家人本來說可贊助1000後面改口只能500，那應該還有500的後盾，當妳很痛苦到時候可以週轉。 有人精算出來貸30年本利攤每月還6.2萬， 本金攤還每月7.5萬。 年薪100當月薪8萬，4年後薪水會微漲當沒漲比較鬆， 假設月還款是6.2萬， 你每月有1.8萬可以用。 妳把你的小房子跟家人借100內無息整理後慎選房客租3萬出去，扣管理費實收2.5萬， 這樣生活費就多2.5萬生活費約4.3萬就不會生活的太痛苦了。 我自己看來是可以買，大家剛買房時都馬很痛，然後看到實價叮叮叮叮上去就忘了痛。 妳買房是預期房價漲， 那房價如果跌了妳會怎麼做？ 最近問未來4年房價漲跌大部分人都猜不到，都猜一年內盤會小跌。 時間拉回2023年初也沒人知道2023後面會有新青安然後房價爆噴。 所以不要預設會漲會跌。妳有沒有辦法撐住房價跌的結果才是妳要不要買房最需考慮的問題 但如果妳退掉賠3%。那以後2000萬的房變2400妳跟家人可能吵架碎念少賺一輩子。如果妳買 台灣的房地產有上民進黨炒房黨這個buff 行情慘時會放新青安， 不用擔心崩盤啦！跌20趴就算很崩了，即使崩，妳那板橋還有人接， 萌R波青埔那種的還有沒有人接就不曉得了。 還有一個最大風險補充一下， 4年後的利率會上或下沒人能猜， 美國進入降息循環是因為暴力升息， 台灣目前利率沒升但你借房貸利率非首購其實利率頗高，哪天房貸利率如果破3、4市況會很好笑，會有人說通膨更嚴重然後房價噴；會有另一派說投資跟自住買盤縮手然後跌。 一個數字各種表態。 這大富翁遊戲你越早買越贏，你不是買在2014那種山頂上那你就是獲利者，現在是不是山頂就像其他大大說的明年才知道。 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言： : ※ 引述《cmheiia ( )》之銘言： : : 如題 : : 本小妹今年7月在家人的幫忙下 : : 簽約了人生第一間房 : : 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 : : 預計四年後交屋 : : 但政府近期的瘋狂打房 : : 家人每天都在擔心未來的房價 : : - : : 未來交屋後，打算貸款約1600萬 : : 若自住 : : 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ : : 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起 : : 很怕賣掉又賠錢（或惜售） : : - : : 主要是 前面的工程款是家人負擔 : : 但家人每天寢食難安 : : 搞得家裡氣氛也不太好 : : 很想直接就不管3%訂金了 : : 我也表示願意出一半錢解約 : : 但家人又怕做出後悔的決定 : : 預售屋的不確定因素太多 : : 實在太糾結了 : : 想請問大家的想法 : : 覺得現在解約？ : : 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？ : 我講一下好了 : 假設你貸款1600萬 : 用保守原則估計 : 貸款30年 : 無寬限 : 利率2.3%來看 : 用最保守的算法 : 你每個月本利攤還是75000左右 : 基本上你月薪認列10萬的話 : 你收支是過不了的 : 勢必要增提保證人 : 或是成數會下降 : 老實說真的有點辛苦 : 我是覺得超過你能力範圍了 : 你真的要買 : 可能要考慮其他地區 : 或更小的坪數 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.137.117.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1728967940.A.C41

