→ twin2: 有沒有大佬分享一下目前借錢的方式？10/18 09:14
推 master32: 這樣先匯到別的銀行帳戶再匯到履約就可以破解嗎???10/18 09:16
→ Tosca: 謠傳是第八波要打擊掛四 看來不是空穴來風 10/18 09:17
推 yiliang1107: 我今年Q1就推文分享過，當時就被圍剿啊XD 10/18 09:17
→ yiliang1107: 其實去年6月後就開始了，只是執行強度跟鬆緊程度。10/18 09:18
→ yiliang1107: 就買房是低頻事件，現在政策調整變化那麼快。10/18 09:18
→ yiliang1107: 建議不要拿以往經驗當準則，多問銀行窗口、多準備錢 10/18 09:19
→ yiliang1107: 比較實際。 10/18 09:19
推 vict1: 不是質押股再買房嗎？ a跟b銀行錯開就好10/18 09:19
→ yiliang1107: 樓上你覺得銀行真的不知道你在幹嘛嗎10/18 09:19
推 lifekiller: 這個看起還是增貸前就被擋，那這位阿姨之前增貸的為何 10/18 09:20
→ lifekiller: 沒被追回? 10/18 09:20
→ yiliang1107: 一些手法其實金流對一對就出來10/18 09:20
推 Tosca: 銀行不見得會撕破臉追回啦 所以我說跟銀行關係要好10/18 09:20
推 quiet93: 這跟遺產稅實質課稅一樣10/18 09:20
推 timmer: 期待掛4封死，中小企業倒一片，失業者去央行丟雞蛋。10/18 09:20
→ yiliang1107: 只是之前沒管那麼嚴，大家互相給個方便。 10/18 09:21
→ quiet93: 要不要抓你而已10/18 09:21
推 AlarmAlarm: 大家都這麼熱衷掛4買房呀 Lesson有內容了 嘻嘻10/18 09:22
→ yiliang1107: 銀行部分會有兩道關卡，如果本身存款放一年以上，大10/18 09:22
→ yiliang1107: 於掛四資金。10/18 09:22
→ vict1: 要抓掛四金流也可以啊 反正這本來就說多屋族槓桿的用法 10/18 09:22
推 qsx889: 真的當銀行傻B喔 要不要的問題而已10/18 09:22
→ yiliang1107: 借出來的當下，借款銀行就直接斷點。不會追後續流向10/18 09:22
→ yiliang1107: 。 10/18 09:22
→ yiliang1107: 接著如果要申請房貸掛1時，銀行會檢視你頭期金流來 10/18 09:23
→ yiliang1107: 源。10/18 09:23
→ vict1: 只要本業存款帳戶夠高就是斷點了10/18 09:24
→ yiliang1107: 如果有疑似掛四，好的就請你說明舉證。普通的就是扣 10/18 09:24
→ yiliang1107: 掉掛四資金。差的就是可能不給貸款。 10/18 09:24
→ yiliang1107: 那是之前喔，現在政策如何緊縮不知道，而且資金停泊10/18 09:25
→ yiliang1107: 期要注意10/18 09:25
推 timmer: 所以掛4等原銀行斷點之後全款買就解了 也防不住 10/18 09:25
→ yiliang1107: 因為剛好每半年交一次屋，從去年Q2開始就很明顯差異 10/18 09:26
→ yiliang1107: 了10/18 09:26
推 dakkk: 什麼事寬限期炒房妙招10/18 09:26
推 coldspring: 先放風向球 我看掛4瑟瑟發抖10/18 09:26
→ yiliang1107: t大所以如果變成只要掛四，無論資金池大小，一律追10/18 09:27
→ yiliang1107: 三年。 10/18 09:27
推 mantislin: 先增貸再購+1屋啦！順序不可少及金流別剛好，只要繳款10/18 09:27
→ mantislin: 正常銀行不會那麼閒！10/18 09:27
→ yiliang1107: 這條路就GG了10/18 09:27
推 jerrylin: 增貸也被堵起來了哈哈10/18 09:27
→ yiliang1107: 所以現況都不建議啦，不要想再要掛四資金進房地產。 10/18 09:27
→ yiliang1107: 除非你能完全預判接下來所有緊縮的政策10/18 09:28
→ jerrylin: 你們趕快繼續分享 銀行才知道要怎麼堵10/18 09:29
→ yiliang1107: 要分享什麼Q1Q2都分享過XD 10/18 09:29
→ yiliang1107: 現在好好賺錢比較實在，多準備現金 10/18 09:30
推 pigin852789: ~~崩潰~~10/18 09:30
→ abyssa1: 換銀行這件事 其實他會要你提供資金下一站的對帳單10/18 09:30
→ abyssa1: 數字對不出來還會打電話來問 10/18 09:31
推 sspider0829: 掛4又掛1 本來就會抓 又不是第一天 大驚小怪 10/18 09:31
→ yiliang1107: 樓上你確定 我Q1提醒被一堆人追著打10/18 09:32
推 vict1: 之前才追一年清單 真的追三年交易清單真的頭大10/18 09:32
→ yiliang1107: 至少去年Q1到時候完全不用自證資金來源 10/18 09:33
→ vict1: 通常過水就放個六個月到一年當斷點 10/18 09:33
→ yiliang1107: 到去年6月之後就開始要自證資金來源10/18 09:33
推 KrisNYC: 我覺得這篇只是在審財力的時候存摺裡面有大額建商往來10/18 09:33
推 timmer: 關鍵是要怎麼讓行員寫結案報告，要叫行員教。10/18 09:34
→ abyssa1: 我是賣股買房再貸款再買回股票 合規沒問題10/18 09:34
→ abyssa1: 個人名下換帳戶買股再質押我覺得他要抓一定抓的到 10/18 09:34
→ abyssa1: 至少也要用夫妻贈與或集保匯撥這種斷點才比較難查10/18 09:34
→ yiliang1107: 所以就看金管會 要怎麼要求銀行，銀行內規要怎麽定10/18 09:34
→ vict1: 所以我說戶頭是a跟b銀行就解了不是嗎？10/18 09:34
→ yiliang1107: 這個部分就不會宣之於眾10/18 09:34
→ KrisNYC: 所謂的明目張膽 轉增貸審六個月財力的存摺裡有上筆匯建商 10/18 09:35
