借標題，原文吃光光 其實我覺得之前說少子化房價會跌是說得太早了，如果去看台灣的人口統計， 台灣是在2020年才第一次人口負成長；2020年以前，島上的人越來越多， 住的需求應該是正相關，如果沒有經濟或政策因素，房價怎麼可能會跌？ 但近幾年，其實開始緩慢地負成長了。2022年應該是疫情的原因有超額的人口負 成長，導致2023年的人口（2327萬）是正成長的，但如果按照國發會的推估… 2030年的人口是2309萬，比2023年少了0.7%，約略是2009年的人口數； 2040年的人口是2208萬，比2023年少了5.1%，約略是1999年的人口數； 2050年的人口是2044萬，比2023年少了12.1%，約略是1990年的人口數； 2060年的人口是1838萬，比2023年少了21.0%，約略是1982年的人口數； 2070年的人口是1621萬，比2023年少了30.3%，約略是1975年的人口數。 國發會的預估就到2070年，我覺得也夠久了，因為我搞不好也活不到那個年代 XD” 以法定退休年齡（65歲）來看，我剛好會在2050年退休，那時候的每年人口下降幅 度差不多剛好到達最大值。這很合理，我是戰後嬰兒潮的下一代，我的退休年紀差 不多就是上一輩人活到平均壽命的時候，當年戰後嬰兒潮讓人口數激增，他們離世 時，自然會用同樣的速度降低人口數。 所以我退休的時候，人口是以每十年約200萬人的數目在減少耶！！！ 一年少個20萬人，跟過去40年來幾乎是只增不減的人口數，對房地產的影響到底是 什麼，我們過去並沒有經驗。 我查了日本的人口數據，日本約在2010年人口達到MAX、1.28億，目前緩慢下降到 2023年的1.24億，13年來也只少了3.1%，每年平均少0.24%；而我退休的時候，台 灣人口是以每年1%的速度下降，似乎無法作為參考。 也查了日本的房價指數，自2010年的95.9，上漲到2023年的129.7，可見這樣的人 口衰退對房價沒有影響，驗證了「房子是用錢買的，不是用人買的」的道理。但我 可以理解13年來3.1%的人口衰退不會大幅影響經濟，畢竟自然失業率有時都不只 3%了；不過2050年時台灣每年1%的人口衰退速度也不會影響經濟嗎？經濟不好，房 價能漲嗎？不要說漲了，能保值嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 36.234.245.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1727964906.A.519

