目前 33y 有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下 四年前買在新北，價格為 N，目前看社區實價登陸最新一筆約 N+1000萬 真的是驚呆了，感覺這四年好像把未來的漲幅都先反應的感覺 XD 最近青安貸款越看越香 尤其是可以 40 年的房貸，將每月現金流將寬裕不少 由於目前的房子掛在我妹名字底下 我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭 但是有看到近期央行好像要管制，不能再用政策貸款來出租 因此假如要買第二間的話，預算可能就在 1500 萬內 目前有些想法 1. 老家在宜蘭，目前爸媽住在市價約 400 萬的老公寓中，然後沒有我的房間 有點想買 1500 萬以內標的(宜蘭市、壯圍、員山)，給爸媽住 以及我偶爾回宜蘭有地方住(目前大約每兩個月回去一次，當天來回) 吸引人的點: - 過去宜蘭的房子不太可能貸款到 40 年，新青安政策可以直上 40 年 缺點: - 給爸媽住的話，好像就不能隨便賣房將獲利了結，但買在宜蘭不給爸媽住也怪怪 - 宜蘭房市未來漲幅可能不會像六都來的大 2. 挑選新北、桃園中古電梯 來投資出租，五年後寬限期到就賣房 吸引人的點: - 工作機會多，未來性高 - 出租期間，租金應可 cover 寬限期利息 - 寬限期到就賣房 cash out 缺點: - 被政府抓到用政策性貸款出租，可能會變回 30 年房貸 3. 現階段先不要買第二間，繼續將資產放在股市內 （我主要投資美股，部位約 800-900萬台幣) 各位前輩根據我目前的狀況，會建議選用哪個方案呢? 其實考慮第二間主要也算同儕壓力 朋友看到我有高槓桿方法不用，跑去買股 建議我考慮買第二間用掉首購 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 1.169.92.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1718009663.A.39D

推 chengyou66: 有多餘的錢就買 這是資本主義的社會 06/10 16:57

→ icexice: 新青安能貸40年有許多先決條件，買宜蘭可能沒辦法，建議 06/10 17:01

→ icexice: 先問清楚 06/10 17:01

推 foda: 房子先買滿，槓桿開滿，後續多的錢買股票。 06/10 17:01

推 foda: 宜蘭想買隨時可買，建議買增值潛力更好的。 06/10 17:03

推 mysister: 交男友跟包養有什麼差別 06/10 17:03

推 KingFelix: 當然買 自住或是投資都好 06/10 17:13

→ kinmengon: 問，就是買 06/10 17:24

推 bi123: 不是「再」，而是本來就不行 06/10 17:25

→ jameslin510: 問就是買 06/10 17:40

→ Taiwanwolf: 你要分你妹多少？ 06/10 17:43

推 cir72: 包養網到底在紅什麼? 06/10 17:43

推 jessicaabc98: 買 06/10 18:14

推 ZMTL: 首購一般貸 找30年5年寬限？ 06/10 18:26

推 fluffyradish: 問就是買，未來買房限制只會越多 06/10 18:53

推 ms0266378: 買 06/10 19:28

推 Morphee: 先買先贏 06/10 19:36

推 ATrain: 有人被包養嗎 06/10 19:36

→ yeeily: 此時不買，更待何時，問就是買 06/10 20:23

推 jemdogdog: 宜蘭也不便宜了 06/10 20:44

→ jemdogdog: 2年前同一區域2字頭，現在4字 06/10 20:45

→ jemdogdog: 當然高鐵絕對是很大的助力 06/10 20:45

→ buike: DPP寅吃卯糧，大家都在吃你不吃不行，懂？ 06/10 21:38

推 grado0802: 求包養...管飽就好XD 06/10 21:38

推 agvnol: 買就對了！全力買進Strong Buy! 06/10 22:14

推 CheG: 買,不要用新青安,民營銀行也有40年的貸款 06/10 22:57

推 monken22: 既然要租人 何必執著於新青安 一般貸款也可以啊 找一個 06/11 01:01

→ monken22: 自己能負擔的總價買就好了 慎選租客幫你繳房貸 06/11 01:01

推 jemdogdog: https://i.imgur.com/S3JUI6J.png 06/11 05:27

推 smilejin: 阿姨!我不想努力了(求包養) 06/11 05:27

噓 Sugimoto5566: 不該 06/11 10:02