→ timmer: 真要繞還可以加上海外 夫婦 子女移轉 限制是限制窮人的10/18 09:35
→ KrisNYC: 直接被拒貸 這也蠻容易發生的 錢最多那本拿去審財力10/18 09:36
→ yiliang1107: K大這樣說好了，是銀行核貸時，申請貸款人要自證資 10/18 09:36
→ yiliang1107: 金來源 10/18 09:36
→ KrisNYC: 也剛好錢最多這本裡面前幾個月拿去轉建商工程款10/18 09:36
推 vict1: 我以為這樣玩都是贈與給老婆洗掉當斷點10/18 09:37
→ yiliang1107: 如果我是銀行窗口，本人、保人，只要聯徵出來有掛四 10/18 09:37
→ yiliang1107: 資金一律嚴查 10/18 09:37
→ vict1: 特殊交易很好用的10/18 09:37
→ abyssa1: 中小企業又不能買住宅 這是掛4又買住宅才被卡10/18 09:37
推 ImCPM: 房蟲氣瘋 10/18 09:37
→ yiliang1107: 或者直接不給貸款，哪有那麼多空閒去處理 10/18 09:37
→ KrisNYC: 我不知道他本業是什麼 但每個人生活習慣和使用帳戶習慣10/18 09:38
→ yiliang1107: 凡正現在一堆人排隊等貸款，幹嘛自找麻煩10/18 09:38
推 sspider0829: 確定啊 這我去年也講過 本來掛4又要增加1就會有問題10/18 09:38
→ yiliang1107: 善意提醒壽險比較好排撥，就被投訴XD10/18 09:38
→ vict1: 老婆再去把錢掛四出來怎麼會查回本人 10/18 09:38
→ KrisNYC: 比較好的使用帳戶習慣是你的薪轉只拿來扣一些費用 餘額10/18 09:38
推 poeoe: 不意外吧 現在查很合理10/18 09:38
→ KrisNYC: 都轉出去另個帳號集中處理10/18 09:39
→ yiliang1107: 你們站在銀行窗口的立場上，怎樣做事風險最小10/18 09:39
→ ceca: 掛四不敢動,單純就是掛四的金流去向回查. 10/18 09:39
→ yiliang1107: 現在又不缺房貸業績10/18 09:39
→ KrisNYC: 要審個人財力的時候用薪轉就好 是說他只是要補一成10/18 09:39
→ ceca: 轉戶頭我不確定還可不可以,前幾個月還可以. 10/18 09:39
→ ceca: 現在最安全是有金融資產作中轉. 10/18 09:40
推 timmer: 所以要問怎麼樣才能結案不再追蹤 要叫行員教XD10/18 09:40
→ ceca: 這狀況目前無敵,並且央行不敢對你動手.10/18 09:40
→ ceca: 銀行回查是這樣. 10/18 09:40
→ KrisNYC: 這篇就就業務閉著眼睛送 徵審直接拒貸打槍 10/18 09:40
→ yiliang1107: 有問題，跟銀行睜開眼 ，開始嚴查緊縮，是不一樣的10/18 09:40
→ yiliang1107: 。10/18 09:40
→ ceca: 你辦房貸的時候,查你的頭期款由來. 10/18 09:40
→ ceca: 你掛四之後一段時間,查你這筆錢的去向. 10/18 09:40
推 k91011022: 不是阿 怎能阻止買股票 檔 進履保合理 買股票不該檔10/18 09:40
→ timmer: 現在爆量只是掛1，剩下的貸款還是狂推，錢還是太多。10/18 09:40
推 abyssa1: 一直叫你補資料是業務端想做 放款審核端在刁10/18 09:40
→ abyssa1: 業務端不缺業績的直接打槍你最輕鬆10/18 09:40
→ ceca: 你這兩個都有交代就可以了. 10/18 09:40
→ ceca: 銀行是營利機構,他只是對央行做功課般的回茶而已.10/18 09:41
→ ceca: 但是央行有明確規定他怎麼查,所以她必須怎麼查.10/18 09:41
→ yiliang1107: 不用央行規定，是金管會10/18 09:41
→ ceca: 例如央行交代,有人掛四要在三個月回查資金是否有進入不動產.10/18 09:41
→ ceca: 那銀行就會乖乖的去三個月後回查,沒是他就不管了. 10/18 09:41
→ yiliang1107: 金管會直接下令給銀行，也不會宣之於眾10/18 09:41
→ ceca: 國稅局其實也類似...公務員也是領命令做事情.10/18 09:41
推 AlarmAlarm: 新青安轉租也說不可能那麼閒去查 結果直接全面徹查 10/18 09:42
→ AlarmAlarm: 反正房蟲就愛昭告天下一堆人違規嘛 都在掛4買房 10/18 09:42
→ ceca: 上面叫你查掛戶籍的房子是否出租掛戶籍是否為直系親屬.10/18 09:42
→ ceca: 國稅局就會領命令做事情.10/18 09:42
→ ceca: 但沒講得通常就不會做. 10/18 09:42
→ ceca: 對,這些命令不會公開. 10/18 09:42
→ yiliang1107: 然後銀行會在進行內規調整（變更嚴謹）10/18 09:42
→ ceca: 銀行那個我記得是央行要求,好像不是金管會>10/18 09:42
→ ceca: 只是新的回查方案我目前還沒聽到. 10/18 09:43
→ yiliang1107: 我看過內部文啦 10/18 09:43
→ ceca: 大概要等一段時間會出來.10/18 09:43
→ ceca: 那些回查方案每個時候都不一樣,你只能隨時保持最新訊息更新.10/18 09:43
→ yiliang1107: 直接發樣態出來給各銀行10/18 09:43
→ dnol: 會不會有人要用掛4補足房貸的缺口時，以前的掛4也被抓出來10/18 09:44
→ ceca: 反正央行或是金管會發的實際對下面都一樣,它們會照規矩做事. 10/18 09:44
→ ceca: 所以有心的話要去追,到底最新的回查細節是甚麼.10/18 09:44
→ yiliang1107: 不至於吧 哪有那麼多人力10/18 09:44
→ ceca: 金融不會隨便逤及既往.10/18 09:44
→ dnol: 然後被銀行要求吐回以前的掛4。10/18 09:44
→ ceca: 你是想政黨輪替喔,對既有的攻擊...XD...會下台. 10/18 09:44
→ ceca: 外加你對既有的動手好處在哪?..10/18 09:45
