連結：https://www.nownews.com/news/6554579 內文： 央行祭出第7波打炒房，百坪豪宅便宜賣！房市要崩盤了？據實價登錄，南港知名豪宅社 區「日升月恆」9月時出現一筆交易，百坪豪宅總價1.6億轉手，拆算單價約86.6萬／坪， 約目前市價8折，前屋主持有10年，賠214萬脫手。專家表示，「目前銀行房貸水位緊縮， 該買家則是無房貸、現金購買，極具優勢，推測屋主可能因此讓利。」 據實價登錄，「日升月恆」屋齡10年，今年成交價落在98~107萬元，今年9月中高樓層戶 出現交易，原屋主13年前預售時以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含 4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的8折。 央行第7波信用管制　想撿便宜現金為王 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港具三鐵共構優勢，加上東區門戶計畫，近 年房價不斷飆升，如南港最貴預售案「世界明珠」，最高單價1坪186萬。然而，銀行房貸 水位拉警報，尤其是央行管制後，高價豪宅更加受限，估計此次交易，主要與買家以現金 購入，賣家更願意讓利有關。 第一建經研究中心副理張菱育說，央行限貸令之下，貸款流程嚴格又冗長，就算購屋身分 單純，符合貸款資格，等候期都至少要3個月起跳，一旦買方貸款成數不足，或申貸遭拒 ，可能導致交易失敗，眼看現下買氣反轉，現金購屋族優勢也在此刻顯現，更有機會獲得 屋主讓利成交的機會。 南港建設利多齊發　豪宅8字頭極為罕見 台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港近年建設利多齊發，除了三鐵共構 ，還有日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，也 進一步帶動區域房市價格，中古豪宅近年交易表現頗佳。 舉例來說，「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，紛紛都出現單價百萬元行情 ，不過仍出現少見的8字頭交易，不排除考量個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋 流程，因此獲得較多議價空間。 心得： 純現金購屋屋主讓利算房市崩盤嗎? 不過也不知道屋主是不是需要錢才讓利賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1729060937.A.7B7

推 hankyan919: 這間韓總也賠售阿 10/16 14:44

推 Brioni: 如果非自住算上通膨損失不少 10/16 14:46

推 opop1132: 大坪數 哭哭 10/16 14:46

推 dans: 厲害，當年推案在高點，屋主可以賣在下一個高點還賠售 10/16 14:48

推 ppp123: 已經出現降級消費 機票也變便宜了 自己小心點 10/16 14:48

推 sashare: 交男友跟包養有什麼差別 10/16 14:48

→ tctv2002: 有錢人都開始現金為王了好嗎 10/16 14:50

→ ppp123: 房地產沒有賣出去 帳面數字都是參考而已 10/16 14:51

推 aqwa: 有錢人不都是現金瘋狂掃貨不賣的嗎? 10/16 14:53

推 h760108: 10年當房租還蠻划算的 10/16 14:57

推 miracle210: 怎麼不是加價賣 難道房版都在唬爛? 10/16 15:03

推 sijiex: 包養網到底在紅什麼? 10/16 15:03

推 Bennyhome: 南港賠售正常，區域價值完全不值得那個高的房價。 10/16 15:08

→ Bennyhome: 那個什麼明珠的，之後轉手應該也會非常慘烈 10/16 15:08

推 diablojonn: 丸辣 10/16 15:12

→ lostsky93: 廢到笑，豪宅交易是這樣看的嗎 10/16 15:13

推 tom0090117: 沒加價賣？ 10/16 15:14

推 VLADINA: 有人被包養嗎 10/16 15:14

→ inthewood: 崩你媽 10/16 15:44

推 pauljet: 豪宅線到底多少？ 10/16 15:45

推 NeihuSnape: 這種都ab約了 實際不會賠 10/16 15:45

→ dati: 豪宅市場離一般人太遠，買賣看緣分 10/16 15:48

推 Rael5657: 這種要AB啥? 10/16 15:49

推 odemagus: 求包養...管飽就好XD 10/16 15:49

推 seratana: 那個一直推文亂杜撰AB約的可以水桶嗎 10/16 15:50

推 liketammy: 南港快跌，我等著接手。 10/16 15:56

推 ctct0513: 買豪宅根本只會賠錢，但有錢人就是任性 10/16 16:06

推 rancilio: 超過8千萬有豪宅稅，一年繳幾十萬 10/16 16:09

→ rancilio: 1.6億拿去買美債或高息ETF一年有幾百萬配息 10/16 16:10

推 yes500: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/16 16:10

→ rancilio: 持有10年如果沒有出租收益，加上稅金可能賠上千萬 10/16 16:11

推 NodeWay: 這個光是管理費就比很多人房租還高了 10/16 16:20

推 arkin: 很急著有資金需求吧 10/16 17:26

推 SouthEast62: 說不定是豪宅小賠賣一賣，趁局勢亂換現金去低總市 10/16 17:46

→ SouthEast62: 場掃一輪，後續漲幅可能補帳面虧損之外還賺有剩？ 10/16 17:46

推 alexantiy: 有沒有富二代要包養我 10/16 17:46

→ SouthEast62: 誰知道有錢人著眼點是什麼，你看到的是帳面虧損， 10/16 17:46

→ SouthEast62: 他心裡想的或許是避免損失機會成本… 10/16 17:46

推 ChikanDesu: 13年以前沒有豪宅的限貸吧 是不是從銀行搬一堆錢出來 10/16 17:53

→ ChikanDesu: 炒股做生意等等 10/16 17:53

推 SouthEast62: 豪宅線影響的是接手這一方的開價意願啦 10/16 18:12

推 sowrey: 身邊有朋友被包養嗎 10/16 18:12

推 kk1234: Benny大說的是 ~ 哪像板橋 搞一堆交通建設 百貨 還有 goog 10/16 18:31

→ kk1234: le 結果現在也才少數特定建案破120 真的是相對安全 XD 10/16 18:31

→ kk1234: 南港現在正常坪數破120的 遍地開花 真的是太危險囉 XD 10/16 18:32

推 amino0120: 你放心 南港調車場案預計150+ 重點是不要過高總建商不 10/16 18:35

→ amino0120: 是白癡 嘻嘻 10/16 18:35

推 cw758: 亞洲最大包養平台上線了 10/16 18:35

→ BryantKobe: 南港後山埤眷村改建的十幾年中古大樓都破百萬了 新建 10/16 19:40

→ BryantKobe: 案開140還真危險唷 10/16 19:40

→ chouvincent: 賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！ 10/16 19:54

推 zx610176: 豪宅基本都賠錢吧 10/16 20:30

推 babyMclaren: 不熟，豪宅都沒漲嗎 10/16 21:20

推 ludi: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/16 21:20

推 kuosos520: 南港幫QQ 10/16 21:36

推 damper: 南港一坪比三重便宜。屋主真該死 10/16 21:40

推 Elio2021: kk哭哭! 10/16 22:10

→ Elio2021: 有Nvidia還這麼慘烈? 德不配位... 靠門牌XD 10/16 22:15

→ Elio2021: 不是還說要蓋一堆商辦的 10/16 22:23

推 peernut: 真的有這麼多人在找包養嗎 10/16 22:23

噓 garlos: 南港保證第一個崩 科技業不景氣 10/16 23:33