連結： https://tinyurl.com/2axoalu5 內文： 銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，許多購屋族陸續傳出貸不到款、排隊等核貸的狀況， 雖然金管會、財政部、央行乃至行政院長卓榮泰皆出面強調銀行沒有限貸，但台中第一線的 地政士指出「真的很嚴重，從業以來從沒遇過這情況！」也因客戶焦頭爛額，整理了多家銀 行目前的可貸狀況供參考，但強調銀行端變化很快，2~3天的水位就不同，建議申貸前先致 電銀行確認。 銀行限貸很嚴重，真的很嚴重，我做這行20多年這麼久以來，都沒遇過這種狀況！」正心地 政士聯合事務所代書陳仲政如此形容，很多客戶問了多家大型銀行都貸不到，去問小型民營 銀行有些先答應接案，但明言要等待，也不敢給出明確可以核貸的時間；還有買方的貸款已 核准、辦好設定，通常隔一天就會撥款入帳，卻發生要排隊等撥款的情況，大約遲了1~2週 款項才撥下來。 由於客戶貸不到的狀況太嚴重，正心地政士事務所的代書張之瑋便統整現階段銀行可貸款一 覽表，提供給客戶參考，目前最新可見24間銀行有10間停止進件要排隊撥款，有些銀行條件 趨嚴、利息3%起跳；表格也附上不受《銀行法》72-2規定的農會、富邦人壽承貸狀況。 陳仲政強調，同事很辛苦，每2~3天就會更新，因為負責區域在台中，雖無法視為全台通用 的情況，但他認為，各區分行的水位基本上都由總行統合，所以實際放貸狀況「八九不離十 」。 值得注意的是，銀行能不能核貸的變化速度很快，「這表格一發出去，可能到下禮拜就沒參 考意義了」，例如某銀行近期說明停止收件，但原因並非水位滿，而是總行在統整額度，等 確定後又會恢復收件，所以建議有貸款需求的民眾，還是先打電話詢問該銀行還能不能受理 貸款，以免碰壁。 對於銀行貸款限縮的狀況，陳仲政坦言「這大概就是政府想要房市冷靜一點，最近確實也因 為貸款卡關的問題，買賣交易的轉速變很低，因為民眾怕借不到錢，所以不敢買房」，這情 況對靠成交量為生的房仲、代書影響很大，只能慶幸上半年之前的房市大熱，「大家都賺到 不少錢了，下半年就當休假算了」。 陳仲政也觀察到，這波限制貸款其實對於體質好、實力佳的買方影響還好，銀行現在更重視 申貸人的還款能力，所以反而購買中高總價的買方，因為條件較好，反而較貸得到錢。 心得： https://i.imgur.com/F40YRYq.jpeg 24間銀行有10間停止進件要排隊撥款 是真的水位快滿了嗎？ 不知道壽險公司有多少資金可以給大家貸款買房？ 大家買房前，記得備註「未貸款到成交價的8成，此合約無效」 -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 106.1.224.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1724852143.A.2AE

