銀行緊縮衝擊　小心易積淹水路段鑑價大減 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸放款趨嚴，易積水、淹水地段，銀行的鑑價也 會更為保守，不論是賣屋或是買房，都得留意這部分。民眾可善用經濟部水利署防災資訊 網，查詢淹水災情，並持續觀察是否變成經常性積淹水路段。 央行第七波選擇性信用管制，所謂首購貸款最高鑑價8成、第二戶最高鑑價5成，都是按照 銀行估值為準，會比實際成交價還低。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出， 近期有雙北地區首購族買房個案，銀行鑑價成數卻只剩交易總價的5至6成。 林利州說，這意味著銀行預期未來房價降溫之下，房價也會下修，而進行的風險控管。至 於常態性淹水地區，銀行放款本就較會趨向保守，而颱風過境、短強時降雨造成的積淹水 路段，則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區。 綠色和平曾做過「全球暖化下臺灣海平面上升和暴潮衝擊分析」，到了2050年台灣本島淹 水面積將高達約1398.11平方公里，受影響人數約120萬人，受到淹水影響最顯著的地區為 西南沿海，台南市則受影響面積最大，約310.98平方公里。 假設貸款30年，等於現在買房，在貸款還沒繳清前，就得面對氣候變遷的衝擊，國內也已 有多家金控銀行針對極端氣候、氣候致災的潛勢區域等，進行不動產擔保品曝險評估。 https://news.housefun.com.tw/news/article/184819439506 銀行怎麼可以這樣降低鑑價？ 房屋的價值在將來會漲價， 跟眼部淹水有關係嗎？ 無邊際大泳池， 東方威尼斯， 百年後的亞特蘭提斯， 不是應該拉高鑑價嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 220.143.229.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1727949566.A.7B8

推 Robben: 重劃區有幾個不是 10/03 18:00

推 kusomanfcu: 阿不就海邊+山上 10/03 18:06

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推 jennis0114: 林口可以 10/03 18:16

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推 cw758: 未看先猜這包養網 10/03 18:23

推 smart80615: 南部利空 嘻嘻 10/03 18:31

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推 sunsamy: 我認識的銀行說社區有泳池就可以提高鑑價 10/03 18:54

推 jack0216: 台北市自己看看海拔幾公尺 要不淹水六都剩台中跟桃園了 10/03 19:04

推 Robben: 信義區自己就常淹水 10/03 19:10

推 ludi: 一定又是這包養網 10/03 19:10

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噓 RTA: 買安南區的吃屎，一堆台積電菜鳥聚集地 10/03 19:43

→ RTA: 安平運河旁邊也是，大潮就開始淹水 10/03 19:43

推 crazylunar: 很合理啊，地基和連續壁常常泡水本來就會有結構上疑慮 10/04 11:20

推 peernut: 包養平台不意外 10/04 11:20

→ crazylunar: ，當嫌惡剛好而已，沒看過那種河床邊的地基被沖刷掏空 10/04 11:20

→ crazylunar: 整間房子游走嗎？ 10/04 11:20