→ elven: 一房一廳，暗房暗廳，我無法... 10/18 12:04
推 dans: 19.72實坪的套房你敢買也是滿勇的 10/18 12:05
→ elven: 我寧可衛浴不開窗，改成房間採光靠窗，前陽台縮小，讓客廳 10/18 12:06
→ elven: 採光正常。 10/18 12:06
→ dans: 這絕對不是暗房廳啦。沒人標準抓那麼嚴必須直接臨窗 10/18 12:06
→ cfps90167: Dans大大拜託多說一點，問題是出在有隔間比較好嗎？ 這 10/18 12:08
→ cfps90167: 大小隔下去每間都好小 10/18 12:08
→ EvilJustice: 這是幹嘛用的？住人？ 10/18 12:08
→ cfps90167: 對 住人 10/18 12:09
→ veter: 這個陽台幾坪啊 10/18 12:09
→ cfps90167: 兩陽台加起來3.61坪 10/18 12:10
推 pk69240: 19.7確定不是權狀？ 10/18 12:11
推 bettybuy: 這室內有19? 看起來9坪@@ 10/18 12:11
→ cfps90167: 權狀是28.5，19.7是室內加陽台 10/18 12:11
推 dans: 19.72實坪，少數可以隔到三房了，花那麼多錢只為了買間大套 10/18 12:12
→ dans: 房（而且不是獨立臥室），市場接受度非常低。另外太方正的格 10/18 12:12
→ cfps90167: 它就主打一個開放式空間（應該吧 10/18 12:12
→ dans: 局在一定面積以上使用坪效會很差。面積坪效很差ft.使用坪效 10/18 12:12
→ dans: 很差，雙重重擊下，這種房子已經不是便宜就能解決的問題了 10/18 12:12
→ bettybuy: 不懂19坪為何可以做成套房= =?? 10/18 12:12
推 horseorange: 他廚房那邊特地做L 凸那一角有點煩 10/18 12:13
→ Byzantin: 這坪數隔兩房都還算舒適，怎麼只做套房... 10/18 12:13
→ dans: 不是很有經驗的投資客，我一律不推薦買這種，房子沒這麼缺。 10/18 12:14
→ dans: 很有經驗的知道自己買來要幹嘛也有本事賭一把，那我管不著。 10/18 12:14
→ cfps90167: 對 廚房那塊看起來蠻礙眼的，但看起來料理空間很舒適（ 10/18 12:15
→ cfps90167: 中間那個洞） 10/18 12:15
→ cfps90167: Dans大大感謝精闢分析 10/18 12:15
推 elven: 就算自己重做格間，衛浴、陽台、廚房，把房子最重要的位置 10/18 12:16
→ elven: 卡死了。 10/18 12:16
推 hundredfly: 好奢侈喔 10/18 12:16
推 dans: 不過建商沒作隔間牆可能是想讓買方自己用電視櫃隔間吧。 10/18 12:16
推 wayne490: 乾脆把廚房的牆打掉更開放,呵 10/18 12:17
→ elven: 花這個錢和時間，不如找別的物件。 10/18 12:17
推 dans: 再補充一點。我看過市場價很差的沒漲幅物件87%都是「面積坪 10/18 12:21
→ dans: 效」太差的物件，所以我天生對面積坪效敏感一些。實坪19再怎 10/18 12:21
→ dans: 樣都得2房1衛、2房2衛、2+1房1衛，這類格局。3房有點ㄍ一ㄥ 10/18 12:21
→ dans: 有沒有面積坪效差但又賺錢的投資件？有，但極少且特例 10/18 12:23
推 dans: 建商沒作那個L，你自己也可以把下面拉成L，坦白講那個L（應 10/18 12:27
→ dans: 該是輕食區？）非常畫蛇添足。 10/18 12:27
→ giveme118: 權狀19.72吧= = 10/18 12:33
→ cfps90167: 對，是輕食區沒錯，這樣看起來那塊確實很雞肋( ･ 10/18 12:33
→ giveme118: 看起來也太小 2個陽台應該有吃掉3-4P? 10/18 12:34
→ cfps90167: 權狀是28.5，陽台確實佔了3.6 10/18 12:34
→ giveme118: 浴室有浴缸在吃掉2-3P 廚房吃3-4P 19.7-4-3-4=8.7 10/18 12:35
→ twistfist: 實坪的話你那一房也太大了吧… 10/18 12:36
→ giveme118: 剩下9P做客廳和臥室 4 3 2 或是1+1吧 10/18 12:36
→ twistfist: 喔，看來是陽台跟浴室佔了一堆 10/18 12:37
→ dans: 重點隔出來的那一房叫暗房，難怪建商留空讓買方自己踩雷 10/18 12:40
推 clamperni: 哪來的套房這麼大 10/18 12:41
→ dans: 隔，要嘛暗房不然走道過長。不隔，使用坪效其差 10/18 12:41
→ cfps90167: 同一戶也有另一間房已經隔了兩房一廳要賣，我也是看他 10/18 12:42
→ cfps90167: 暗房就想說算了（加上那間自己弄裝潢看起來蠻廉價的） 10/18 12:42
→ elven: 隔出二房的另一戶，是雙暗房嗎? 10/18 12:48
→ cfps90167: 對，雙暗房，就只有客廳有光 10/18 12:48
推 dans: 雙暗房一亮廳，這投資客真有病 10/18 13:00
→ dans: 陽台好像有逃生設備，提醒一下 10/18 13:00
→ dans: 其實淋浴間也很小，規劃真的不太行 10/18 13:01
→ elven: 我沒有什麼想法了，就當成沒看過這物件比較好 10/18 13:02
推 wcptt: 浴室牆上半部打掉做霧面玻璃 10/18 13:03
→ cfps90167: 浴室跟陽台的牆是玻璃的，跟房間的是霧面玻璃，然後緩 10/18 13:06
→ cfps90167: 降機同一棟每間都有，我就沒特別在意了 10/18 13:06
推 hololive45P: 扣陽台16的兩房都能住得很舒適了.. 10/18 13:08
→ cfps90167: 更正，浴室跟房間的牆只有門旁邊一小片是霧面玻璃，浴 10/18 13:09
→ cfps90167: 室門也是霧面玻璃 10/18 13:09
推 z24684198: dans大大專業，樓主可以開始物色其他物件了 10/18 13:22
→ giveme118: 浴缸打掉 應該有機會一個房和客廳引進光線 10/18 13:37
推 loloool: 廚房打掉改成一房，把廚房移到左邊 10/18 16:47
推 foxher: 太小 10/18 17:14
推 seadf2003: 不大可能室內19坪 大概10坪 10/18 17:19
推 kkwwayne: 室內19坪的套房 ？？ 10/18 17:44
推 tskier: 一般使用陽台和浴室的時間應該少於臥室和客廳，這格局是 10/18 18:14
→ tskier: 不是本末倒置？ 10/18 18:14
推 eulbos: 便宜很多很多才想買... 10/18 18:58