推 vict1: 怕的話 不要買房就好了 租金很低啊 10/03 22:19

→ No9: 歐美人口密度這麼低,房價有很低嗎? 台灣人口密度還很高 10/03 22:28

推 vict1: 而且QE每幾年一直用 房價很難不保值 10/03 22:30

→ Kewseq: 以目前一屆12萬新生兒來算 還逐漸遞減 10/03 22:30

→ Kewseq: 平均年齡80歲 能有1600萬？ 10/03 22:30

推 TUZom: 求包養...管飽就好XD 10/03 22:30

→ Kewseq: 2070年 10/03 22:30

→ aa560: 告訴各位一個秘密 有能力買房的下一代都會出國生活不會留在 10/03 22:35

→ aa560: 台灣喔>< 10/03 22:35

推 PTTMAXQQ: 好，你首先沒估到的就是外國人口的移入， 10/03 22:35

→ PTTMAXQQ: 所以你認為台灣人口只降不增 10/03 22:35

推 Jiulon: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/03 22:35

→ PTTMAXQQ: 也認為鈔票在未來業能持續保有現在的購買力， 10/03 22:35

→ PTTMAXQQ: 倘若你真看空房市，就一個動作即可，那就是租房， 10/03 22:35

→ PTTMAXQQ: 只要租房子未來房子會如同你所說的只會越來越多， 10/03 22:35

→ PTTMAXQQ: 以後房子比人多，你隨便挑隨便住， 10/03 22:35

→ PTTMAXQQ: 所以你現在應該身體力行不要買房，選擇租房子， 10/03 22:35

推 laetuon: 有沒有富二代要包養我 10/03 22:35

→ PTTMAXQQ: 你要相信並堅定你的選擇，加油我支持你！ 10/03 22:35

推 mitic1029: 少子化不是重點，老齡化比較可怕，將來一個小孩平均繼 10/03 22:38

→ mitic1029: 承2棟房子 10/03 22:38

→ mitic1029: 加上老人是不花錢的，遲早走日本通縮老路 10/03 22:40

推 vict1: 通縮很好啊 現金購買力保值 10/03 22:47

推 slot365: 身邊有朋友被包養嗎 10/03 22:47

推 clecer: 國發會的預估太高了,人口加速減少還有老年化,房市長空確認 10/03 23:03

→ clecer: 有錢人都在想怎麼移民了,傻蛋 10/03 23:04

推 Refauth: aa560正解！！與其在台灣買房不如直接把錢拿去移民！ 10/03 23:32

推 roy0710: 看空房市 但保有防禦的作法就是買高投報的收租件。中南 10/04 00:08

→ roy0710: 部有6%的物件，房價真的暴漲的話 這類的物件還是會漲 沒 10/04 00:08

推 colortea: 亞洲最大包養平台上線了 10/04 00:08

→ roy0710: 漲的話20年就回收了 死不到哪裡 進可攻退可守 10/04 00:08

推 kusomanfcu: 少子化更需要印鈔 10/04 00:18

→ kusomanfcu: 少子化越嚴重印鈔越厲害 10/04 00:19

→ kusomanfcu: 少子化會讓房價跌 也會讓房價漲 10/04 00:19

→ kusomanfcu: 漲帳面 跌實質 10/04 00:19

推 glenber: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/04 00:19

→ kusomanfcu: 所以海灣新城空屋20幾年廢墟 還是和當年一樣價錢 10/04 00:20

→ kusomanfcu: 就這麼簡單 10/04 00:20

→ kusomanfcu: 所以和你說房價會跌的都是在騙你的 台灣又不是金本位 10/04 00:20

推 kusomanfcu: 有個人阿 提到農地時會一直說漲，就算台灣農業毫無競 10/04 00:28

→ kusomanfcu: 爭力 10/04 00:28

推 Kimbel: 真的有這麼多人在找包養嗎 10/04 00:28

→ kusomanfcu: 國外的品質和價格完全屌打 10/04 00:28

→ kusomanfcu: 種光電也是毫無競爭力 10/04 00:29

→ kusomanfcu: 要用純陸產品才有 10/04 00:30

推 kusomanfcu: 粗放農業收入超高的 就是故意搞小塊想炒成做建地，最 10/04 00:41

→ kusomanfcu: 垃圾就那些故意搞事的農地了 10/04 00:41

推 tale1890: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/04 00:41

推 sdbb: 推 → kusomanfcu: 漲帳面 跌實質 10/04 00:44

推 elves: 為什麼一直有人在講外國人口移入啊？？外勞都回老家買台幣 10/04 00:49

→ elves: 一百萬的透天啦誰留在台灣買== 10/04 00:49

→ JKjohnwick: 房子根本就不夠住 10/04 00:56

推 dophin332: 因為外勞會租房就是支撐. 跟新加坡一樣 10/04 00:57

推 waterway: 那個包養網人最多XD 10/04 00:57

→ dophin332: 新加坡就是一堆本地人拿房子租給外勞 10/04 00:58

→ dophin332: 外勞就是進口的人礦. 10/04 00:59

→ sbshiu: 其實只要平均生產力提升，人口減少也是可以使經濟上升。如 10/04 01:33

→ sbshiu: 果經濟只看人口數，那非洲一些國家還會這樣嗎。 10/04 01:33

推 k91011022: 老人不花錢這袋七年級的也已經變老了 10/04 02:10

推 mark1888: 我妹上包養網被我發現= = 10/04 02:10

推 kitten123: 空空又抓到浮木了嗎? 10/04 02:17

推 gyqmo: 跌是遲早的，但不會是目前還在上PTT的這群人這一代 10/04 07:35

推 Edifiel: 房子推案越來越多，人口卻每年少20萬，空屋率世界第一， 10/04 07:36

→ Edifiel: 很多投客都注意到了，但不會明說，必竟人口負成長是這2 10/04 07:36

→ Edifiel: 年才開始的，初期也不明顯，等慢慢拖手後，這10年間才會 10/04 07:36

推 Quaranta: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/04 07:36

→ Edifiel: 有人繼續買，不然大家都知道了到時要賣給誰 10/04 07:36

→ toto123: 因為很難都更啊 10/04 07:44

→ lwmyueh: 現在央行抽銀根，就算一般人想買也要先湊到足夠的錢 10/04 07:44

→ toto123: 如果台北市到處都是新房子 輪的到 新北桃園狂蓋新房嗎 10/04 07:44

→ toto123: 桃園我不敢說，但實際上新北一環 小新房 需求很大 10/04 07:44

推 schlemm: 樓上是不是被包養 10/04 07:44

→ toto123: 現在房子要有用 都要低總價 10/04 07:45

推 gmoz: 請問外國人口移入的會買怎樣的房子? 10/04 09:08

推 Homedoni: 結論就是 到時候全部人都往蛋黃擠 10/04 10:20

推 Homedoni: 也要看到時候台積電還在不在 統一了沒 顆顆 10/04 10:23

推 features: 放心啦 到時候早開放一堆外國人來了 10/04 11:55

推 Wirol: 未看先猜這包養網 10/04 11:55

→ features: 現在已經一堆黑工再台灣了 10/04 11:55

推 gm3252: 外國移入的全都得租房才有地方住，需求會比以前更多 10/04 12:12

→ orz811017: 漲帳面跌實質 各位買美股就好了 30年後屌打台灣房 10/04 13:08

→ orz811017: 外勞需要坪數肯定比本地人少啦 反正鄉下地方掰掰 10/04 13:09