→ ceca: 他目的是壓制投機,你對既有的動手反而叫做動搖國本.10/18 09:45
推 KrisNYC: 也是有可能業務很明確知道本案要買房 又不缺業績直接打槍 10/18 09:45
→ ceca: 他只要壓制未來的投機風氣而已...你把它的目的想錯了. 10/18 09:45
→ yiliang1107: d大基本上，唯一會的可能。就是近期掛四全款付現買10/18 09:46
→ yiliang1107: 屋，然後銀行追掛四金流流向。10/18 09:46
推 sismiku: 無限槓桿無限增貸 10/18 09:46
→ KrisNYC: 阿姨投客聽起來就是會跟業務講一大堆有的沒的 10/18 09:46
→ ceca: 現在基本上有金融資產作中轉是無敵狀態.10/18 09:46
→ yiliang1107: 其餘的部分基本上現金，只要掛1核貸過資金來源，不10/18 09:46
→ yiliang1107: 會有狀況 10/18 09:46
→ ceca: 其他的就要自己打聽最新的回查方案是甚麼. 10/18 09:46
推 timmer: 反正上有政策，下就會有對策，銀行是營利機構不是做功德10/18 09:47
→ timmer: 的慈善事業，銀行想賺你的錢就會教你怎麼結案，只是最近10/18 09:47
→ timmer: 風頭上也不是好時機就是了。10/18 09:47
→ ceca: 你只要不要踩線,銀行就會樂意放款給你,大概這樣.10/18 09:47
→ ceca: 所以你要去知道線在哪裡. 10/18 09:47
→ KrisNYC: 以前碰風一下或主動提供一些資料爭取多貸點額度算很常見10/18 09:47
→ ceca: 銀行專員大概也怕阿姨亂搞八,到時候他要承擔責任.10/18 09:48
→ ceca: 回查發現對方採線,銀行會有連帶汙點壓力.10/18 09:48
→ ceca: 專員更是.10/18 09:48
→ yiliang1107: 凡正之前大概每季變成每月然後每週XDD 10/18 09:49
→ ceca: 所以,你就乖乖用金融商品質押不限用途買房.10/18 09:49
→ ceca: 過一段時間在掛四去把質押還掉就好了.10/18 09:49
→ ceca: 中間看你是要抓三個月還是多久. 10/18 09:49
→ yiliang1107: 銀行窗口也被玩的很慘 10/18 09:49
→ ceca: 質押利息照時間算的成本很低拉.10/18 09:49
→ ceca: 不然你也可以掛四後買股票,然後把質押的賣掉..XD10/18 09:50
→ ceca: 而這樣玩的人會很少,所以輪不到政府針對. 10/18 09:50
→ ceca: 炒房投資客90%都不會這樣玩. 10/18 09:51
→ ceca: 因為傳統的炒房投資客,很多是不碰股票的,尤其那些大哥大姊.10/18 09:51
推 timmer: 不過我還是想看到掛4完封經濟壞掉 失業者去銀行丟雞蛋10/18 09:51
→ ceca: 政府很賊的拉,他不會動掛四的拉. 10/18 09:51
→ ceca: 掛四目前銀行跟我說完全正常,樂意你來借. 10/18 09:52
→ ceca: 掛四還可以降低37.x%的不動產放款比重,央行也樂見.10/18 09:52
→ ceca: 只要你掛四的用途不是直接跑去買房...10/18 09:52
→ yiliang1107: 但掛四無法降低信用佔比GDP10/18 09:52
→ ohyakmu: 雖然質押號稱不限用途，但是真可以丟房地產?10/18 09:52
→ yiliang1107: 但是銀行是錢莊，總要放貸賺錢吧 10/18 09:53
推 abyssa1: 美債錯幣質押也是一堆央行/金管紅線 限制都不一樣10/18 09:53
→ abyssa1: 掛4買股才是無敵 完全給政府捧場10/18 09:53
→ ceca: 質押出頭期款不是玩股票的主要買房手段嗎?10/18 09:53
→ yiliang1107: 就看接下來一個月變化10/18 09:53
→ ceca: 不然玩金融的怎麼會有錢買房子? 10/18 09:53
→ ceca: 你每次質押他應該也說那是不限用途沒錯吧.10/18 09:54
→ ceca: 你掛四是不是會告訴你他用途不可以買房.10/18 09:54
→ ceca: 你在借貸的時候,專員一定有親口跟你說這幾個字. 10/18 09:54
→ ceca: 甚至有打電話錄音存證..!! 10/18 09:54
→ ceca: 這就是每個字都很重要,你每個字都要仔細聽...10/18 09:54
→ yiliang1107: 掛四的時候直接簽切結吧10/18 09:55
→ abyssa1: 股票賺錢的部分就可以拿去買房了 也可以先把掛4還清 10/18 09:55
→ abyssa1: 就不必去查 買完再重辦更大筆的掛4 10/18 09:55
→ ceca: 當然這樣玩變成你炒房的資金就要準備更多.10/18 09:56
→ ceca: 也就是...政府又在打中慘了...哀..10/18 09:56
→ ceca: 通常來講多屋族你準備"一間房子"的金融資產. 10/18 09:57
→ ceca: 例如你都玩小的好了,你都玩老公寓,一間500萬. 10/18 09:57
→ ceca: 那你準備600萬的金融資產放在那邊作中轉.10/18 09:57
→ ceca: 那你還是可以這樣來回洗.10/18 09:57
推 A80211ab: 銀行都會要你轉出去 直接用這戶頭匯很少見10/18 09:58
→ ceca: 透過質押和買賣(因為600質押才360萬,所以可能要搭配買賣)10/18 09:58
推 onlydawei: 限4的難度高 會影響其他行業的投資意願 與其本末倒置 10/18 09:58
→ onlydawei: 不如房地合一 央行限制政策全部取消 學中共建立區域指10/18 09:58
→ onlydawei: 導價格，加上限制房屋每年最多只能漲3%，降低房屋投資10/18 09:58
→ onlydawei: 需求就好10/18 09:58
→ ceca: 這種操作的人很少,政府沒空管..XD10/18 09:58
→ ceca: 並且對財利要求又大幅提升. 10/18 09:58
→ HNCB2880: 假投資客啦 真的都給金龍這B咖教訓了10/18 09:58
→ ceca: 所以中慘就是中慘.10/18 09:58
→ ceca: 不過央行要打擊高投機和高風險投資客. 10/18 10:00