推 Inzaghi0227: 你還沒算寬限期完才要繳本金勒，這樣一算要9年後的 10/15 13:05

→ Inzaghi0227: 事，不懂在擔心什麼？ 10/15 13:05

→ Inzaghi0227: 一年後的事情都沒人敢預測，何況9年 10/15 13:05

→ camoont: 四年後通膨說不定持平甚至過高, 要選現賠3%, 只能說... 10/15 13:09

推 dans: 江翠北90萬肯定可以買呀，買到100都很棒 10/15 13:12

推 Branlli: 我哥上包養網被我抓包.. 10/15 13:12

→ wawawakou: 現在不保證寬5哦！而且她交屋時新青安也沒了。要鼓勵她 10/15 13:15

→ wawawakou: 進場，不然後面沒韭菜割會很慘。我講話也算持平的我沒 10/15 13:15

→ wawawakou: 買江子翠也不是仲仲。 10/15 13:15

推 Inzaghi0227: 就算四年後青安沒了，家人500加上自己存錢也有個7-80 10/15 13:27

→ Inzaghi0227: 0吧！而且那時是銀行是寬鬆還緊縮還不知道勒，房價 10/15 13:27

推 Cinedt: 有人包養過洋鬼子嗎 10/15 13:27

→ Inzaghi0227: 長期看漲加上她要自住，沒什麼道理現在要認賠啦 10/15 13:27

推 angele: 家人的500應該就是本來家人要出的工程款吧？ 10/15 13:58

推 planta: 還有一個點可以思考一下，那就是選舉的行情 10/15 14:16

→ yiliang1107: 都忽略掉暴增的生活成本 10/15 14:18

→ yiliang1107: 此外房屋稅 地價稅 管理費 火險保費 這些都要含在裡 10/15 14:18

推 Drither: 有錢人為啥都想包養 10/15 14:18

→ yiliang1107: 面 10/15 14:18

推 planta: 以及如果你錯過了這一間，未來是不是還是會買房？ 10/15 14:18

→ planta: 如果你覺得自己還是會買這就是剛性需求 10/15 14:18

→ planta: 又或者是確定會住在家裡，錯過這一次未來再買房的機率不大 10/15 14:18

→ planta: ， 10/15 14:18

推 Notker: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/15 14:18

→ planta: 這可能也會影響你後續的抉擇！ 10/15 14:18

→ planta: 其實光有勇氣發文上來問就很值得嘉許了， 10/15 14:18

→ planta: 以前我們都很愛面子，都不好意思問別人！ 10/15 14:18

→ yiliang1107: 還有她家人應該也是投資客滿手貨 10/15 14:19

推 a5292710: 不用拿其它地區來安慰自己了。有一就有二，看來新北有 10/15 14:19

推 Peycere: 到底要多有錢才會想包養 10/15 14:19

→ a5292710: 很多買超出自己能力的人。 10/15 14:19

→ planta: 有時候網友雖然批判很尖銳，但是如果可以提供你不錯的靈感 10/15 14:19

→ planta: ， 10/15 14:19

→ planta: 或給了你一些勇氣！未來你可能會感謝自己發文，讓大家替你 10/15 14:19

→ planta: 集思廣益！ 10/15 14:19

推 vd422: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/15 14:19

→ yiliang1107: 不然怎麼會緊張到失眠，所以基本上除了3% 60萬已經 10/15 14:20

→ yiliang1107: 出的部分 10/15 14:20

→ yiliang1107: 剩下的440萬，家人最後會不會幫忙負擔，很難說 10/15 14:20

→ yiliang1107: 很鼓勵買自住房，但前提要在能力負擔範圍內 10/15 14:22

推 beforehand: 的確 新房的管理費跟各種稅其實不便宜 10/15 14:22

推 lutano: 包養? 10/15 14:22

→ wawawakou: 她家人如果是投資客早就盆滿缽滿哪差那點錢，而且投資 10/15 14:29

→ wawawakou: 客怎麼可能讓自己的小孩現在才進場送頭。她家人大概是 10/15 14:29

→ wawawakou: 退休族拿退休金讓她參戰才會這麼緊張，管理費5000我有 10/15 14:29

