※ 引述《cmheiia ( )》之銘言： : 如題 : 本小妹今年7月在家人的幫忙下 : 簽約了人生第一間房 : 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 : 預計四年後交屋 : 但政府近期的瘋狂打房 : 家人每天都在擔心未來的房價 : - : 未來交屋後，打算貸款約1600萬 : 若自住 : 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ : 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起 : 很怕賣掉又賠錢（或惜售） : - : 主要是 前面的工程款是家人負擔 : 但家人每天寢食難安 : 搞得家裡氣氛也不太好 : 很想直接就不管3%訂金了 : 我也表示願意出一半錢解約 : 但家人又怕做出後悔的決定 : 預售屋的不確定因素太多 : 實在太糾結了 : 想請問大家的想法 : 覺得現在解約？ : 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？ 我講一下好了 假設你貸款1600萬 用保守原則估計 貸款30年 無寬限 利率2.3%來看 用最保守的算法 你每個月本利攤還是75000左右 基本上你月薪認列10萬的話 你收支是過不了的 勢必要增提保證人 或是成數會下降 老實說真的有點辛苦 我是覺得超過你能力範圍了 你真的要買 可能要考慮其他地區 或更小的坪數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 114.36.242.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1728926028.A.39D

推 a5292710: 16*4K=64K，770K per/y，負擔嚴重過高。 10/15 01:17

推 iamsowei: 四年後交屋漲20%賣掉就好了 10/15 01:25

→ a96932000: 年薪100左右月薪應該連9萬都不到~沒有40年可以貸就是爆 10/15 01:34

→ a96932000: 炸 10/15 01:34

→ jerrylin: 核貸不過建商不會交屋給你 你要怎麼把不是你的東西賣掉 10/15 01:45

推 litidi: 有錢人為啥都想包養 10/15 01:45

推 qkla: 你本來就不該買這個價位，投資自住都是一個說法而已 10/15 03:42

推 DHPdotD: 結婚就可以了，還有四年 10/15 06:40

推 AGODC: 家人拿出1000萬，剩下1000萬走新青安再寬5年利率1.775%？不 10/15 06:42

→ AGODC: 過4年後還有沒有新青安難說，畢竟這波政府只先給的2026 10/15 06:42

推 aq2272353712: 4年內找一個人結婚不難吧～ 10/15 07:14

推 Merzario: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/15 07:14

推 loopdiuretic: 試算不是6萬初而已 75000怎麼算的....？ 10/15 07:31

→ loopdiuretic: 況且也有可能貸到40年吧 10/15 07:31

推 childeviler2: 我算也是61000左右 10/15 07:38

推 childeviler2: 不過年薪百萬算下去，就算是61000，負債比也過不了 10/15 07:42

→ childeviler2: ，要增加擔保人 10/15 07:42

推 Muzaffer: 到底要多有錢才會想包養 10/15 07:42

推 hcdee90: 75000是本金平均攤還，一般都是本息平均比較多，62K左右 10/15 08:09

推 aaboutt: FOMO心態硬買超過自己能力的房，遇到限貸，只能說還好還 10/15 08:29

→ aaboutt: 有四年 10/15 08:29

推 Edison81244: 六成還好吧 10/15 08:31

推 rick830802: 人家會算吧 搞不好家人付1500 剩下她才需要付 10/15 08:57

推 MIJice: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/15 08:57

推 eddieka: 啊四年後沒漲20%你要不要幫人家收？ 10/15 09:54

推 moaice: 找一個人結婚結果對方也一間預售？ 10/15 10:02

推 marvinyc: 本利均攤一個月61568，哪來的75K，不過還是很硬 10/15 11:11

推 thioploca: 根本亂算 10/15 12:21

→ drea: 你在算什麼啦........ 10/15 12:22

推 SpyTime: 包養? 10/15 12:22

推 Inzaghi0227: 原po原文下面推文有說家人可以幫忙500不是？不懂討 10/15 12:35

→ Inzaghi0227: 論這麼多幹嘛？這四年存個250不難吧，這樣等於只要貸 10/15 12:35

→ Inzaghi0227: 個1200左右而已不是？ 10/15 12:35

推 Inzaghi0227: 本來家人幫1000現在變500？然後預計貸1600？到底是在 10/15 12:47

→ Inzaghi0227: 講啥？ 10/15 12:47

推 Toth: 現在包養網都這麼直接嗎 10/15 12:47