→ ceca: 你這樣算不上高投機高風險...XD 10/18 10:00
→ ceca: 因為你財力雄厚.10/18 10:00
推 abyssa1: 央行是在打金融風險 當然是打中產小資槓桿仔10/18 10:00
→ abyssa1: 一直全額買手上還有超過一間房產價值的股票你就低風險 10/18 10:00
推 yiliang1107: 打過度信用擴張 10/18 10:01
→ yiliang1107: 其實掛4本來就規定不能買房地產10/18 10:02
→ yiliang1107: 也沒有要限4，只是現在落實查核。10/18 10:03
→ vict1: 但是沒規定股票質押的錢不能買房啊xd 10/18 10:03
→ yiliang1107: 應該說看怎麼認定，你股票的錢哪裡來 10/18 10:04
→ yiliang1107: 掛四來進入股票，股票再質押買房10/18 10:05
→ yiliang1107: 以往可能沒差，現在會不會追不知道。追又有分，買股10/18 10:05
→ yiliang1107: 票後立刻質押、還是買三年後才質押買房10/18 10:05
推 supereva: A銀行查得到B銀行的金流嗎 真心請教10/18 10:06
→ yiliang1107: 應該是說金流合理性吧 10/18 10:06
→ yiliang1107: 例如你剛出社會一年，年薪100萬10/18 10:06
→ yiliang1107: 結果你可以付出500萬頭期款10/18 10:07
推 Ddylan: 我在國泰是這樣,質押出來請投資金融商品半年才能拿來買房10/18 10:07
→ yiliang1107: 這樣A洗到B意義不太10/18 10:07
推 onlydawei: A銀行查不到B銀行金流 不過金檢查核可以跨銀行查詢 基 10/18 10:07
→ onlydawei: 本要查一定都查得到10/18 10:08
→ Ddylan: 他不用查,他會請你直接提供,半年內的金流10/18 10:08
推 supereva: 他爸給他錢當頭期沒有不合理啊 10/18 10:08
→ yiliang1107: 結果發現你身上有信貸250萬 10/18 10:08
→ yiliang1107: 那就延伸出贈與稅的問題，如果是爸媽各給244那合理10/18 10:08
→ yiliang1107: 啊10/18 10:08
→ supereva: 但這例子是銀行決定要不要放款 不是金檢吧 10/18 10:08
推 vict1: 本來就說質押金流要停放半年到一年當斷點啊 行員教的 10/18 10:08
→ yiliang1107: 重點在於「資金合理性」，不是在於洗幾個銀行10/18 10:09
→ vict1: 你要查三年內金流才麻煩點10/18 10:09
→ yiliang1107: 所以低調點吧 10/18 10:09
推 olampaboy: 掛四封死，流進股市的錢也會變少吧？ 10/18 10:09
→ supereva: 歷年給的 先拿去買股票 這邊不是要說增貸直接拿去買10/18 10:09
→ supereva: 房啦 這是不行的 考慮的情況是現有股票質押10/18 10:09
→ yiliang1107: 這裡有說過增貸直接買房啊10/18 10:10
噓 wang56: 樓上又再亂教，掛4買股質押買房，直接查抵押股票的款項來10/18 10:10
→ wang56: 源直接gg 10/18 10:10
→ yiliang1107: 是後面大家提醒要洗一下10/18 10:10
→ onlydawei: 不只是銀行要不要放款 如果放過了 沒問題 但是金檢查到10/18 10:10
→ onlydawei: 問題 一樣金流有問題 不過大家都在拼不會被抽到而已10/18 10:10
推 micky83802: 哇好慘喔 台股狂飆 房產還在原地被金龍拉正10/18 10:10
→ yiliang1107: 是的金檢查到 直接記點GG 10/18 10:11
→ wang56: 目前是沒在查產生漏洞，給投資客玩而已，並不代表真的查10/18 10:12
→ wang56: 不到10/18 10:12
推 a96932000: 白話一點‘’掛四當頭期‘’以現階段就是會被放大鏡抓 10/18 10:12
→ a96932000: 出來。只是延伸問題是如果不是當頭期而是掛四+現金全 10/18 10:12
→ a96932000: 款買，是否就能pass10/18 10:12
→ wang56: 本不夠厚，就別搞掛4出來丟房產，短期進出怎麼洗都能查到10/18 10:12
→ yiliang1107: 所以你是窗口怎麼做？ 現在一堆人排隊等房貸。極端 10/18 10:12
→ yiliang1107: 的窗口，乾脆聯徵出來本人、保人、夫妻有掛四的，直 10/18 10:12
→ yiliang1107: 接拒貸。10/18 10:12
→ alanjiang: 沒差吧，不是都現金買房10/18 10:13
→ yiliang1107: 也沒有什麼後面短期買股質押再買房的問題了 10/18 10:13
→ EvilJustice: 現在要抓金流很簡單啊，不過這邊都全現金買房，沒差 10/18 10:13
推 fafcfh: 就說了，借高利貸都划算！傻了才出脫10/18 10:13
→ abyssa1: 他是叫你提供 合法合規資金流串起來給他 不然就不放款10/18 10:14
推 sspider0829: 不掛1沒事 反正各銀行都有不同的查法 照金檢做就好10/18 10:14
→ sspider0829: 別白目10/18 10:14
→ yiliang1107: 現在就乖乖賺錢、掛四做非房地產投資即可。就照著遊 10/18 10:14
→ abyssa1: 別家的他不能查 但可以叫你提供10/18 10:14
→ yiliang1107: 戲規則玩XD10/18 10:14
→ abyssa1: 對啊 順著政府走 今天可以直接賺到下一間的頭期款10/18 10:15
→ abyssa1: 賺錢的部分就是完全合法可以拿來獲利了結去買房的資金了10/18 10:15
推 bjqs0827: 銀行看你買預售就不給增貸了阿 不是你資金要怎麼移的問 10/18 10:17
→ bjqs0827: 題10/18 10:17
→ wang56: 最簡單的方式，你戶頭有多少乾淨財產就掛4多少買房，都解10/18 10:17
→ wang56: 釋的通，戶頭0元增貸1000萬，怎麼洗都躲不掉 10/18 10:17
