會寫這封信或是冀望政府出來干預房市或是金融市場價格的人,請思考以下這句話 在資本主義社會下,任何要求政府介入干預“市場價格”的措施,結果只會更遭,因為政 府干預的成本最終會轉嫁到終端消費者,導致更悲慘的循環。 1.房屋實價登錄=該區房市價格地板,賣方不會破底出售,最終加價出手,導致所有賣方 參考之後成為該區房價地板並持續往上 2.房地合一稅=短期抑制交易量,但長期稅務轉嫁消費者,最終反應在房價上 3.租屋補貼政策=房東暴露收入風險,將未來課稅風險成本轉嫁租客導致房租持續上揚, 而房租持續上漲的預期效應,最終導致房價上漲 4.紅單禁止專賣效應=失去次級流通的週轉率,籌碼全數鎖在建商手上,導致預售屋價格 持續上揚,連帶該區中古屋價格被動被拉抬,最終因為源頭房屋價格上漲,連帶房價通盤 上漲 5.新青安貸款政策=短多長空的政策,將原本未來十年可以買房的買家,提前十年擠進市 場,導致短期房價大幅上揚,因為房價預期升高效應的影響,導致更多人集體搶進房市, 以致房價屢創新高 真正要房市健康就是政府減少干預市場價格政策,無論是預售屋、中古屋或是租屋市場, 讓看不見的手找到市場價格的平衡點,政府該做的事情是完善買賣市場跟租屋市場的法律 保障,但這保障是雙方而非單方,這才是長遠發展之道,但為了選票,只能訴求短期政策 而且。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 101.12.115.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1728872627.A.E3D
chanel1259: 漲的時候什麼都是燃料,跌的時候什麼都是鍋蓋 10/14 10:27
nctufish: 政府不用管控價格,只要大量郊區興建社宅跟捷運10/14 10:30
ActionII: 實價登錄這個,不覺得很好笑嗎,看房產指數,以前啥規 10/14 10:33
ActionII: 定都沒有的時候,房產就會跌?10/14 10:33
Heracles: 第1點就在胡說八道了,賣家不會破底出售?那2015年的時候 10/14 10:37
Toth: 覺得包養網EY嗎 10/14 10:37
Heracles: 賣家是傻子? 10/14 10:37
chanel1259: 前幾年實登就是拿來打折的、房地合一賠錢賣居然不用稅 10/14 10:39
chimouse: 是傻子沒錯啊 不要一直拿少數人來說嘴 = = 很好笑 10/14 10:48
chimouse: 他們現在懊惱不已了 還要被你拿出來鞭 10/14 10:48
chimouse: 確實做好租屋保障跟購屋限制&持有的規定就好 就像日本 10/14 10:49
Asterix: 包養網站葉配啦 10/14 10:49
chimouse: 今天租屋若多數能像歐日有保障 誰要買房? 10/14 10:49
chimouse: 要炒去炒首都就好 10/14 10:50
rubberking: 講的很有道理..但看了 其它國家措施... 10/14 10:52
ActionII: 你一般人,要找到比市場價格便宜的房子,很簡單嗎? 10/14 10:54
ActionII: 你都說資訊不透明,一般人一輩子才買幾次房,那他要先 10/14 10:55
AdamShi: 記者收了包養網多少啦 10/14 10:55
ActionII: 市場調查才去買房喔 10/14 10:55
twic: 其他國家措施怎樣?一堆租屋族租到老的當沒看見? 10/14 10:58
ActionII: 對普通人而言,市場不透明是薛人還是被薛?市場變透明 10/14 10:58
ActionII: ,影響的是哪些人的利益?結果被你包裝成是影響一般人 10/14 10:58
ActionII: ,嘖嘖 10/14 10:58
lezabo: 包養真亂 10/14 10:58
floatfaith: 推 10/14 11:00
roy0710: 1現在出現開價等於實登或低於實登的了(坪數差不多的) 10/14 12:06
jerrylin: 照你這種說法那政府干預不干預都沒差啊 10/14 12:10
jerrylin: 干預前房價只會漲 干預後房價還是只會漲 10/14 12:10
jerrylin: 還是你覺得政府不干預房價就會自然下跌 10/14 12:10
silberger: 演藝圈一堆包養好嗎 10/14 12:10
rainie78924: 魯空崩潰噓文好好笑 10/14 12:26
Taiwanwolf: 以前沒實登 就參考591或問房仲 然後房仲就會騙你便宜 10/14 12:29
Taiwanwolf: 賣賺價差 10/14 12:29
ttyy: 雖然我是多方,但坦白說不覺得干預只會更高 10/14 14:47
ttyy: 政府沒跳出來用政策打壓控制,中南部現在均價破百都不意外 10/14 14:47
xayile: 政治圈一堆包養好嗎 10/14 14:47
alexanjou: 市場透明才好啊,不透明的市場是專門培養韭菜的 10/14 20:20