條件有下 112年所得清單150萬、靠掛別人401先不論 年齡30 存款扣除3%信貸80萬、 公司名義車子4.5%融資200、 家人借款2%200萬 總資產約莫1000-1400 名下無房、無車（都掛租賃公司出租） 父親及後媽都沒有存款&任何資產 一個月孝親給5萬 單親 住苗栗 以前房子母親過世被法拍 租屋約15年 目前租屋處 3房2衛1廳（但要扣一倉庫） 6000月含管理費、和家人住一起 長約3年一簽，目前第二簽 另有3個姑姑，皆無後代無結婚住一起、2間房 （另有2姑姑都在國外/有小孩） 大安區15年60坪實價約6000 小巨蛋40+年 30坪左右 以後肯定搬回台北照顧3+2個老人 （目前都65～75了） 長短期來看都沒有自住需求 暫時沒打算交女友結婚生子 —————— 本業電商/手機/家電/禮券 約3年 資金「月」淨利 穩定時：3-8%（做三輪） 不穩定時：1～4%（做一輪） 上列是預估下半年 2021年下半年：25%/150（月淨率/總收入） 2022年:15～10%/300-400 2023年:10～5%/600 2024年1-3月:8%/280三個月 2024年4-6月: 「負」540+300 賠到脫褲子 長期來看應該整樣慘 整年都有15-20%投報率 但其實資金天花板/歐印還不夠錢的比例大概 70%/30% 沒有到真的很缺資金 1千多萬夠用了、2千就一定碰到天花板了 除非繼續開闢新跑道 別私信問我缺不缺資金/合夥 我自己都快養不活了 —————— 這幾天一直在看物件 看到房仲推薦了一間 景美捷運站400公尺 頂樓權狀34坪+頂樓加蓋 隔好的8間套房（目前滿租） 屋主70歲 租金估算1.1*8約莫9萬 但我認為要至少打8折算 約莫4% 開價2400萬 所以我貸7成至少也要拿出800萬出來 我忘記問屋齡 —————— 我的原本的想法是 新青安買總價低（頭期低） 寬限期拼6年資本利得新成屋/預售2房 如果要考慮到這種套房 除非我在跟親戚借500～800（正在問） 讓人家扛頭期款 對我來說月還款無所謂 主要是不能壓太多資金在裡面 —————— 1: 這種整層的套房，好出售嗎？ 我看重的主要是6年後的資本利得 既然這樣我應該要看新成屋的2-3房才對？ 2:各種修繕扣一扣可能低於3% 比起我本業的投資報酬率低好幾倍 3:會買套房的都怎樣的玩法 目前頃像繼續找2房 1000萬 拿寬限期 新青安做文章？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.83.158.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1719389666.A.7DD