→ wawawakou: 算進去至於其他規費我沒精算，這些錢她要這四年每月存4 10/15 14:29

→ wawawakou: -6萬去體驗還房貸的生活，那些規費用這四年存的錢去付 10/15 14:29

推 muiwo: 現在包養網都這麼直接嗎 10/15 14:29

→ wawawakou: 吧 10/15 14:29

→ yiliang1107: 一句話 沒必要賭 10/15 14:31

→ yiliang1107: 她家人都可以從一開始可以贊助1000萬，不到2個月變 10/15 14:32

→ yiliang1107: 成500萬 10/15 14:32

推 angele: 所以就是現在開始提早揹房貸的生活水平，能適應就拼下去， 10/15 14:32

推 sunuzo: 歐美包養真的很平常嗎? 10/15 14:32

→ angele: 不能適應？好像也只能拼了，不能轉約直接認賠3%感覺很嘔。 10/15 14:32

→ yiliang1107: 十之八九有被政策打到，所以不要賭 10/15 14:32

→ wawawakou: 她們家就想看會不會單車變摩托，500賺400啊，給新手一 10/15 14:33

→ wawawakou: 點勇氣啦！短線輸面大長線贏面大，如果長線輸面大房版 10/15 14:33

→ wawawakou: 就不會這麼熱門多空文跟新手Q&A。哪天新帳號某you說他 10/15 14:33

推 UNIQC: 男友上包養網 該放生嗎 10/15 14:33

→ wawawakou: 在台灣買房了我才想逃勒。 10/15 14:33

→ yiliang1107: 因為後面政策變化、銀行水位如何，她家人說不定交屋 10/15 14:33

→ yiliang1107: 要拿出更多現金 10/15 14:33

→ yiliang1107: 這是我個人看法，當然決定權在她跟她家人身上 10/15 14:34

→ yiliang1107: 不喜歡賭博，也不喜歡鼓吹別人賭博XD 10/15 14:35

推 dewaro: 是這個包養平台嗎 10/15 14:35

推 a5292710: 25、26年交屋潮+銀行水位，政策不確定性，26經濟拐點？ 10/15 14:35

→ a5292710: 太多向下趨勢了。 10/15 14:35

→ yiliang1107: 另外一點他個人的薪資條件、負債比 10/15 14:37

→ yiliang1107: 屆時未必能貸好貸滿，一切都是地板利率、有寬限之類 10/15 14:38

→ yiliang1107: 的 10/15 14:38

推 Elfego: 交男友跟包養有什麼差別 10/15 14:38

→ wawawakou: 剛需要買房，投資也要買房，那這樣房價就被推漲，不過 10/15 14:46

→ wawawakou: 剛需不要買在2014就好，雖然現在跟2014很像，我沒記錯 10/15 14:46

→ wawawakou: 的話2014更瘋，當時資金集中在台北那拉法更快更變態， 10/15 14:46

→ wawawakou: 而且當時有國民黨馬英九會打房，反觀這波輪番炒七都已 10/15 14:46

→ wawawakou: 經炒很慢了，又有炒房黨幫忙拉高新青安貸款額度，怎麼 10/15 14:46

推 Nicodim: 包養網到底在紅什麼? 10/15 14:46

→ wawawakou: 輸？殺下來就會讓投資客又可以貸8成了。72-2不能動就放 10/15 14:46

→ wawawakou: 大批銀行金融債又可以繼續開趴，我們炒房黨在高雄那種 10/15 14:46

→ wawawakou: 撒錢的屎尿性早就告訴你答案了。 10/15 14:46

→ yiliang1107: 你的前提在於72-2會放寬新青安 10/15 14:48

→ yiliang1107: 機率很低 ，所以就是個不確定的因子，為什麼要賭 10/15 14:48

推 Foning: 有人被包養嗎 10/15 14:48

→ yiliang1107: 原po可以改買1000萬-1200萬的物件，2000萬 然後其 10/15 14:49

→ yiliang1107: 中的500萬還是仰賴不穩定的家人 10/15 14:49

推 a5292710: 金融債就怕左手換右手，不然也是方法之一 10/15 14:50

→ wawawakou: Y大你的觀點很保守很好，她是首購政府不會要打她，她買 10/15 14:56

→ wawawakou: 的是建商的預售屋建商是政府的把拔她等於開了兩層buff 10/15 14:56

