※ 引述《happy299》之銘言 : 先謝過各位前輩，小弟是房版新手，首購， : 準備好頭期款，想要投資用。 : 有兩個案子在選擇 請問要選哪一個好？ : A:青埔 兩房兩位含車，離A19走路十分鐘的預售屋，看了自己都想住的房子 : B:楊梅 兩房一衛含車，地點好，建商好，的預售轉單 : 兩者都是當地的新高價，A比B多600萬，A案比較有未來性，但不好出租，B案負擔比較 小 : ，比較好租，但未來沒有什麼空間。 : 覺得是人生的重大決定，很緊張！ : 請房版各位先進幫忙了，謝謝大家！ : ----- : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 跟原po狀況幾乎一樣 我也是首購+偏投資取向 之前是青埔、楊梅、A7、A10在選 小弟最後選青埔，也認為原po的狀況買青埔比較好 理由如下： 1. 現階段雖無自住需求，但手上沒有房子，也不確定未來狀況為何，買投資跟自住都不 錯的青埔比較合適 2. 以目前台灣趨勢，推測未來貸款成數只會越來越低，第一間可以貸8成的狀況下，其實 買 相對高總一點，雖然以漲幅%數來看可能會輸低總，但可以貸更多的錢是很大的優勢（原p o案例，約多貸500萬 ）大概就是「本大利小利不小」的概念 3. 楊梅是轉約，因此需要的總自備，推測應該跟青埔差不多的，這樣槓桿倍數低，資金 運用效率比較沒那麼好 4. m大說過，青埔具有稀缺性，且地快沒了，即將進入曲線上升階段，永遠會有下一個低 總區域，但下一個青埔什麼時候會出現不知道，奇貨可居 分享一下淺見，是在版上學習一陣子後得出的心得，若觀念有誤，也請大家多多指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 42.77.253.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1718000783.A.5FC

推 kutkin: 楊梅34毫無稀缺性06/10 14:38

推 KingFelix: 雀食 青埔跟楊梅除非價錢負擔不來 不然首選只有青埔06/10 14:39

→ KingFelix: 說白點兩邊價錢差不多 五年後賣掉青埔改買楊梅也可以06/10 14:39

→ KingFelix: 反過來就難了06/10 14:39

→ cwpcwp: 推!上一篇沒看清楚楊梅是預售轉約，這樣自備款太多了 06/10 14:42

推 mark1888: 我妹上包養網被我發現= = 06/10 14:42

→ fluffyradish: 沒想到楊梅34了幾年前才19 06/10 15:23

推 NSYSUEE: 楊梅確實沒有稀缺性和話題性，比這個地方優的地方太多了 06/10 15:33

→ kiversonx17: 小弟住楊梅沒什麼重大建設 但是也漲得很驚人啊 06/10 16:55

推 mono781010: 楊梅前陣子是落後補漲，但也結束了 06/10 17:11

推 mono781010: 已經沒肉了，未來性絕對是青埔 06/10 17:24

推 Quaranta: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/10 17:24

推 kutkin: 建築成本不分 城鄉都在漲 06/10 17:46

→ kutkin: 你要看楊梅漲的是建築成本還是房子呢 06/10 17:47

推 smallkop: 預售轉約不如買青埔 06/10 18:23