台中5月預售案量突破600億　不動產公會：市場管越多房價越高 https://house.ettoday.net/news/2752113 記者陳筱惠／台中報導 近期全台房市回溫明顯，以台中地區來說，擁有建設、交通以及投資議題，根據不動產公 會統計，5月份台中市預售屋量價俱揚，總銷統計突破600億元大關，打破歷年紀錄，不動 產業者私下透露，當市場管制越多時，房價越高，歷史已經被印證。 根據公會初步統計，台中市5月份預售案量已突破600億元大關，尤其是不少預計下半年才 會推案的個案，都搶先提前正式銷售，包含6月份將進場的個案，「一堆沒有預料到的新 案登場」。 對比329檔期的冷清，台中5月份預售案量集中火力，其中百億元案量就有2場，皆為興富 發集團旗下興富發建設七期市政路「蘿曼蘿蘭」、潤隆建設水湳新案「當代首馥」，2案 分別為100億元、110億元。 另外，國聚建設單元8新案「國聚之瑑」總銷90億元，也比市場預估還要早開盤，另外機 捷特區惠宇營建機構的「惠宇大悅」總銷也達70億元，4案合計就貢獻370億元。 另外5月份更多中型建案加持，包含北屯區國泰建設「仰薈」總銷33億元、機捷特區大城 營建機構的「大城光年」總銷預估也達30億元以上，值得注意的是還有富宇建設沙鹿區「 富嶼」總銷38億元、潭子區「櫻花知築」總銷32億元。 對此，資深市調人員也相當驚訝，目前尚未統計完，但總銷金額已超過600億元，已經創 下單月的歷史新高，他觀察：「與才剛公布的5月移轉棟數，台中交易4918棟，相比去年 增加近千棟，年月數據雙增，光是5月西屯、北屯、北區、潭子區與梧棲區，月增都超過 百棟，預售與成屋一併齊揚。」 聖揚機構陳永翔則認為：「被稱預售屋的最熱5月天，在去年928檔期可見端倪，當時業界 因打房政策、選舉因素一片噤聲，不少同業採取觀望態度，加上土地、營建成本提高，打 算先開工後推案。」 陳永翔說：「不過到了第一季，當一切塵埃落定後，業者又會擔心7月是否會有新打房政 策再現，因此集中5、6月案量齊發，至於有感新興重劃區2房產品總價都已來到2千萬元大 關，中古屋漲勢腳步也緊追在後。」 對於預售成屋量價同齊揚，正在推案的業者就透露：「政策越限制房價真的就越貴。」他 以治水論來說明：「治水時究竟是要圍堵還是疏通？房市熱資不斷，但因應預售屋不得換 約、且成屋2年內交易課稅45%，一來一往綁定（從預售屋算起）至少5年時間，確實阻止 紅單炒作，但也炸出反效果，市場供貨量急速緊縮下，變成『缺貨』價格肯定居高不下。 」 心得： 我也是覺得政策越幫越貴 實價登錄 禁轉單 新青安 哪一個不是在幫忙墊高房價的 真的是來添亂的耶 確定本月月中還有新政策要出來嗎？真的不考慮就這樣嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.141.149.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717923196.A.B71

→ yeeily: 你覺得政府會放任房市失控嗎？ 06/09 16:57

推 jamie81416: 會 06/09 16:58

推 sooge: 會 不然新青安怎麼來的 06/09 17:04

→ sooge: 就是要讓房價失控啊XD 06/09 17:04

推 kmtkmtkmt: 3F XDDDD 06/09 17:07

推 lezabo: 包養真亂 06/09 17:07

推 XMASRICCCH: 惠宇大悅賣光了 06/09 17:09

推 sooge: 實價登錄讚 價格越寫越高XD 寫得比前一筆低就輸了 06/09 17:09

推 a5292710: 3樓 06/09 17:17

推 Plumpy: 3F可以不要這麼直白嗎 XDD 06/09 17:20

推 backpacker18: 6月前上船的人恭喜了 06/09 17:32

推 silberger: 演藝圈一堆包養好嗎 06/09 17:32

→ backpacker18: 下半年只會噴更兇 06/09 17:32

→ yeeily: 看到留言就放心了，估計新一波政策應該快實施 06/09 17:34

推 icemaydays: 惠宇大悦3天Clear 舒服 06/09 17:48

推 harry8123: 空手的人其實沒啥話語權 樓上洗洗睡 06/09 17:49

推 a38630120: 房地合一2.0改完直接大爆噴 06/09 17:54

推 xayile: 政治圈一堆包養好嗎 06/09 17:54

推 humbler: 太嗆辣 06/09 18:02

推 jeffsu: 台中桃園閉眼買就對了 主升段要來了 06/09 18:13

→ asdzxc001: 建商都嗆聲了 羊起來 06/09 18:16

→ loveless01: 會，政府沒在打房的 06/09 18:18

推 Alphaz: 政府就打假的 一個部會提打房政策時會有N個部會提炒房政 06/09 18:19

推 cazo: 有錢人一堆包養好嗎 06/09 18:19

→ Alphaz: 策xd 反正政府爽賺稅收當政績 06/09 18:19

→ xxxxqay: 真的有人相信民進洞會打房喔？打房打到中南部十年漲三倍 06/09 18:24

→ xxxxqay: 喔？笑死人了 06/09 18:24

→ xxxxqay: 我跟你說 還會更高 不要不信 這只是剛開始XD 06/09 18:25

推 lanchenchen: 打房在台灣就是假議題，越打越高 06/09 18:53

推 izilo: 學生妹被包養多嗎 06/09 18:53

推 nk10803: 好像換黨就會打房一樣 嘻嘻 06/09 18:56

推 k374318: 噴起來就對了...想看血流成河 06/09 19:34

→ pttcloud: 這個政府就滿嘴謊話阿 嘴說一套 做的就是另一套阿 只 06/09 19:42

→ pttcloud: 在乎有沒有抽稅分一杯羹 也沒有真的打炒房吧 前手一 06/09 19:42

→ pttcloud: 個政策唬弄一下 後手馬上加碼炒回來 看清楚了就下好 06/09 19:42

推 SEDAP: 亞洲最大包養網上線啦 06/09 19:42

→ pttcloud: 離手 06/09 19:42

推 lin8807819: 任何干擾就是漲！ 06/09 19:43

→ vanii40: 有政府炒房請安心 06/09 19:46

推 opticalman: 政府 炒套殺 06/09 20:01

→ jameslin510: 爽啦全部人的錢都往房地產讚讚 06/09 20:20

推 TUZom: 我哥上包養網被我抓包.. 06/09 20:20

推 iwei0930: 阿就白癡民進黨打算搶藍白票 採納他們這種智X政策 就是 06/09 22:28

→ iwei0930: 打臉打到腫 06/09 22:28

→ iwei0930: 白癡才會聽至X的建議 這不就活生生驗證 希望賴不要在聽 06/09 22:29

→ iwei0930: 藍白那些鬼話 不用理他們 06/09 22:29

推 mayu1230: 建商怕了 06/09 23:06

推 Jiulon: 有人包養過洋鬼子嗎 06/09 23:06

推 hultese: 當初喊居住正義最大聲的國蔥，現在自己跑去當藍色吉娃娃 06/10 02:08

→ hultese: 笑死 06/10 02:08

推 how0920: 好了啦，還在扯在野黨的立委，護國群山誰講的， 06/10 07:18

→ how0920: 房價問題不是執政黨解決怪在野黨，可憐 06/10 07:18