各位好, 小弟是第一次買房 最近在研究該怎麼出價下斡 看了一下大部分就是參考實價登錄 才發現 591 上的刊登價格和實價登錄差距有點大 所以有點疑惑, 也怕被認為是獅子大開口被白眼XD 所以想請益一下我的理解有無錯誤 開價 1250, 總坪數約 35 (都包含車位) 車位坪數 9 我找了最新十筆同格局的實價登錄, 這十筆的單價都有包含車位 平均下來單價大約落在 31 (含車位) 如果依照這個算法就是 35*31=1085 另外是車位分開的算法, 內政部能查到車位分開算的大概要回推到 5 到 7 個月前 我找了最近的10筆 (大部分標註是預售屋登記案件 or 第一次登記後轉移) 車位平均價格為 150, 單價平均為 33 也就是 26(扣除車位的坪數) * 33 = 858 再加上車位 150 => 1008 結論 含車位的平均價格在 1085, 車位分開算為 1008 如果想看看能否更低就是根據這個價格在往下出 想請問我的理解和計算方式是正確的嗎? 如果都正確開 960 ~ 1000 會不會很過分 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 1.169.99.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1728905899.A.C30

推 childeviler2: 之前開實登下斡屋主不理給你參考 10/14 19:45

→ wawawakou: 現在市況不會有人跟你搶，你就出你堅持的價格等通知是 10/14 19:46

→ wawawakou: 賣你還是賣給別人。 10/14 19:46

推 bagwell2: 開1000房仲應該不會收吧 10/14 19:48

→ wawawakou: 如果你看了很多年且看過很多間房子就這間條件最好，那 10/14 19:49

推 boggicer: 有人被包養嗎 10/14 19:49

→ wawawakou: 多加些也沒辦法，當交學費 10/14 19:49

推 b0102: 很喜歡的話，開價85折開始喊 10/14 19:49

推 twic: 開你覺得適合的 不用想這麼多 10/14 19:50

推 kumaliu1988: 口頭跟仲介出啊 問他要不要收 看他態度就很明顯了 10/14 19:51

推 childeviler2: 最近談一間，實登17，他位置比較爛，一開始說要跟 10/14 19:51

推 Chiason: 求包養...管飽就好XD 10/14 19:51

→ childeviler2: 我談，開21給我，然後過一陣子又找我，現在開24給 10/14 19:51

→ childeviler2: 我，估計下次找我就要開30了，瘋狂的屋主 10/14 19:51

推 mitic1029: 每個屋主都有不同的想法，有的斷頭、有的想跑、有的堅 10/14 20:02

→ mitic1029: 持賣不掉加價賣，開一個自己不會後悔的價錢就行 10/14 20:02

推 childeviler2: 通常我會跟仲介先聊，屋主有沒有底價，一般約可以多 10/14 20:05

推 Markell: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/14 20:05

→ childeviler2: 問仲介，兩三個仲介問下去，有些仲介會亂掰，有些 10/14 20:05

→ childeviler2: 仲介很實在，多問就可以知道大概在哪，知道底價，如 10/14 20:05

→ childeviler2: 果跟你的期待落差很大，那就放棄下一間，如果相差 10/14 20:05

→ childeviler2: 不大（通常都是實登加價）那就出底價-幾%去談 10/14 20:05

→ loopdiuretic: 你不用問那麼多 直接開價給房仲看他要不要收 收了代 10/14 20:13

推 fuoya: 有沒有富二代要包養我 10/14 20:13

→ loopdiuretic: 表有機會 10/14 20:13

→ Taiwanwolf: 開過低讓房仲拉去猜屋主底價，甚至讓房仲降服務費拼 10/14 20:17

→ Taiwanwolf: 成績成交 10/14 20:17

→ aNyMoRe0505: 大致了解了..謝謝各位QQ 10/14 20:48

推 veter: 看那區域最近成交價在哪你就大概抓個價格進去，低於那社區 10/14 20:53

推 Apasiri: 身邊有朋友被包養嗎 10/14 20:53

→ veter: 的實價登錄也沒關係 10/14 20:53

→ veter: 沒成交或房仲不收那就下一間，買房就是求個緣 10/14 20:54

→ veter: 第一次看個一年我都覺得沒差，多看幾間格局順便欣賞其他人 10/14 20:56

→ veter: 怎麼裝潢的也不錯 10/14 20:56

推 LMHK: 屋主開1250那是加上稅金加上仲介費亂七八糟的東西，個人猜 10/14 21:25

推 litidi: 亞洲最大包養平台上線了 10/14 21:25

→ LMHK: 測屋主底價應該在1050上下，你直接去找屋主跟他談搞不好有 10/14 21:25

→ LMHK: 機會 10/14 21:25

推 feliz5566: 那是仲介要煩惱的事情 頂多不收斡 10/14 22:03

→ fo11ow: 最近這世道 你應該不會有什麼競爭對手 大膽出 大不了再加 10/14 23:36

→ fo11ow: 就好 10/14 23:36

推 Merzario: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/14 23:36

推 ferrisw: 現買現套 10/15 00:11

推 joy7658x348: 最近要買就是大膽出 勇敢一點少奮鬥好幾年不好嗎 10/15 00:11

→ fireandice: 盡量砍 房仲會理你才是接近屋主底價 10/15 00:28