噓 a000000000: 簡單講 不是限貸 就慢慢貸 違約尼家的事 08/28 21:37

→ a000000000: 今天有得貸 明天沒得貸 後天又有得貸 打我R笨蛋 08/28 21:38

→ a000000000: 不爽不要貸 08/28 21:38

推 zouelephant: 現在加這個備註大概沒幾個屋主會擋了 08/28 21:38

噓 session5: 法律規定關限貸什麼事？ 法律規定又不是今天才規定 08/28 21:46

推 tale1890: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/28 21:46

→ session5: 的，買房前都覺得銀行無 條件八成加地板利率？銀行 08/28 21:46

→ session5: 欠你的嗎？ 08/28 21:46

→ asdzxc001: 沒有00是000 08/28 21:46

→ s910211: 這國家什麼都缺，現在連錢都缺？ 08/28 21:50

推 epicurious: 這就是限貸，就是流動性出嚴重問題 08/28 21:51

推 waterway: 那個包養網人最多XD 08/28 21:51

→ epicurious: 很多都是對保都過了然後貸不到吧！ 08/28 21:51

→ epicurious: 你一開始可以不要收件吧？怎麼可以收了過了對保了然 08/28 21:53

→ epicurious: 後突然不給錢？ 08/28 21:53

→ epicurious: 還是央行搞出來的，大張旗鼓說自己喝咖啡 08/28 21:53

→ epicurious: 然後害死最基層的年輕人，這怎麼做事的 08/28 21:54

推 mark1888: 我妹上包養網被我發現= = 08/28 21:54

→ tctv2002: 買房不會壓條款就好了嗎 貸不到無條件解約 辦不到嗎 08/28 21:58

→ tctv2002: 什麼都怪政府 怎麼不怪自己沒有能力 買什麼房？ 08/28 21:58

→ tctv2002: 搞的跟巨嬰一樣 遇到事情就哭哭 08/28 22:00

→ veter: 現在這鬧劇不就政府搞出來的？當然是跟政府靠北啊 08/28 22:11

噓 democrat: 備個什麼提條件？浪費我時間賠個10%合理吧 08/28 22:12

推 Quaranta: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/28 22:12

推 richcity: 3%利率7成還是有的貸啊！ 08/28 22:21

推 sunsamy: 修法房價限賣100萬, 大家就解套了 08/28 22:34

推 sunsamy: 限賣令100萬 08/28 22:37

推 a70327cow: 交屋日一年 撥款前無條件取消 08/28 22:38

推 louk: 利率喊4%隨便貸款 08/28 22:39

推 schlemm: 樓上是不是被包養 08/28 22:39

推 jl40: 公告：沒錢跟人家接什麼盤？ 08/28 22:41

→ littlelinsyu: 沒能力還錢就不要買房子啊 08/28 23:02

推 a123454698: 當然不合理，上法院通常也賠不到10% 08/28 23:11

噓 session5: 對保後也還可以聯徵回查決定撥款與否，還是那句話 08/28 23:11

→ session5: ，銀行有最終決定權，銀行有規定對保後沒撥款違法 08/28 23:11

推 Wirol: 未看先猜這包養網 08/28 23:11

→ session5: 嗎？ 08/28 23:11

→ ppnow: 半碼龍就最爛總裁沒有之一，不敢擔責任 08/28 23:13

噓 session5: 該升息不升息，再遇到一堆覺得銀行房貸是義務的， 08/28 23:17

→ session5: 真是絕配 08/28 23:17

→ ferrisw: 重點是銀行有管控自已流動性的責任，銀行被借到沒錢讓人 08/28 23:18

推 marecht: 一定又是這包養網 08/28 23:18

→ ferrisw: 領的時候就準備倒閉了，到時候受害的是存款人和整體經濟 08/28 23:18

→ ferrisw: 看政府是要得罪現在貸不到款的人，還是要得罪承受經濟風 08/28 23:22

→ ferrisw: 險的大眾 08/28 23:22

推 birdpon: 中信不是早就不收件了？ 08/28 23:24

噓 session5: 那些認為銀行房貸是義務的人才不會管你什麼總體經 08/28 23:24

推 riokio: 包養平台不意外 08/28 23:24

→ session5: 濟或存款人權益，買房獲利就是自己的本事，銀行控 08/28 23:24

→ session5: 制風險就是央行殺人，邏輯滿分 08/28 23:24

推 jayemshow: 看到台中農會還有那麼不錯的貸款條件 安心了 08/28 23:30

噓 session5: 全面限貸的話，怎麼還會有台中農會的條件呢？ 說了 08/28 23:36

→ session5: 是銀行風險管控，可惜現在只要銀行不放貸就是損失 08/28 23:36

推 wiimas: 覺得包養網EY嗎 08/28 23:36

→ session5: 人民權益，搞成借你錢是義務了？不借還不行 08/28 23:36

→ fausthsu: 也順便當沖違約交割政府救一救～ 08/28 23:41

→ ferrisw: 中國銀行之前有一天限領多少錢政策，希望這種事不要出現 08/29 00:05

→ ferrisw: 在台灣 08/29 00:05

噓 lusifa2007: 不借不行嗎？真的不行 行政院長說了 不借不行！ 08/29 01:00

推 Branlli: 包養網站葉配啦 08/29 01:00

→ jl40: 小白不借真的不行 但銀行可以不貸 08/29 01:35

噓 session5: 小白不借不行，但銀行有權不放貸，沒錢看你怎麼放 08/29 06:44

→ session5: 貸 08/29 06:44

推 eden08062000: 為什麼不去跟錢莊借 08/29 07:38

推 fafcfh: 行政院要暴力放寬天條水位了，不用擔心 08/29 09:42

推 Cinedt: 記者收了包養網多少啦 08/29 09:42