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作者gothic1103 (gothic1103)
標題[請益] 預售屋延遲拿到使照-利息錢請益
時間2024-10-16 11:09:53
最近我們購買的預售屋延了半年才拿到使用執照，原本依照合約內容本應是2023/11/30要 拿到使用執照，但是建商直到2024/8/23才正式拿到使照，中間整整將盡快九個月的等待 期。 最近驗屋+準備交屋時，開始要跟建商追問利息錢，因此想問看看各位大神，我們依照合 約內容履行利息錢的算法正確嗎? 因為近日詢問身邊朋友或甚至銀行人員，眾說紛紜...大部分人說我們算法正確，但也有 遇到銀行人員強調說建商算法有另外一套算法，有幫我們以他的經驗試算，結果算出來價 差差點吐血，整整少了一半以上...至於怎麼算的我就沒多問，也忘了(當下忙著辦理銀行 事情就沒多聽) 以下是我們合約內容: https://i.imgur.com/kSYDeJi.jpeg
目前我們房子買的價格是1150萬，已繳金額包含簽約,工程款等，其實就是房價的兩成， 約230萬元左右(取整數)。 我們自己算法如下: 每天利息為已繳金額的萬分之五 230萬*0.0005=1150元 先粗以每個月用30天來計算，總共時間莫約8個月又20天左右，那們利息錢應該是: (1150*30*8)+1150*20 = 299,000 約29萬多 不知道有經驗的鄉民們在看待這利息部分是否沒錯? 因為聽說又有另一個版本，但算下來的金額好像只有5~10萬左右，整個大傻眼...是我中 文或邏輯不好嗎XD? 當然這算法並沒有包含天災在內，不過這一年多來，除了最近颱風肆虐，也沒有什麼天災 或者疫情，所以就沒特別去想到。還請大家能夠幫忙看看我們的見解有沒有問題。謝謝了 ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.137.167.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1729048195.A.57B
推 Hanbor: 建商不給你也不能怎樣 10/16 11:37
→ oldntu: 你契約寫超過3個月用違約處理，不是算利息10/16 11:40
推 black1x2y3z: 解約R 嘻嘻10/16 11:41
推 black1x2y3z: 要就交屋 要就解約 二選一 要叫建商吐利息錢大概是10/16 11:42
→ black1x2y3z: 不可能10/16 11:42
推 chanel1259: 支持你請律師把萬惡建商告倒10/16 11:49
推 black1x2y3z: 同意樓上!! 花錢請大律師告倒建商就對了 嘻嘻10/16 11:50
別這樣啦XD 有詢問過建商，他們也說會按照合約給付，只是擔心算法有問題，所以想問 看看大家，但不要搞得像房子沒了一樣R~~~ ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:00:39
推 suwy: 按合約處理就是解約 白紙黑字寫的10/16 12:05
言下之意是指…建商頂多賠三個月，超過就是解約，也沒有所謂的八個月談？是這意思嗎 ？ ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:09:20
推 chanel1259: 地震屬於天災，你能舉證哪天沒有地震嗎 10/16 12:12
我文章內容有說，在不考慮天災狀況下，這樣的解讀是否正確，所以有天災或者遇到合約 內容的狀況，一定都是可接受的，只是怕建商惡意不履行契約而已。
→ bnn: 都發局不是說因疫情直接可以延兩年嗎10/16 12:13
→ diablojonn: 建照110有遇到疫情那個條款10/16 12:14
推 heinya: 建照延2年，但使照沒有適用延2年。10/16 12:18
延兩年部分這篇有說明：所有的建照都是延長2年的情況，但是法院認為說這個建照 延長只是行政措施讓你不要被罰錢而已，但是對於民眾約定的交屋期限還是要如期履行。 https://pttsite.org.tw/HsinTien/M.1703405629.A.8D0 ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:19:44 另外剛剛找到解約的部分，內政部規定建商也不能主張解約，應該沒有認知錯誤？！ https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=264833
推 Hanbor: 建商不給你也不能怎樣 10/16 11:37
→ oldntu: 你契約寫超過3個月用違約處理，不是算利息10/16 11:40
推 black1x2y3z: 解約R 嘻嘻10/16 11:41
推 black1x2y3z: 要就交屋 要就解約 二選一 要叫建商吐利息錢大概是10/16 11:42
→ black1x2y3z: 不可能10/16 11:42
推 ATrain: 亞洲最大包養網上線啦10/16 11:42
推 chanel1259: 支持你請律師把萬惡建商告倒10/16 11:49
推 black1x2y3z: 同意樓上!! 花錢請大律師告倒建商就對了 嘻嘻10/16 11:50
推 suwy: 按合約處理就是解約 白紙黑字寫的10/16 12:05
推 chanel1259: 地震屬於天災，你能舉證哪天沒有地震嗎 10/16 12:12
→ bnn: 都發局不是說因疫情直接可以延兩年嗎10/16 12:13
推 grado0802: 我哥上包養網被我抓包..10/16 12:13
→ diablojonn: 建照110有遇到疫情那個條款10/16 12:14
推 heinya: 建照延2年，但使照沒有適用延2年。10/16 12:18
推 fo11ow: 反正你也不敢解約 那當然建商說了算 當初買預售屋 這些風10/16 12:59
→ fo11ow: 險都要評估進去10/16 12:59
噓 eeantsky: 真是標準貪心嘴臉 要全拿又不給解約10/16 13:15
推 smilejin: 有人包養過洋鬼子嗎10/16 13:15
→ eeantsky: 我要是建商 一定跟你解約賣給別人10/16 13:15
→ chanel1259: 樓上沒看清楚，建商不可主張解約 10/16 13:27
推 chanel1259: 但是交屋後室內出現大量蟑螂、糞水回噴就屬於不可歸10/16 13:29
→ chanel1259: 屬賣方之責任10/16 13:29
推 yuyusee: 解讀正確沒問題，不過能不能拿滿就變成是一個跟建商的溝10/16 14:11
推 qusekii: 有錢人為啥都想包養10/16 14:11
→ yuyusee: 通戰了！10/16 14:11
推 qqchristine: 個人解讀跟你一樣，1,150*236天=271,400。不過好奇 10/16 14:20
→ qqchristine: 這樣有什麼方法可以迫使建商支付，如果建商就是不吐 10/16 14:20
→ qqchristine: 錢似乎也拿他沒轍10/16 14:20
→ qqchristine: 漏算了12月，應該是267天307,05010/16 14:21
推 Y949731: 有人被洋鬼子包養過嗎10/16 14:21
推 lusifa2007: 屁勒 哪有一定要解約 超過買方取得解約權但未必要行 10/16 14:22
→ lusifa2007: 使 可以算利息就好 遲延本來就有遲延利息10/16 14:22
→ lusifa2007: 建商不給 等過戶完先去法院請求發支付命令 再不給就10/16 14:24
→ lusifa2007: 去訴訟 29萬花五萬找個律師很簡單吧 這種穩贏的10/16 14:24
推 veter: 這分享真不錯，希望可以有後續更新，p幣請笑納 10/16 14:40
推 T730733: 到底要多有錢才會想包養 10/16 14:40
推 javabird: 那些替建商說話的究竟是什麼背景，誰說建商不會理不會 10/16 16:40
→ javabird: 賠? 這樣還要簽約幹嘛? 延遲交屋建商就必須賠，但賠多 10/16 16:40
→ javabird: 少有的吵就是了. 10/16 16:40