連結： https://finance.ettoday.net/news/2790838 內文： 房貸緊縮！八大行庫本月追回新青安百億優貸款　民營設3關卡緩借 2024-08-04 17:19 記者陳瑩欣／台北報導 「我3年前房貸繳清塗銷，按理說有借有還信用很好，可是土地銀行卻認為我還完又借是 炒房，不肯借錢給我。」、「以為頭期款存夠了，結果最近跑銀行申請貸款，銀行直接說 只能貸鑑價7成，且屋主2年前就向同間銀行申請增貸，只能用當時的鑑價核算7成，算算 只有我成交價的6成而已，究竟誰會準備4成頭期款買房啊？？？」 政府穩定房市工具還沒完全出爐，但公、民營銀行房貸授信明顯緊縮。據行庫主管透露， 本月台銀、土銀等8家泛公股銀行董事會將確認新青安違約戶優貸授信追回情形，首波影 響金額超過百億元。 不受財政部影響的民營銀行也加入緊縮行列，銀行主管指出，多家銀行已更新房貸內規， 想借房貸之前要「過3關」，1、搭售保險等其他理財商品，往來資產要超過千萬；2、借 款等待期從過去近1個月拖為2至3個月；3、利率調高，已有銀行拋出首購利率3%起跳。 PTT討論版上也持續熱議，「我向國X銀行借款，他們要求要先買保險，才能辦房貸」、「 台X銀行打了兩家都說只能貸6成」、「凱X銀、永X銀跑好多家分行都已沒額度不撥款」、 「聯X銀行排到9/5，幾天後可能會排到9月中，現在首購3%起」、「玉X銀往來資產限1000 萬元以上」… 「央行提高存款準備率、金管會檢討銀行法《72-2》授信警戒，然後財政部又檢討新青安 ，對我們影響很大。」行庫主管表示，7月本來是新成屋分戶貸款高峰，如今資金緊峭， 間接壓縮中古屋房貸授信的空間，有意買房的人聽到房貸難辦，選擇撤斡旋或毀約不買， 也有人轉向不受《72-2》規定影響的農漁會辦理貸款。 財政部日前公告首波新青安查核，共有1502件不符合自住使用，其中出租1332件、人頭戶 170件，據透露，八大行庫違約件數落在150件至500件之間，且違約件多為「貸好貸滿一 千萬」的案例，單一行庫影響優惠貸款授信餘額多在十多億元以上，必須陳報董事會說明 異動情形。 「出租案件抵賴不掉。」行庫主管透露，今年5月所得稅申報有不少人選擇房租扣除，另 外也有人使用了住宅補貼，這些動作都會讓房東無所遁形，銀行得以確認為新青安違約戶 。另外，行庫在事前審核上也更加謹慎，113年6月單月核貸戶數為7244戶，核貸金額 567.70億元，分別較上（5）月減少12.44%、10.74%。 心得： 八大公股銀此路不通， 還好平時也有跟民營小型銀行有往來， 雖然沒辦法爭取首購族這麼好的條件， 至少不用擔心借不到或是吃軟釘子。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.251.218.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1722770408.A.777

推 SaiWan: 大家都知道了 記者真的喜歡同樣的新聞一報再報，還有什麼1 08/04 19:22

→ SaiWan: /2/3/4/5年房價漲幅多少，不同的年份都可以寫一篇。 08/04 19:22

噓 TCMBEAUTY: 銀行沒錢借了，不會倒閉吧 08/04 19:28

噓 yun0615ch: 畜牲房蟲下地獄死好 08/04 19:28

推 micky83802: 笑死 跟房版講的完全不同 08/04 19:29

推 Muzaffer: 有錢人為啥都想包養 08/04 19:29

推 session5: 不會啦 農漁會繼續貸 08/04 19:42

→ kutkin: 爽 08/04 19:54

噓 abyssa1: 十成頭期款買房的也很常見好嗎 四成就在哭不要進來玩 08/04 19:56

推 yiliang1107: 清償那一點，板上目前無人發文 08/04 20:12

→ yiliang1107: 只有我在推文稍微提醒 08/04 20:12

推 MIJice: 有人被洋鬼子包養過嗎 08/04 20:12

→ yiliang1107: 想走清償後，第一戶八成的 要稍微注意 08/04 20:13

推 jerrylin: 笑死 不是說很好借嗎 08/04 20:24

→ jerrylin: 金管會找銀行喝完咖啡突然就變借不到了 08/04 20:24

→ jerrylin: 藍綠都是炒房行家 你們有幾根毛他們都知道 08/04 20:24

→ jerrylin: 真要整你們哪有什麼難度. 08/04 20:24

推 SpyTime: 到底要多有錢才會想包養 08/04 20:24

→ jerrylin: 還在那邊把所有招數都講出來炫耀 08/04 20:25

→ jerrylin: 再來啊 看你們有幾招 就一個一個堵死 08/04 20:25

推 raymond501: 投資客不缺錢也走人道走廊 08/04 20:27

推 jerrylin: 帥過頭之前有多囂張就被修理有多慘 08/04 20:28

→ jerrylin: 房版鄉民到底哪來的底氣政府不敢修理你們 08/04 20:28

推 Toth: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/04 20:28

→ jerrylin: 政府不會打建商是建商會幹實業還有捐錢 08/04 20:29

→ jerrylin: 炒房仔是有做什麼實業 有捐多少錢讓政府不敢動你們 08/04 20:30

推 maypcc: 乾脆科技業分紅配股禁止買房 08/04 20:31

→ maypcc: 不然分紅都幾百萬幾千萬的 怎麼擋 08/04 20:31

推 luben: 分紅夠力直接現金買阿 加分紅年收千萬比比皆是 08/04 20:40

推 Asterix: 包養? 08/04 20:40

→ fausthsu: 追回是不是水位就下降了？ 08/04 20:45

推 session5: 怎麼樣都還是繼續漲，跌了再來po文比較好 08/04 21:05

推 lantimes: 明年初再借 08/04 21:23

噓 askey: Ptt網友不是開農漁會就是開銀行，比新聞報的能信多了 08/04 21:58

噓 a123454698: 傻多說好的新青安都自住呢？這還只是抓有申報的出租， 08/04 22:05

推 AdamShi: 現在包養網都這麼直接嗎 08/04 22:05

→ a123454698: 要是抓沒申報的出租、還有買了囤著沒自住的絕對更多 08/04 22:05