→ tctv2002: 買股票 賣出 這樣可以買房嗎 10/18 10:17
推 supereva: 所以現在增貸不能買房才增貸 提早個一年先進股市 10/18 10:17
→ supereva: 買房當下增貸 就算你真的要投資股票大概也不給過 10/18 10:19
推 EvilJustice: 買賣股票就可以洗金流？要確耶10/18 10:20
→ bjqs0827: 你要就先增貸確定錢下來再買房 後續的金流再看你怎麼移10/18 10:20
推 fairy321: 打增貸很傷，會影響房地產的槓桿價值 10/18 10:20
推 supereva: 問題是銀行怎麼知道你買預售 應該不是輸入你的名字就 10/18 10:21
→ supereva: 連你老爸在什麼公司上班都一鍵查出來吧10/18 10:21
→ gn01705529: 預售有實價登錄啊10/18 10:22
→ supereva: 你說國稅局什麼都查得到我覺得合理 銀行行員？10/18 10:22
推 vict1: 對啊 當初疫情三年寬限加鑑價提高 關新房子掛一跟掛四好用10/18 10:22
→ abyssa1: 他是帳戶就有建案的匯款金流 10/18 10:22
→ supereva: 實價登錄不會寫名字啊10/18 10:22
→ supereva: 所以我才說 a銀行能查b銀行金流嗎10/18 10:23
→ supereva: 你用b銀行匯款給建商 a銀行要怎麼知道10/18 10:23
→ yiliang1107: 如果聯徵勾稽內政部預售屋購屋者？10/18 10:23
→ yiliang1107: 但我覺得他那句話是說，現在買的預售屋之後交屋 10/18 10:24
→ yiliang1107: 我忘記是幾年內不能增貸10/18 10:24
→ yiliang1107: 就算轉貸，能多出了的金額只有已繳的本金。10/18 10:25
推 supereva: 所以聯徵連你有什麼消費都能調到嗎 10/18 10:26
→ yiliang1107: 看有沒有勾稽吧 這我不知道 10/18 10:26
→ supereva: 因為匯款給建商 跟匯款給車商沒啥兩樣 如果銀行行員 10/18 10:27
→ supereva: 都能查到 理論上你任何消費他都查得到 10/18 10:27
→ yiliang1107: 就勾稽內政部預售屋買方身分證字號 10/18 10:27
→ wang56: 有些人不願相信，就自己去玩看看，去賭銀行敢不敢真的查下 10/18 10:28
→ wang56: 去而已，賭對沒事，賭錯頂多追討還款，沒損失 10/18 10:28
→ yiliang1107: 但上述那位說的那句話，比較像我後來補充的現在買預 10/18 10:28
→ yiliang1107: 售屋交屋後幾年內不能增貸 10/18 10:28
→ yiliang1107: 原po 你的補充推文，讓我想到料理鼠王XD 10/18 10:28
推 alexstag: 現在規定的是第二房購屋房貸的標的短時間內非法增 10/18 10:33
→ alexstag: 貸，應該不是預售屋交屋，有掛4就不給1就太喇叭了 10/18 10:33
→ alexstag: ，現在除了首購跟某些極端保守操作的之外誰沒有4… 10/18 10:33
推 judn: 綠共炒房很強 打房根本做樣子 最好是用那麼多人力去查 10/18 10:35
推 sspider0829: 印象3年內增貸只有原貸金額 10/18 10:35
推 ceca: 多屋族還是有一種洗法,那就是做短期投資., 10/18 10:36
推 thinksilver: 銀行沒人力去查 乾脆不借你 10/18 10:36
→ ceca: 當你賣掉一間房子回收600萬> 10/18 10:36
→ ceca: 請問你是不是可以用兩個300萬去當頭期款買房. 10/18 10:36
→ ceca: 這是我之前長期在做的事情,我完全不需要解釋金流. 10/18 10:36
推 F1239810: 難道買個房子要搞到需要民間二胎?...政府就是吃飽太閒。 10/18 10:36
→ ceca: 反正每年我都固定有成交3~5間,以前多的時候更多. 10/18 10:37
→ ceca: 而一般人則是,一般人買房子應該不可能年年買. 10/18 10:37
→ ceca: 你哪來那麼多錢. 10/18 10:37
→ ceca: 你大不了一年一間好了. 10/18 10:37
→ ceca: 每年買間公寓之類的小物件. 10/18 10:37
→ ceca: 這時候你才需要煩惱一堆洗錢的問題. 10/18 10:38
→ ceca: 但是實際上因為就算你一年一間. 10/18 10:38
→ ceca: 間隔那麼久,你看上面用金融資產或是甚麼中轉. 10/18 10:38
→ ceca: 你只要有準備都很好操作. 10/18 10:38
→ ceca: 怕的是一窩蜂,也就是最近熱了,你突然要買個三間. 10/18 10:38
→ ceca: 這種才會被卡. 10/18 10:38
→ jerrylin: 短期投資要靠的是眼光精準還有重稅 10/18 10:38
→ jerrylin: 你要這樣玩 多繳稅給政府 目前的確是沒甚麼辦法 10/18 10:39
→ ceca: 正確來講,政府想要打擊的是熱了才擠過來的買家..XD 10/18 10:39
→ ceca: 政府怎麼可能不知道各種人在幹嘛. 10/18 10:39
→ ceca: 另外多屋族通常是抓貸款總額... 10/18 10:40
→ ceca: 例如他總貸款想要抓3000萬好了. 10/18 10:40
→ ceca: 無論他貸款幾間,他大概就是維持3000萬的貸款額. 10/18 10:40
→ ceca: 所以甚麼掛四掛一,第幾間幾成,他幾間現金買OOXX. 10/18 10:40
→ ceca: 對真的多屋族來講,指示調整而已. 10/18 10:41
→ ceca: 甚至轉貸增貸也都只是"維持它的借貸槓桿在3000萬" 10/18 10:41
→ ceca: 如果他在搭配上短期,那他隨時有貸款再塗銷和新申請. 10/18 10:41
→ ceca: 所以實際多屋族被打到的狀況就是"需要多一兩個手續" 10/18 10:41
→ ceca: 一樣,真的打擊到的是,突然你想要買三間1500萬的房子. 10/18 10:41
→ ceca: 但你不想買一間4500萬的房子. 10/18 10:42
