※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言： : 資料日期：2024/10/09 : 前值：82,090 : 現值：75,046 : https://i.imgur.com/QW2tDmc.jpeg 欸不是 這個很意外嗎？ 早就說了吧，這題就抄美國答案啊。 貸款愈困難、條件愈爛的時候時， 你以為是買方減少，實際上買方賣方都減少。 至於量縮，會價漲還是價跌？看景氣。 美國少人賣，就是因為高利率他也換不了屋。 賣了換屋就要吞高利率。（還固定利率） 台灣第二戶貸款成數低。 那你賣掉第二戶。 原本八成的房貸慢慢繳， 現在賣掉買不回來欸。買回來剩五成。 也就是說， 一屋族繼續住本來就不用賣。 多屋族現在賣房是單行道。賣了就買不回一樣的貸款條件了。 除非出現很明確的崩盤潮，讓持有者認為房子是燙手山芋、完全未來不會想買回來。才有可能丟出來。 但房子被房地合一 預售禁轉鎖著。 要人踩人，結果連第一個出腳的人都找不到。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.250.147.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1729005393.A.557

推 luzy: 房價薪資比差這麼多，可以直接拿米國來比較？ 10/15 23:24

噓 a000000000: 不要亂扯 美國蓋房子速度快 週期短 建商調整供需 10/15 23:29

→ a000000000: 大概一年左右而已 台灣沒那摸簡單 10/15 23:29

→ a000000000: 台灣房子蓋hen久 三年五年以上 10/15 23:29

→ jerrry: 像美國一樣開車1小時上班的區域 有人買不起????? 10/15 23:30

推 ejoz: 我妹上包養網被我發現= = 10/15 23:30

→ a000000000: 差別在利率低稅低 建商可以慢慢賣調整供需 10/15 23:30

→ a000000000: 但是一樣會多殺多 價格明顯鬆動就沒人慢慢來惹 10/15 23:30

推 jinso7410: 帥過頭：套牢就不會想賣 10/15 23:56

推 twin2: 說還會漲的就去掃貨，說不急著賣的就不要賣，最後讓時間證 10/15 23:56

→ twin2: 明就好了咩，總要留點貨讓幾年後的阿呆谷有交易量呀 嘻嘻 10/15 23:56

推 FishRoom: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/15 23:56

→ abyssa1: 台灣不容易多殺多 因為溺水屋貸款還是要繼續還 10/16 00:17

→ abyssa1: 只要正常還款銀行也不會叫你補擔保品 整體都是保守 10/16 00:17

→ abyssa1: 然後台灣八成的房子沒房貸….美國好像沒這麼低 10/16 00:18

→ abyssa1: 台灣整體的財富放在房地產比例算是很保守且低槓桿 10/16 00:19

推 c41231717: 蛋殼會掉 10/16 00:24

推 KsiR: 樓上是不是被包養 10/16 00:24

→ c41231717: 蛋黃倒不用擔心 就持平緩漲 10/16 00:25

推 CK19: 蛋黃高總價微跌，蛋白低總價微漲 10/16 00:40

→ NeihuSnape: 簡單講就是量縮價漲 看不懂的一輩子撿角 10/16 00:44

噓 wawawakou: 沒人踩人？板上有111年買的三重預售想多200萬出場，被 10/16 01:59

→ wawawakou: 訕笑耶。那篇沒一個月內賣出去就好笑了。 10/16 01:59

推 peoples: 未看先猜這包養網 10/16 01:59

→ frank111: 量縮價跌阿 10/16 10:57

推 kusomanfcu: 蛋毛區待售數量增減比例剛好相反 10/16 12:15

→ kusomanfcu: 去查查就知道 10/16 12:15

噓 zebirlin: 讓子彈飛一會 A7哥很急捏 10/16 14:57