※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言 我相信你看完這麼多討論後 應該隱隱覺得六年後房子賣一賣趕快逃了 事實上，就是這麼絕望吧 哈哈 回到主題，產品和定位客群吧 （其實還有一個 不可取代性 ，這比較實務） B級產品當然銷售給B級客戶 那你的篩選標準自然得維持在B級客戶 這樣就很尷尬 你覺得沒那麼好的人，但他可能就真的是B級客戶 你覺得很好的人呢，他可能明年就告訴你買房子了 我有房客就在這波上車的 也曾有房客是工程行老闆，然後就欠租了 哈哈 只能說到頭來除了房客人品外 你還得比房客清楚 為什麼這間房子適合他？ 因為房客一定喜歡你的房子 （其他他看得上的房，看不上他） 但你的房子可能不適合他 有則留言講的非常好，與人有關的事情沒有輕鬆的 因為看似出租還算好賺 但拿到的房租扣掉房貸利息、管理稅費(如有) 你實拿到手應該一個月8~10k吧我猜 遇到個不好的房客欠租或空租 一整年就白忙活了 而若不幸遇到個小飛俠房客 你的自備款不但全沒了，還得倒賠 出租是把你自己的錢，搭在別人身上 而這個人，通常是那個你覺得沒有那麼好的人 以後出租市場，只是更難做 另外，租金市場有個特性，價差很小，遠不如房價曲線 那為什麼加一點點錢就能往一二環移動，他卻不要？ 值得深思吧～ 終歸到頭，我是不會買三四環出租的 華人天性喜歡一窩蜂，台灣人稍微沒中國嚴重 但相較於其他國家還是很顯著的恐怖 這波新青安房市熱潮帶動太多年輕人上車 以後出租市場，只是更難做 怎麼辦喔 怪你信了房版的鬼話亂上車呀 哈哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1727913653.A.ABA ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1727913653.A.ABA

