連結： https://bit.ly/4f1CqNg 內文：無畏史上最重打炒房 建商Q3推案創歷史次高 為了抑制高房價，央行出重手，但根據591新建案統計，全台第3季總銷金額為6680.29億元 ，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1 成多，推案力道稍有收斂；房價部分持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再創歷史 新高，包括新北、新竹及台中等地再締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。 近年全台各季總銷金額變化。591新建案提供 近年全台各季總銷金額變化。591新建案提供 北市蛋黃區不敗 新北單價創新高但銷售兩極 數字科技旗下的591新建案分析，第3季延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》 修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商 仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元 ，較去年同期成長1倍多，供給戶數也衝出單季新高。 新北市本季推案表現平平，房價卻像漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵 在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都來到8、9字頭，部分預售案甚至逼近 百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而，高房價也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及 價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。 桃市建商暫避風頭 竹科加持新竹價格再創紀錄 桃園市在第3季推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水 準，只是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航 空城」，且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯 示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。 廣告 新竹地區近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億 元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地 段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。 2024年第3季七都新進場建案的狀況，建商來不及收手，推案量創史上次高。591新建案提供 2024年第3季七都新進場建案的狀況，建商來不及收手，推案量創史上次高。591新建案提供 台中買方信心鬆動 南二都現冷熱兩樣情 台中市新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億創下史上第一； 然而市況看似風光，背地裡業者確是有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基調，買方 信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市 況變天之際站穩腳步。 廣告 南二都方面，台南市因今年上半年329、520等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒 房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較前一季大減近450億元；反觀高雄 市在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有大型個案登場，帶動價量更上一層樓。 591新建案認為，第3季數據固然看似亮眼，但僅是暴風雨前來的寧靜，尤其央行管制重拳打 得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段 除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有 一段苦日子要過。 心得： https://i.imgur.com/TSXNV9b.jpeg 同樣的數據，下完全不一樣的標題結論。 話說，現在政策都面向大建商可以操作跟生存。 只有整批的預售屋，才貸得到錢。 昨天帥過頭 跟 房產專家才說，公股銀行優先跟建商買的整批的預售貸款。因為有土建融可 以抵銷。 貸款優先度在 新青安跟首購前面。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 101.137.241.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1728978570.A.655

推 jackself: 跟不上房價不是錯 但還生小孩就是蠢 10/15 15:49

推 micky83802: https://i.imgur.com/TrDde4g.jpeg 10/15 15:50

推 ttyy: 整批預售和新青安首購條件並不衝突，預受屋非首購一樣被卡 10/15 15:52

推 richcity: 預售貸款提早4個月～半年就申請排隊，中古屋就等不了那 10/15 15:52

→ richcity: 麽久 10/15 15:52

推 Chiason: 包養平台不意外 10/15 15:52

→ ttyy: 反過來說他是預售整批的一員同時又有首購身分那順位當然在前 10/15 15:52

推 mitic1029: 台中開案最狂，月減最多，不愧是炒房第一都 10/15 15:58

推 dans: 建商推案無所畏懼，魯空臉腫的比房貸水位高 10/15 16:01

推 king4647: 現在價格好趕快賣一賣 之後新清安飽和買氣會更少 10/15 16:09

→ jerrylin: 地都買了 利息要付捏 錢也都卡在裡面 10/15 16:19

推 Markell: 覺得包養網EY嗎 10/15 16:19

推 fafcfh: 楊金龍真的被建商直接看沒有 10/15 16:32

推 twin2: 現在賣根本來不及，交易量崩跌住套房了，最好的賣房時機是 10/15 16:35

→ twin2: 上半年 10/15 16:35

推 Monetelliz: 提升供給才重要啊 10/15 16:43

推 eddieka: 只有一個慘字，不得不推，土建融都下去了 10/15 16:44

推 fuoya: 包養網站葉配啦 10/15 16:44

推 fairy321: 是不是代表超過一半是投資客 10/15 16:57

推 handsometai: 市場給金龍的lesson 10/15 17:10

→ hosen: 預計建案起碼半年前 10/15 17:13

→ JOKO58802218: 龍被打臉，痛嗎？ 10/15 17:37

→ pnsboy: 下這標題 功德很討厭被洗臉捏 10/15 17:39

推 Apasiri: 記者收了包養網多少啦 10/15 17:39

推 lucifero: 　金龍是什麼咖？　在建商爸爸面前還不是一樣要乖乖聽話 10/15 18:51

→ chouvincent: 賴清德是最挺年輕人的總統 10/15 19:04

→ bogy26: 土地買了不推案要幹嘛勒 10/15 21:47

推 sai82320: 建商無限加價之術 一個月調3次價格 市場都買單 10/15 22:33

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→ polestar0505: 死忠的空魯覺得黨好棒 都4房蟲的錯 10/16 02:44

推 AGODC: 地都買了設計圖工班材料都叫了，怎麼煞車？ 10/16 06:40