推 AKNY: 求包養...管飽就好XD 10/15 14:56

→ wawawakou: 。會打她的是自己不肯縮衣節食的心態。她家裡有1000萬 10/15 14:56

→ wawawakou: 可以贊助還不敢買，那她這輩子就躺平等死就好。賭博是 10/15 14:56

→ wawawakou: 家裡沒礦還要跟才叫賭博。 10/15 14:56

→ wawawakou: 現在1000-1200買不到她們想要的好區新房。家裡有贊助就 10/15 15:03

→ wawawakou: 想買好區新房啊！買預售她還有幾年可以存錢讓她後面過 10/15 15:03

推 mysister: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/15 15:03

→ wawawakou: 的更鬆。她如果要買2700的才要阻止她。 10/15 15:03

→ wawawakou: 我的算法沒寬限期沒講9年後，我就是講4年內多存錢，交 10/15 15:16

→ wawawakou: 屋後乖乖付房貸。至於4年後甚至9年後房價是高是低沒人 10/15 15:16

→ wawawakou: 可知，限貸是價格拉高且大家一窩蜂買進後的結果。我也 10/15 15:17

→ wawawakou: 沒講她以後結婚還有人幫、薪水炒房黨會幫加基本工資， 10/15 15:17

推 cir72: 有沒有富二代要包養我 10/15 15:17

→ wawawakou: 我已經用很硬的狀況來估算。不過如果交屋時銀行鑑價中 10/15 15:17

→ wawawakou: 只值1600那她大概會哭出來，不過到時信貸當頭期買房大 10/15 15:17

→ wawawakou: 概就又可以了。 10/15 15:17

→ yiliang1107: 忽略一點人性，要他們縮衣節食降低生活品質有難度。 10/15 15:30

→ yiliang1107: 另外她家裡有礦的狀況，還是保留遲疑 10/15 15:30

推 ATrain: 身邊有朋友被包養嗎 10/15 15:30

→ yiliang1107: 外加接下來生活成本會持續增加，工業用電要漲、水費 10/15 15:31

→ yiliang1107: 要漲、高鐵台鐵要漲 10/15 15:31

→ yiliang1107: 乘數效應之下，風險管控要抓好 10/15 15:31

推 Inzaghi0227: 她房子總價不就2000？家裏有確定贊助500那她實際要出 10/15 15:33

→ Inzaghi0227: 的錢不就1500而已？我算法不對嗎？加上她還有四年可 10/15 15:33

推 grado0802: 亞洲最大包養平台上線了 10/15 15:33

→ Inzaghi0227: 以存錢啊，就算將來銀行鑑價變1800，她也不用貸到8 10/15 15:34

→ Inzaghi0227: 成啊 10/15 15:34

推 Inzaghi0227: 更何況四年後說房價一定跌，美國搞不好又大撒幣銀行 10/15 15:35

→ Inzaghi0227: 求妳借錢勒 10/15 15:35

→ yiliang1107: 她家裡那500萬恐怕不保險 10/15 15:36

推 smilejin: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/15 15:36

推 Inzaghi0227: 那就先要到那500再說啊，不然那500是關鍵沒確定要怎 10/15 15:37

→ Inzaghi0227: 麼決定下一步 10/15 15:37

→ yiliang1107: 是啊，問題要出資的人，已經開始焦慮到原po都感受到 10/15 15:43

推 Inzaghi0227: 就算給家人看吧，跟他們說清楚只要確定有500，其他 10/15 15:46

→ Inzaghi0227: 自己可以負責不用擔心 10/15 15:46

推 qusekii: 真的有這麼多人在找包養嗎 10/15 15:46

推 Inzaghi0227: 還有到底為什麼會恐慌！首購自住族政府不敢得罪的， 10/15 15:49

→ Inzaghi0227: 這是現在政府最愛的年輕選票，三年後還要選舉勒 10/15 15:49

→ yiliang1107: 重點在於首購族超出自己能力範圍 10/15 15:52

→ yiliang1107: 還有新青安是1000萬的額度，她剩下的600萬 利率條件 10/15 15:53

→ yiliang1107: 會如何？沒人知道 10/15 15:53