噓 a000000000: 不准欺負小房蟲 人家以後是黑山老妖接班人10/03 08:07

推 kutkin: 扣利息是什麼算法10/03 08:08

推 FlyinDance56: 扣利息之後剩下的才是賺的10/03 08:13

推 heidilin: 買新房子出租以為可以投資置產+賺錢，被市場教訓只是剛10/03 08:15

→ heidilin: 好而已。10/03 08:15

推 slot365: 我妹上包養網被我發現= =10/03 08:15

→ heidilin: 北市蛋白區老公寓三房兩廳一堆租金不到25K，北漂打工仔10/03 08:17

→ heidilin: 為何要去租桃園？10/03 08:17

推 buike: 因為桃園青埔有黑絲大波浪空姐10/03 08:20

推 mcgrady12336: 出社會就是真金白銀買認知囉10/03 08:21

→ toto123: 台北市蛋白老公寓 至少3萬吧10/03 08:26

推 colortea: 隔壁桌的人竟然在討論包養...10/03 08:26

→ toto123: 25K 很偏遠吧? 三房的10/03 08:26

推 heidilin: 回樓上T大，我買房前租過南港車站附近三房15K老公寓三10/03 08:35

→ heidilin: 樓很多年。房東不缺錢10/03 08:35

推 heidilin: 朋友租大安區老公寓四樓也才23K，一樣房東不缺錢要留住10/03 08:38

→ heidilin: 好租客。他後來買文山區新大樓。10/03 08:38

推 glenber: 樓上是不是被包養10/03 08:38

推 ice1015: 要辯論之前 現在有空可以開591查一下zzz10/03 08:40

→ ice1015: 25K不是頂加 不然偏 或是怪10/03 08:41

→ toto123: 25K 台北市蛋白區 三房老公寓 感覺現在很難了10/03 08:43

→ toto123: 我的標準 台北市好的蛋白 士林大同內湖10/03 08:43

→ dans: 25k公寓是真不算少，但591查不到的，確實都長租10/03 08:43

推 Kimbel: 未看先猜這包養網10/03 08:43

推 heidilin: 591上查不到+1、都是學生時代開始長租，台大學生是可以10/03 08:45

→ heidilin: 培養的優質好租客10/03 08:45

→ dans: 我身邊就認識幾個租這種的，事實上，這種退租也是直接介紹10/03 08:46

推 heidilin: 台北市的優質好租客最多，但他們最後也都會買房。買台北10/03 08:48

→ heidilin: 市以外要找優質好租客先確定自己上輩子有燒好香10/03 08:48

推 tale1890: 一定又是這包養網10/03 08:48

→ toto123: 我覺得是新北二環以外。10/03 08:50

→ toto123: 實際上台北市租金還是不低的10/03 08:51

→ toto123: 大部分上班族應該都是租 新北一環的房子10/03 08:51

→ toto123: 大部分上班族薪資 就是 4~5萬而已10/03 08:52

→ dans: 合租台北市電梯三房大概4.5萬，平均一人1.5萬，跟台北雅房10/03 08:55

推 waterway: 包養平台不意外10/03 08:55

→ dans: 差不多價，但會舒適許多10/03 08:55

→ ice1015: 25K連萬華都租不太到正常點的東西了10/03 08:55

→ buike: 竹北2房含車3萬秒租10/03 08:57

→ toto123: 樓上你不能拿新房跟舊房比吧10/03 09:04

→ toto123: 台北市 新的二房+車 你覺得要租多少10/03 09:04

推 mark1888: 覺得包養網EY嗎10/03 09:04

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噓 tbere2002: 別鬧了 價差不大但房屋大小新舊設備差很多10/03 09:14

→ dans: 我文章特別寫B級產品就是要表明我不想討論A級產品，那塊我10/03 09:14

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→ dans: 台北市房價高但有些產品定位上不去的，反而投報率會崩10/03 09:15

推 Quaranta: 包養網站葉配啦10/03 09:15

→ dans: 避免討論太複雜+原串本來就是討論B級的，就專注討論B級10/03 09:15

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→ dans: 你開心就好，即便你說服得了房版，你說服不了市場10/03 09:16

推 tfct: 沒錯啊 我有朋友租豪宅一個月30萬的爽爽過 什麼貨色的房租10/03 09:20

→ tfct: 給什麼貨色 蛋殼區還挑喔？10/03 09:20

推 schlemm: 記者收了包養網多少啦10/03 09:20

噓 tbere2002: 看得出來你真的不熟租屋市場 你開心就好了10/03 09:21

噓 a000000000: 台灣當房東本來就佛心事業 超難賺好嗎10/03 10:03

推 akita690: 我的經驗是房子有基本功能租不挑的男生比較好，搞漂亮10/03 10:03

→ akita690: 提高租金租女生好麻煩，光服務女學生就不划算。10/03 10:03

→ AlarmAlarm: 竹北2房含車3萬 房租連利息都不夠付 投報是負的10/03 10:27

推 Wirol: 包養真亂10/03 10:27

→ ActionII: 拉高房客權益的同時，又可以推升房租。但這邊的人不喜10/03 11:29

→ ActionII: 歡10/03 11:29

→ ActionII: 紐約日本房租超貴，但代價就是房客的權利很大，要高投10/03 11:32

→ ActionII: 報就要接受監管10/03 11:32

推 shryuhuai: 有認識情侶兩人月收12萬租8000的，為了要努力存錢買房 10/03 11:53

推 marecht: 演藝圈一堆包養好嗎 10/03 11:53

→ shryuhuai: 這種應該算好租客XD 10/03 11:54

→ shryuhuai: 不過他們也很快就買房了 10/03 11:54

→ shryuhuai: 台北市房東有些只是要有個人幫他顧房子而已 10/03 11:56

→ shryuhuai: 老一輩都說房子沒人住容易壞掉，可能是濕氣之類的? 10/03 11:58

→ dans: 樓上說的沒錯，真的就是顧房子而已，出租的麻煩風險遠遠大 10/03 12:00

推 riokio: 政治圈一堆包養好嗎 10/03 12:00

→ dans: 於收益，不缺錢不缺事的人沒太大興趣，我有個朋友甚至遇過 10/03 12:00

→ dans: 裝潢完要出國的拜託她去租半價 10/03 12:00

→ demonicp: 我們月收快20也是租12K而已 10/03 18:28

→ cphe: 教主推文都只有噓的啦 跟他贊不贊同無關 10/03 18:35