央行出手買氣豬羊變色　陸炤廷：明年估交易量縮3成 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上新青安優惠房貸等利多，造就今年上半年房市 買氣活絡，然而隨著各銀行不動產放款逼近滿水位，央行祭出第7波信用管制，該現象讓 今年第4季交易動能大減，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析，第7波信用 管制雖排除繼承者，但對整體市場傷害造成，購屋族觀望氛圍提升，明年買氣一樣難樂觀 ，可能減少至少3成。 依永慶房產集團統計，台南與高雄預售屋交易價量，台南前7月預售屋成交7295戶，每坪 均價34.6萬元；高雄則為1萬1962戶，均價落在37.4萬元，無論量價均創史上同期新高！ 永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，台南有南科效應，高雄則有台積電設廠 利多，這波投資與資產客大舉南下購屋，因法規規範不能短進短出買賣，買方均有長期置 產打算，而新青安帶動成屋交易動能；建商為滿足購屋族置產，紛紛規劃預售小宅，造就 整體市場在上半年活絡。 然而全台房市原先屬賣方市場，在今年9月起豬羊變色，無論建商或中古屋主氣焰，因央 行祭出第7波打炒房政策，導致市場交易動能銳減！以高雄目前預售屋案場為例，當周出 現成交1-2戶就算大賣，多數建案等嘸人到場，整體市場購屋氛圍急凍，而多數建商看時 局不對，紛紛將原先預定公開個案緩推，甚至部分928檔期個案，可能延後到明年才開盤 ，整體市場如同從赤道走入北極。 陸炤廷表示，第7波信用管制可視為史上最嚴苛打炒房政策，而政策從原先錯殺繼承族， 但最後網開一面繼承族可屏除在管制外，但對一般換屋族而言，須在1年內賣出原持有房 屋，才能不被信用管制所規範，不然就必須自備款5成且沒寬限期，而且全國不分戶，讓 整體市場氛圍呈現低迷觀望，然而交易動能雖下滑，但整體價格要下修空間有限，主因是 地價與營建成本持續高漲，建商利潤與過去相比仍持續減少，這波管制最先受到影響恐是 沒有底薪房仲業。 https://reurl.cc/g6jmpL 如果出現大量房仲轉職， 有助解決缺工問題， 製造業復甦， 經濟動能增強， 最終仍是房市利多！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 42.77.68.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1728977904.A.3D4