推 Y949731: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/15 15:53

→ wawawakou: 所以可以縮衣節食每月生活費2-4萬就可以啦。首購就接近 10/15 16:00

→ wawawakou: 地板利率喔，多的那些錢9月貸的很多都2.3、2.4。她又不 10/15 16:00

→ wawawakou: 是投資客，也不要找名下有房的結婚對象不就沒事 10/15 16:00

推 rgbff: 家人不是沒錢只是不想買了被套吧，但江翠北是能跌去哪裡 10/15 16:08

→ meg97: 真要斷頭時 家人1500都會拿出來 10/15 16:12

推 T730733: 那個包養網人最多XD 10/15 16:12

→ wawawakou: 她家人擔心房價跌才睡不著，不是付不付的起。沒人可以 10/15 16:26

→ wawawakou: 預判未來房價漲跌，如果可以預期未來會漲那就不會有冷 10/15 16:26

→ wawawakou: 盤。現在準備冷盤就是大家被限貸跟預期會跌，以投資角 10/15 16:26

→ wawawakou: 度來看冷盤最好買你不用跟原po那種fomo 搶。她們買預售 10/15 16:26

→ wawawakou: 本來就被貴。啊會不會跌？我就算知道也不會跟她家人解 10/15 16:26

推 FireStation: 我妹上包養網被我發現= = 10/15 16:26

→ wawawakou: 釋，不然輸錢怪我喔。 10/15 16:26

→ yiliang1107: 她家人就從1000萬變成500萬，很明顯資金有狀況了 10/15 16:28

→ yiliang1107: 除非她現在已經到手剩下的440萬，那沒話說。 10/15 16:29

→ wawawakou: 我不覺得她家資金有狀況，可以口頭先贊助1000萬的家庭 10/15 16:37

→ wawawakou: 應該沒那麼脆弱。再保守就定存啊！500萬定存每年多5萬 10/15 16:37

推 Thobel: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/15 16:37

→ wawawakou: 多，然後房價噴400在那邊哭，跌400就那邊笑。殊不知人 10/15 16:37

→ wawawakou: 家早兩年買的就1400-1600吧。 10/15 16:37

→ wawawakou: 而且買房買股哪有穩贏的，連買美債都無法穩贏。都給你 10/15 16:41

→ wawawakou: 贏誰留下來洗碗？你晚買的本來就是接別人的債然後人家 10/15 16:41

→ wawawakou: 拿錢去爽。一直懼怕然後跨不出那一步才不會成功，何況 10/15 16:41

推 Reji: 樓上是不是被包養 10/15 16:41

→ wawawakou: 家裡有家底有退路這種不衝是棒槌，永遠都是留下來洗碗 10/15 16:41

→ wawawakou: 的那個 10/15 16:41

→ daniel6412: 我賭新青安會繼續，不然下屆直接掰掰 10/15 16:47

→ wawawakou: 擔心工業用電、鐵路交通上漲、生活成本上漲才要無腦買 10/15 17:19

→ wawawakou: 房吧。雖然已經慢了被新青安保底貴200萬，不過沒差啦， 10/15 17:19

推 Hathael: 未看先猜這包養網 10/15 17:19

→ wawawakou: 假設跌到1600虧400，跌到1200原po應該會感動到又可以加 10/15 17:19

→ wawawakou: 碼買一間用新青安就貸的到的房子了。再怎樣都不會跳樓 10/15 17:19

→ wawawakou: 。其實還有她可以停損虧這60萬賭房價會因為限貸會掉到1 10/15 17:19

→ wawawakou: 800或是她去買人家多房族少賺的轉約，但這個後果是什麼 10/15 17:19

→ wawawakou: 我猜不到。 10/15 17:19

推 yovroc: 一定又是這包養網 10/15 17:19

→ yiliang1107: 無腦買房的前提在能力範圍XD 10/15 17:25

→ wawawakou: 她有家人且本業付的出來啊，小痛苦而已。是在能力範圍 10/15 17:37

→ wawawakou: 內。大家不都這樣過來的？真的付不出來我也不會鼓勵她 10/15 17:37

→ wawawakou: 衝。 10/15 17:37

推 yousking: 那個you怎麼有點眼熟XDDD 10/15 17:54

推 helgalie: 包養平台不意外 10/15 17:54