限貸令+打炒房重創 楠梓高大新舊屋8月交易雪崩慘跌 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房市發展圍繞在楠梓廠區與周邊行政區,當 中被視為市場風向球高雄大學生活圈,從過去首購搶進,到因區段鄰近台積電且屬生活機 能較完善重劃區,因此過去交易量價可觀,然而央行接連多波信用管制,市場交易量在今 年下半年改變,當中高雄大學8月無論預售、新成屋與中古屋,交易量均呈現雪崩下滑, 整體市場從7月起風雲變色,8月量縮高達73%,9-10月交易動能十分疲乏。 過去十餘年來楠梓高雄大學生活圈,可視為郊區房市縮影,然而當台積電確定設廠楠梓, 區段預售屋因具備地段與生活環境優勢,因此出現實登最高單坪48.7萬元紀錄,然而下半 年房市受到各銀行放款已逼近滿水位影響,央行不斷釋出信用管制訊息與訴求打炒房政策 ,導致8月交易量出現大幅下滑。 《壹蘋新聞網》統計今年1-8月高雄大學預售屋、新成屋與中古屋買氣,從過去單月超過 百戶,到今年7月起交易量縮,8月甚至出現崩盤,8預售屋成交僅18戶、2年內新成屋僅剩 11戶,屋齡2-10年中古屋更剩個位數,總計8月高雄大學20年內住宅成交僅34戶,相對7月 129戶,量縮高達73.6%!整體市場呈現近乎交易停滯。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮 分析,這波台積電購屋熱潮在今年下半年已趨緩,而8月起市場傳出銀行放款滿水位,央 行將祭出新一波信用管制,導致整體交易量急凍,購屋族趨於保守。 永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,今年7-8月房市風向有了重大改變,市 場呈現「量縮價平」態勢,過去屋主對於價格期待值不斷挑戰天花板,屋齡10年內住宅比 照新屋銷售氣焰已逐漸減少收斂,9月底央行祭出第七波信用管制,更讓市場急速冷卻, 目前看來下半年房市難起色,市場回歸理性面,但買賣方對價格認知仍有不少差距https://reurl.cc/adm4j9 市場回歸理性面, 是在偷臭之前買的不理性嗎? 現在是看我們楠梓漢、橋頭勇士沒有是不是! 蛤啦!踹共啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 220.143.188.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1729176263.A.065
NTUST: 因為七月吧 那時候lesson還沒開始 10/17 22:51
HarukaLoveu: 8月打炒房?時空旅人? 10/17 22:53
wang56: 楠梓高大是淹水造成沒人買,不是被打房 10/17 22:58
ai2311: 咕嚕咕嚕 10/17 23:00
veter: 新聞真好寫交易雪崩不管怎樣都是因為限貸+打房 10/17 23:23
sashare: 現在包養網都這麼直接嗎 10/17 23:23
veter: 都不用看時間的厲害哦 10/17 23:23
zebirlin: 膝蓋斬原因就是那邊開到40/p沒盤子肯接了~ 10/17 23:35
dans: 一堆人在6月的Lesson 6就下車了,Lesson 7後的人究竟是…? 10/18 00:11
chenalms: 誠徵高大,昆庭轉約,有人要賣嗎 10/18 00:45
kitten123: 咕嚕咕嚕 10/18 01:38
sijiex: 歐美包養真的很平常嗎? 10/18 01:38
GDSY: 8月跟打炒房有啥關係 時光逆流嗎 10/18 02:43
dans: https://i.imgur.com/cSIF8Sp.jpeg 10/18 08:38
marvinyc: 買高xx森的開始後悔了,用最高的價格買最爛的格局 10/18 08:46
SFC66: 颱風淹水是高大「西邊」,濱海公路燦坤那ㄧ段! 10/18 09:17
SFC66: 高x之森的賣價是真的很扯,什麼xx格局 10/18 09:19
VLADINA: 男友上包養網 該放生嗎 10/18 09:19
william826: 炒到比美術館貴 根本誇張惹 10/18 09:36
jei01: 台積附近的新屋還穩穩的40以上,城揚也要推新的 10/18 12:20