推 anachronism: 房仲倒閉潮 10/15 15:41

推 LINPINPARK: 什麼高雄不動產理事長華友聯二代講什麼悲觀的話，有 10/15 15:52

→ LINPINPARK: 我們高雄馬卡道舀水大師預測資金暴潮厲害嗎？ 10/15 15:52

推 CaLawrence: 馬卡道搖水大師這個有典故嗎xdd 10/15 15:56

推 LINPINPARK: 我們敬愛的生活藝術大師馬卡道自住房 10/15 15:56

推 colortea: 歐美包養真的很平常嗎? 10/15 15:56

→ LINPINPARK: 前後陽台淹水然後漏水近來室內 10/15 15:57

→ LINPINPARK: 他只能一直舀水，直到颱風離開 10/15 15:57

→ LINPINPARK: 記得！颱風前要記清淤疏通陽台管道 10/15 15:57

→ CaLawrence: 馬卡道站嗎 10/15 15:57

→ LINPINPARK: 或是... 買好一點的自住房啦 10/15 15:57

推 glenber: 男友上包養網 該放生嗎 10/15 15:57

→ CaLawrence: 哈哈哈xd這是他自己講的嗎 10/15 15:57

推 york1987: 量縮3成，價漲6成，魯空小草又贏了? 10/15 15:58

→ LINPINPARK: FB啊，超慘 10/15 15:58

→ ccherry413: 房仲倒閉 建商慢慢賣 10/15 15:59

推 CaLawrence: xdd 我以為他住美術館 10/15 16:00

推 Kimbel: 是這個包養平台嗎 10/15 16:00

推 ceca: 可惜...我的房子漲價還是遠高過你的國硯..XD 10/15 16:00

→ ceca: 另外不是疏通,樹葉怎麼飛到頂樓陽台的我也很好奇. 10/15 16:00

→ CaLawrence: 還是那是同一個地方 10/15 16:00

推 LINPINPARK: 你覺得是就是啊，不過我回去看合約是AB約 10/15 16:00

→ ceca: 我另一間怎麼就沒飛...雖然不是景觀第一排,但也是路邊第一排 10/15 16:01

推 tale1890: 交男友跟包養有什麼差別 10/15 16:01

→ ceca: 所以你做AB約了? 10/15 16:01

→ LINPINPARK: 2X開頭入手，現在38-40成交，你覺得沒漲就沒漲 10/15 16:01

→ ceca: 不知道做多少...有沒有做30%還是50%? 10/15 16:01

→ LINPINPARK: 對啊，不然你覺得二十幾間團購不做抬價嗎 10/15 16:02

→ LINPINPARK: 你想檢舉嗎？想動國揚？ 10/15 16:02

推 waterway: 包養網到底在紅什麼? 10/15 16:02

→ ceca: 不對阿,你買是毛胚,成交38~40是精裝吧. 10/15 16:02

→ ceca: 雖然說精裝也花不了多少. 10/15 16:02

→ ceca: 不甘我的事我又不檢舉別人..XD 10/15 16:03

→ LINPINPARK: 他2X都是全毛胚，但AB退現金做好看一點 10/15 16:03

推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/mK5FGyn.jpeg 10/15 16:08

推 mark1888: 有人被包養嗎 10/15 16:08

→ LINPINPARK: 我記得退了一千多萬，我拿去裝潢了 10/15 16:08

→ LINPINPARK: 大概25萬/坪吧 10/15 16:09

→ LINPINPARK: 啊這個上個月成交樓層數差不多43萬 10/15 16:09

→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/8qdFMNW.jpeg 10/15 16:09

→ LINPINPARK: 喔 6月成交，43.57萬，漲不多啦，但自住蠻爽的 10/15 16:11

推 Quaranta: 求包養...管飽就好XD 10/15 16:11

推 sunnyglost: 舀水是什麼啦！ 10/15 16:14

推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/F9qfaUu.jpeg 10/15 16:16

推 backpacker18: 美術館豪宅還會室內漏水？ 10/15 16:17

→ backpacker18: 真慘 10/15 16:17

→ ceca: 其實不是舀水,為啥會傳世舀水. 10/15 16:19

推 schlemm: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/15 16:19

→ ceca: 陽台變游泳池,水菸近來才發現, 10/15 16:19

→ ceca: 所以事衝去把排水孔的樹葉丟出去. 10/15 16:19

→ ceca: 之後回屋子裡面拖地> 10/15 16:19

→ ceca: 太扯了,樹葉飛到頂樓陽台. 10/15 16:20

→ ceca: 那怎麼飛的? 10/15 16:20

推 Wirol: 有沒有富二代要包養我 10/15 16:20

→ ceca: 而且當天還清了三次樹葉,所以不是巧合. 10/15 16:20

→ ceca: 三次喔. 10/15 16:20

→ ceca: 另外一看就知道是下面綠園道的樹的樹葉. 10/15 16:21

→ ceca: 不是旁邊大樓家種植的. 10/15 16:21

推 fafcfh: 量縮價漲，楊金龍被教訓的不要不要的 10/15 16:29

推 marecht: 身邊有朋友被包養嗎 10/15 16:29

推 poeoe: 不意外吧 量就是只有慘而已 10/15 16:31

推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/4YBU0U8.jpeg 10/15 16:38

→ LINPINPARK: 所以... 不要再活在自己的幻想，從幻想不漲還跌，到 10/15 16:39

→ LINPINPARK: 改口說，啊沒有沒有，漲幅沒有我自住得多 10/15 16:39

→ LINPINPARK: 這種精神勝利法，現代孔乙己 10/15 16:40

推 riokio: 亞洲最大包養平台上線了 10/15 16:40

推 LINPINPARK: 未看先猜接下來就會說「啊預售99年，交屋101年才漲這 10/15 16:42

→ LINPINPARK: 樣喔，這樣還好意思說厲害？」 10/15 16:42

→ LINPINPARK: 自住爽度大於投資，投資多漲就是附加價值而已，重要 10/15 16:43

→ LINPINPARK: 的是不會陽台淹水。 10/15 16:43

→ nottell: 合理啊 現在推就是浪費案場人力資源而已 10/15 17:03

推 wiimas: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/15 17:03

噓 wang56: 說西卡舀水跟本造謠，有照片嗎？ 10/15 17:24

推 kktt254: L大XD 10/15 17:26

→ asdzxc001: 有價無量吃土的是仲仲代銷 10/15 17:27

→ amyforestry: 沒有寬限期 大家都繳不起房貸了 10/15 17:29

噓 kimi9453: 什麼馬卡 西卡有在吃馬卡嗎 10/15 17:30

推 Branlli: 真的有這麼多人在找包養嗎 10/15 17:30

推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/Fomqnii.jpeg 10/15 17:35

→ jimhall: 不可能天天買房 如果是剛需 人口沒有爆發成長 買房剛需 10/15 17:51

→ jimhall: 就不會爆發 總不可能今年買 明年就房子不夠住了 年年生 10/15 17:51

→ jimhall: 生三胞胎也不用馬上買房啊 10/15 17:51

推 whoww: L大戰鬥力真強 10/15 22:55

推 Cinedt: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/15 22:55