房價不用扣除通膨 因為自住和租金大概就和通膨差不多 CPI 組合 股票才要扣除通膨 近20年的長期房地產槓桿計算我建議算2倍 近5年是2.5倍 長期就是20年以上 ※ 引述《a187 (AJ)》之銘言： :以21年長了5倍有很多嗎 : 計算機按一下這樣每年不到8%耶 : 扣掉通膨不就5%都不到... : 而且你還是拿2003最低點 : 如果拿2003以前不就每年才打敗通膨2% : 可憐 這麼慢 優點只有穩 : 真要賺還不如歐印NVDA QQ : ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : : 如果臺灣房價只漲不跌，為何2003只有現在的1/5 : : 。 : : PTT 房板的傻多，智商差不多 = 小學生 : : 我是不會跟小學生計較的，畢竟小學生你跟他們講太多他們也聽不懂 : : 。 : : https://reurl.cc/bYbKlr : : SARS以來台灣房價漲快3倍 : : 這個是內政部的數據，100%準 : : 算到2023/5/22而已，臺灣的房價漲了300% : : 算到2024/10/14，臺灣的房價差不多漲了400% : : 。 : : 不要懷疑 : : 相信內政部的數據 : : 不要懷疑內政部的數據 : : 。 : : 現在1億的房子，在2003的時候只賣2000萬 : : 現在5000萬的房子，在2003的時候只賣1000萬 : : 現在2500萬的房子，在2003的時候只賣500萬 : : 。 : : 如果臺灣房價只漲不跌，為什麼2003的時候這麼便宜呢? : : 臺灣人喜歡瞎炒房，是從2003開始 : : 2003年發生了什麼大事，臺灣人開始變得喜歡瞎炒房? : : 臺灣人民在2003之前都不喜歡瞎炒房，到了2003開始喜歡瞎炒房? : : 臺灣的歷史漫長的400年房價都便宜到爆，結果2003開始大家都變了? : : 。 : : 全世界沒有一個地方像臺灣這樣房價可以漲400%的 : : 臺灣房價100%腰斬，沒有別的可能 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 27.51.80.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1728947835.A.BA7

→ kusomanfcu: 在台灣不開槓桿的話 股市都輸房地產長備廉價槓桿，股 10/15 07:19

→ kusomanfcu: 市長期槓桿費率比房貸貴 10/15 07:19

→ chenyeart: 只有自住那間不用扣通膨，其他投資用的還是要扣吧？ 10/15 07:38

推 DHPdotD: 房地產5倍槓桿，股市融資也才2.5倍，融資利率高於房貸 10/15 07:54

→ toto123: 除非生很多小孩當人頭 不然怎麼突破第二間五成的限制? 10/15 08:04

推 smilejin: 有錢人一堆包養好嗎 10/15 08:04

→ toto123: 房子還有稅費 管理費 折舊那些問題 早就沒那麼好賺 10/15 08:04

→ toto123: 好的地方 便宜賣你?早就幾乎沒這種房子了 10/15 08:06

→ bnn: 只有你無限轉增貸寬限才有維持5倍槓桿 你開始還本金早就降了 10/15 08:09

→ bnn: 而你不繳一些本金你以為銀行會給你增貸多少出來 10/15 08:10

→ sbshiu: 還是有吧，借出來的錢購買力會被通膨稀釋掉 10/15 08:18

推 qusekii: 學生妹被包養多嗎 10/15 08:18

推 qqphor: 5年2.5倍，是5年要還到剩2.5倍槓桿對嗎 10/15 10:26