→ ceca: 那你被打到了. 10/18 10:42
→ ceca: 所以...突然看房市熱而擠過來要炒房的,是政府的首要目標. 10/18 10:42
→ yiliang1107: 現在新青安有說啊，然後第二戶也有說啊 10/18 10:49
推 w28103566: 去其他銀行借，也查的到匯款資料？ 10/18 10:49
→ yiliang1107: 三年內不能增貸啊 10/18 10:49
→ ceca: 一般銀行喜歡"還款兩年以上"才讓你轉貸增貸. 10/18 10:49
→ ceca: 新青安擴大成三年...不過那個三年包含寬限期吧. 10/18 10:50
→ ceca: 一般銀行是抓"還款"開始算,寬限期不算. 10/18 10:50
→ ceca: 而我是抓環款5年做基準比較保險...你本金還了快25%再去轉貸. 10/18 10:50
→ ceca: 當然如果有需要,銀行兩年就願意讓我轉那我就轉. 10/18 10:50
→ yiliang1107: 很難說之前很鬆的時候，寬限期內滿一年一樣可以增貸 10/18 10:51
→ ceca: 部過我的操作無法比擬一般人,我是大物件貸款,小物件很多現金 10/18 10:51
→ ceca: 這樣可以壓制貸款間數. 10/18 10:51
→ ceca: 大物件都長期持有. 10/18 10:51
→ ceca: 有需要的時候小物件買賣的時候再辦一些貸款來補. 10/18 10:51
推 vs98and99: 金龍要打出第八掌了嗎 10/18 10:51
→ yiliang1107: 也不是第八波吧，就是落實管制掛四不能進房地產 10/18 10:52
→ ceca: 一般人的話就大概抓個還款5年的準備,然後還款2年可以去問銀 10/18 10:52
→ ceca: 只要政府想要刺激經濟景氣,就會寬鬆了...XD 10/18 10:52
推 o0kk0ogreen: 你看政府做的到的嘛 10/18 10:53
推 yiliang1107: 基本上是然後寬鬆也不會對外說XD 10/18 10:53
推 dans: 這個落實比第8波還恐怖吧，以為房地產有做資金沉澱池功能的 10/18 10:54
→ dans: ，現在買個破預售屋就不能增貸，誰還敢買預售？ 10/18 10:54
推 ceca: 2016解放針對性審慎措施也沒再講的. 10/18 10:55
→ ceca: 那個是銀行行員跟我講我才知道的. 10/18 10:55
推 cedric1982: 太簡單了，換一家銀行重新鑑價再增貸 10/18 11:01
→ cedric1982: 炒起來、囤起來，政府已經留很多漏洞 10/18 11:01
→ cedric1982: 全台灣人都知道，台灣房價只漲不跌 10/18 11:02
推 eemm: 所以前面有人說的前一間掛四，下一間全款買就沒有問題嗎? 10/18 11:02
→ ceca: 以前是購屋貸款會審合你的資金來源. 10/18 11:03
→ ceca: 以前掛四之後現金買可以. 10/18 11:03
推 tonylolz: 先定存一個月 10/18 11:03
→ ceca: 現在掛四後會審合你的資金去向. 10/18 11:03
→ ceca: 所以現在不行. 10/18 11:03
→ cedric1982: 短期跌5%給面子，長期政策鼓勵炒房 10/18 11:03
推 LINPINPARK: 台灣銀行未來引進區塊鏈，每筆交易和金流都可朔源 10/18 11:03
→ LINPINPARK: 這樣才有可能落實管理掛四金流或轉增貸金流不得幹嘛幹 10/18 11:04
→ LINPINPARK: 嘛 10/18 11:04
→ eemm: 請教CECA大，會有時間的限制嗎?比方說2.3年後之類的 10/18 11:04
→ yiliang1107: 懶人法就用時間軸管制 10/18 11:04
推 ceca: 有回查時效. 10/18 11:05
→ eemm: 不然如果只有曾經有掛4，下一間金流就會被查，如果貸30年? 10/18 11:05
→ ceca: 他會查例如三個月,或是查半年...以銀行收到的"命令"為主. 10/18 11:05
→ ceca: 上面叫他查幾個月他就查幾個月. 10/18 11:05
→ eemm: 30年都要查會不會怪怪的..... 10/18 11:05
→ ceca: 沒有在30年的... 10/18 11:05
→ eemm: 謝謝! 10/18 11:05
→ ceca: 所以你看很多做生意投資幹嘛的要甚麼周轉金. 10/18 11:06
→ ceca: 有一小部分也是在處里一些時效問題. 10/18 11:06
推 timmer: 掛4之後往海外匯款，之後匯給不同人回來買，怎麼抓。 10/18 11:06
→ ceca: 海外進來的錢有其他規定在查. 10/18 11:07
→ ceca: 之前台商的錢不是被凍結不能買房..XD 10/18 11:07
→ ceca: 到時候卡到海外的有時候會變更麻煩. 10/18 11:07
→ ceca: 境外資金匯回管理運用及課稅條例第四條你看看. 10/18 11:08
推 timmer: 所以還是要先搞懂遊戲規則，再來制定方法。 10/18 11:09
→ wang56: 30年你有薪資收入，繳款期間，買賣 薪資 投資獲利收入超過 10/18 11:09
→ wang56: 你的掛4都能解釋，除非你是0進出，不然早就洗乾淨了 10/18 11:09
→ ceca: 投資念書,與其念那些甚麼成功者教你的態度. 10/18 11:09
→ ceca: 不如把時間拿來唸各種法條法規..XD 10/18 11:09
→ ceca: 有時候賺錢本質很簡單,但麻煩在規矩太多. 10/18 11:09
→ wang56: 匯給他人洗，要確保他人的錢有乾淨就能避開 10/18 11:10
→ ceca: 與其認識有錢人,不如認識規矩執行者..XD 10/18 11:10
→ ceca: 它們才對你有巨大的幫助. 10/18 11:10
→ wang56: 贈與一年244萬，很多人也是這樣洗的，前提是要拿乾淨的錢 10/18 11:12
→ wang56: 匯入 10/18 11:12
→ wang56: 你提領給別人存入在贈與，這種直接被查 10/18 11:13
→ clamperni: 要做斷點了嗎 10/18 11:14
推 edwardtp: 這是銀行內部沒有關係的投資客 10/18 11:16
推 chouvincent: 目前看下來 賴清德是最挺年輕人買房 讚！ 10/18 11:19
