯票嗎 房價漲到底怎麼輸 10/23 21:25
webber781027: 台積18A/B二廠人就真的越來越少了,接下來人都會往 10/23 22:58
webber781027: 高雄廠塞了,協力廠商的重點也是轉向高雄廠,買房 10/23 22:58
webber781027: 租房的人只會越來越少 10/23 22:58
Foning: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/23 22:58
alfi2016: 南科紅利變成票房毒藥 10/23 23:17
alfi2016: 從預售屋代銷到中古屋房仲跟出租包租公一條龍全掛 10/23 23:17
alfi2016: 預售屋賣不掉開始送東送西交屋抽汽車 10/23 23:17
alfi2016: 沒投機客只能推低首付成家專案 10/23 23:17
alfi2016: 南科租屋更慘多殺多市區蛋黃套房租金剩5000-6000 10/23 23:17
AKNY: 包養? 10/23 23:17
alfi2016: 透天隔套一堆要賣找不到傻子接 10/23 23:17
sai82320: 台南 是唯一建設 交通最落後 掉漆的六都 10/23 23:37
njunju: 台南暫時沒動能了啦 缺電無解 台南園區難再擴區 南科基本 10/23 23:55
njunju: 上接下來都以高雄嘉義屏東園區招商為主 南科這5年因台G大 10/23 23:55
njunju: 漲 但GG除了買群創地作封裝 占人口的先進廠也沒在台南擴了 10/23 23:55
mysister: 現在包養網都這麼直接嗎 10/23 23:55
njunju: FG跟安定重劃等於都太晚啟動 10/23 23:55
njunju: 今年前兩季其它五都都大漲 台南南科這邊反而幅度最小 10/23 23:56
landy58892: 真的很快點交很厲害 10/24 11:31
duskrange: 新市善化沒啥機能啊 期待北外環把人引入市區 10/24 12:18