→ elven: 之前申請掛1，銀行查聯徵看到掛4，有詢問掛4用途，回覆是 10/18 11:21
→ elven: 投資用，銀行有宣導不可用掛4做為買房自備款。因為提供的財 10/18 11:21
→ elven: 力資料，存款餘額>自備款，金融資產>掛4總額，銀行就核貸了 10/18 11:21
→ elven: 沒多講什麼。 10/18 11:21
推 yoyo1994yoyo: 好了啦沒錢還想炒房 可以買的還是賺爛 10/18 11:21
→ yiliang1107: 方便分享「之前」的大約時間點嗎 10/18 11:22
→ elven: 之前指的是金龍風暴之前 10/18 11:24
推 abyssa1: 往海外匯款的風險更大 你要熟悉當地稅制跟洗錢規定 10/18 11:29
→ abyssa1: 一個疏忽可能就整個帳戶凍結了 台灣贈與很寬鬆 10/18 11:29
→ abyssa1: 日本夫妻贈與一樣要贈與稅喔 反洗錢很麻煩不要輕忽 10/18 11:29
噓 billion512: 就算給你矇過了也會查資金流向好嗎 10/18 11:29
→ abyssa1: 金流若是牽扯到美國就沒完沒了 10/18 11:30
推 abyssa1: 跨國匯款只有更多嚴格規定 千萬不要自找麻煩 10/18 11:31
推 ceca: 其實境外資金匯回管理運用及課稅條例是針對OBU的. 10/18 11:32
→ ceca: 俺身為前境外公司負責人. 10/18 11:32
推 longkiss0618: 投資客下去探親 10/18 11:35
→ laihong: 先猜第八波掛四要前切結書，然後沒銀行願意簽，血流成河 10/18 11:35
推 supereva: 其實你本業夠強 金融資產也多 銀行都會友善一點 10/18 11:36
→ elven: 依新聞內容，這位阿姨是先買了預售，要用增貸補頭款被銀行 10/18 11:36
→ elven: 發現不給貸，這擺明財力不足又違規。如果阿姨增貸成功了， 10/18 11:36
→ elven: 要申請掛1時，一樣會被問掛4的錢呢? 拿不出股票現值>掛4餘 10/18 11:36
→ elven: 額，很可能貸不到。 10/18 11:36
推 timmer: 可以呀，利用掛4周轉的中小企業死光光，準備迎接失業潮。 10/18 11:36
→ timmer: 然後可以看到央行被丟雞蛋的大場面。 10/18 11:36
→ abyssa1: 銀行業務端會很友善 但審核放款不一定會給業務面子 10/18 11:37
→ supereva: 你現金 股票基金夠多 金流都很好講 10/18 11:37
→ supereva: 我講的就讓審核放貸 10/18 11:37
推 ceca: 銀行專員要做的是"放款給你,但審核你不讓讓我出事阿" 10/18 11:37
→ ceca: 所以專員會怕寧願不做,給你軟釘子. 10/18 11:37
→ ceca: 當然一切已審核為主,他覺得你審核絕對沒問題,就會放給你/. 10/18 11:38
→ ceca: 所以財力證明的時候,資料要給清楚. 10/18 11:38
→ ceca: 有些人喜歡藏著不給..XD... 10/18 11:38
→ ceca: 阿你就有1000萬的0050,你要掛四去付100萬預售屋工程款. 10/18 11:39
→ ceca: 你1000萬金融資產不交代,銀行行員哪敢讓你過啊. 10/18 11:39
→ bgflyer: 是預售那邊貸款要查金流吧，怎麼變增貸那邊查金流... 10/18 11:39
→ ceca: 而你有交代,銀行行員可能還可以幫你想辦法. 10/18 11:39
→ supereva: 包含之前這裡很喜歡危言聳聽 說全部貸款都給首購或新 10/18 11:39
→ ceca: 例如教你先質押幾個月在掛四還掉之類的. 10/18 11:39
→ supereva: 青安 二房以後吃屎 事實上根本不是這樣 一樣要看個 10/18 11:39
→ supereva: 人條件 10/18 11:39
推 lucifero: 又在編故事 都多屋投客阿姨了 早知道怎麼鑽 不是小韭菜 10/18 11:39
→ ceca: 現在是增貸那邊要審. 10/18 11:40
→ ceca: 以前是過戶半購屋貸款的地方審. 10/18 11:40
→ ceca: 所以以前掛四現金買房ok,因為掛四不審,是購屋貸款審. 10/18 11:40
→ ceca: 現在兩邊都審. 10/18 11:40
→ ceca: 傳統投資客很多都不清不楚阿...這不是很常見. 10/18 11:40
→ ceca: 或是就是照著以前的玩法一直玩,政策轉彎了都不知道. 10/18 11:41
→ ceca: 想要硬過. 10/18 11:41
→ supereva: 我兩個同事增貸都過了 這星期撥款 都有買預售 10/18 11:41
→ supereva: 另一個同事第二房貸款也過了 當然只有五成就是了 10/18 11:42
→ ceca: 掛四金額少於金融資產以及頭期款預售款金額少於金融/存款. 10/18 11:43
→ ceca: 通常都匯給過. 10/18 11:43
→ ceca: 這就是留一筆金融資產的奧義之一..XD 10/18 11:43
→ ceca: 當然你要留定存也可以拉..XD.. 10/18 11:44
→ ceca: 不過質押後股票會屬於被壓狀態. 10/18 11:44
→ ceca: 所以金融資產必須是"沒有質押"的金融資產. 10/18 11:44
→ ceca: 因此要重複操作就必須把質押還掉. 10/18 11:45
→ yiliang1107: 危言聳聽結果都命中，真的是危言聳聽 10/18 11:47
→ yiliang1107: 你朋友就增貸買股很正常啊，符合遊戲規則。有什麼好 10/18 11:48
→ yiliang1107: 說 10/18 11:48
→ yiliang1107: 第二戶五成也符合遊戲規則XDDDD 10/18 11:49
推 supereva: 這裡說有買預售屋就不給你增貸了 10/18 11:49
→ yiliang1107: 就看你文字解讀，他後面也回覆 10/18 11:49
→ supereva: 我沒說不符合遊戲規則 但這裡有些人會過度解讀規則 10/18 11:49
→ yiliang1107: 他後面也沒回覆 10/18 11:49
→ yiliang1107: 因為規則會是「最優」情況 10/18 11:50
→ yiliang1107: 銀行端避免後續爭議記點，通常再加以緊縮。 10/18 11:50
→ a9564208: 高利貸囉 10/18 11:51
→ yiliang1107: 以目前的事態是這樣。當然你本身條件好的話，玩法就 10/18 11:51
→ yiliang1107: 多元、容錯率就高是沒錯。 10/18 11:51
→ yiliang1107: 每個人自身條件不同，現在拉高風險控管不是壞事。 10/18 11:52
推 elven: 阿姨如果拿出預售屋合約，以及足夠的金融資產說明到時賣股 10/18 11:54
→ elven: 票湊頭期，現在增貸要加碼投資，或許還有機會談，如果兩手 10/18 11:54
→ elven: 空空，沒錢沒股票，銀行不受理很正常。 10/18 11:54
推 CYL009: 看來有人眼紅有關係就沒關係囉XDDDDDDDD 10/18 12:04
推 babyMclaren: 弱弱的問，理財房貸借出來不丟房產。可以丟股票？ 10/18 12:10
推 alexstag: 那個新聞看起來就是有人沒有跟上規則的改變，增貸 10/18 12:10
→ alexstag: 直接說要買房銀行當然不會借 10/18 12:10
→ babyMclaren: 還是也有限制 10/18 12:10
→ babyMclaren: 那你買股票不是又能質押出來？ 10/18 12:11
推 timmer: 其實要看有啥風聲消息 房版算很快的 10/18 12:12
推 yiliang1107: 規則其實一直是掛四不能進房地產啊 10/18 12:21
→ yiliang1107: 從來沒有變過，只是落實查核金流 10/18 12:21
推 cedric1982: 已經有人想到限制掛四的破解方法了 10/18 12:22
→ yiliang1107: 房板會快嗎？ 這一年以來不覺得XD 10/18 12:22
→ yiliang1107: 就贈與來贈與去 10/18 12:22
→ yiliang1107: 就借貸來借貸去 10/18 12:23
推 timmer: y大本身就是很快的來源阿XD 快要變成包打聽了 10/18 12:23
→ yiliang1107: 大概就是這樣的玩法吧XD 10/18 12:24
推 cedric1982: 央行政策都會留漏洞啦，沒事繼續炒 10/18 12:29
推 piliwu: 早就不能了這新聞晚至少一年 10/18 12:34
推 paunch: 最近核貸過，銀行說我聯徵有質押(但未動用)不給貸款，後來 10/18 12:38
→ paunch: 把質押解除才同意核貸 10/18 12:38
→ laechan: 投資仔都認為手中的物件還會漲就會死撐 10/18 12:39
推 alimama: 第七波很明確的表示，要玩用自己的現金玩，不要用銀行的 10/18 12:43
→ alimama: 錢玩，11月中應該就會看成效來放風聲是否有第八波了 10/18 12:43
→ babyMclaren: Ohoh上面有回了 10/18 12:43
推 cedric1982: 簡單啦，房價不漲就漲租金，繼續囤！ 10/18 12:45
推 EvilJustice: 跟銀行借錢變這麼麻煩喔？要有良民證嗎 10/18 12:46
推 JackLee5566: 三年內有新增掛四的全抓金流 丟股市來看對帳單 10/18 12:54
→ JackLee5566: 銀行看的比你還多 看有沒有要抓而已 10/18 12:55
→ nicejeffery: 本來就不能拿來買房,行員也有交代至少要半年以上這 10/18 13:00
→ nicejeffery: 筆錢才能自由使用 10/18 13:00
→ abyssa1: 現在這麼刁 真心覺得不如買海外 10/18 13:00
推 VSshow: 個案而已... 10/18 13:03
推 tigotigo5566: 把掛四計入72-2 房蟲應該會自殺 10/18 13:04
推 timmer: 樓上知道一堆中小企業老闆都用掛4周轉嗎? 10/18 13:09
→ timmer: 計入的話會先造成大失業潮拉 10/18 13:09
推 piliwu: 掛4就是信貸關72-2什麼事你的世界讀書犯法嗎？ 10/18 13:11
推 timmer: 掛4不只信貸拉，理財型房貸，房屋週轉金都是。 10/18 13:14
→ timmer: 但是一封下去會血流成河，死的不是投客，是中小企業。 10/18 13:15
→ timmer: 一堆中小企業老闆在用掛4，封了倒閉潮，大場面喔。 10/18 13:16
→ abyssa1: 掛四如果計入72-2 ，自住客20年內都不用想要辦房貸了 10/18 13:18
推 mitsloanboy: 大家投資房地產的到底是在怕什麼？ 10/18 13:27
→ mitsloanboy: 有人說官員委員會看房版追殺嗎？不會嗎！ 10/18 13:28
噓 SeTeVen: 怕啥，本版教過了，借高利貸都可以 10/18 13:31
推 Madridtop: 拜託多查一點，很多這樣玩的看到破產才爽 10/18 13:31
推 DADAOH: 他講的這個案例是本來就這樣，銀行發現錢進入房地產本來就 10/18 13:33
→ DADAOH: 會追討，不要講得好像現在才發現 10/18 13:33
推 vict1: 房地合一不是也給政府抽稅了啊 如果不給五年內交易 課100% 10/18 13:44
→ vict1: 真要自住來玩就十年以上才開放轉讓好了 10/18 13:45
推 d1438a: 不會金流要來房版學啊 10/18 14:19
推 jabari: 看他什麼時候打到質押咧押咧 10/18 14:52
→ fuzzycool: 阿姨房子太多了吧 10/18 15:09
推 roy0710: 中小企業哪有差 帳戶那麼多本。總資金的量有到 家裡人頭 10/18 15:11
→ roy0710: 數量夠 移來移去都馬交代的過去。單打獨鬥領薪水的小房 10/18 15:11
→ roy0710: 蟲就比較吃虧了變不出啥把戲 10/18 15:11
噓 marvinyc: 死好，老狗母 10/18 15:11
推 jack0216: 爽欸 12月希望打下去 教訓這些槓桿仔 10/18 15:43
推 dophin332: 有y大先講meta還不夠快嗎 10/18 15:51
噓 fivemoonsky8: 做做樣子而已，哪有那麼多人力去每筆查 10/18 16:19