頂樓31年的中古屋在台中市區 算便宜，一坪約20初頭萬而已 (權狀47坪,室內31坪) 優點:通風採光好、地點不錯，屋況已整理過不用大整理。 且銀行估價有到8成 主要缺點: 1.頂樓屋主有花15萬防水漆處理漏水了，日後必定每五年要花這錢維護一次 2.車位雖是平面車位，但很小，停好車後，車門縫打開的程度勉強一個普通身材 的人能出來 3.主臥隔局不方正 考量到最近房市漲幅，個人覺得10年內台中房價漲幅應該有限，如果要轉賣肯定是 不滑算了， 因房子一年的管理費就要32400+每年防水攤提30000= 62400 (每年最少的成本) 假設未來新古屋(10年內)漲到一坪55萬，我這老屋頂多一坪賣33萬 新古屋30坪x55=1650萬 老屋 47坪x33=1551萬 才差1百多萬，一般買方肯定是直接買新古屋吧? 如果當作自住的話，因為自己有做電商的需求，需要一些置物空間。 未來可能就出租當現金流，再轉增貸拿錢出來投資股市。 是不是就能買呢? (因為目前辦公室也是要花每月1萬5~2萬去租 正想搬家) 因為這價格算還可以，但這房子看了蠻久將近一個月都還沒賣出，想必是有些難賣， 聽說同樓層(另一戶)和樓下也都沒住人，不知道有沒有什麼是我沒想清楚的?謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 49.217.135.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717897287.A.2DB

推 jinso7410: 台中才20初? 39.15.70.121 06/09 09:46

推 smallhau: +1 111.254.229.15 06/09 09:49

推 slluu2: 市區出租有機會嗎 42.72.123.99 06/09 09:50

→ knives: no223.141.213.241 06/09 09:57

推 mepe1018: 不要貪便宜而買，屋況也很重要 36.235.196.212 06/09 09:59

推 xikimi: 有人包養過洋鬼子嗎 36.235.196.212 06/09 09:59

推 lolpklol0975: No,後續隱患與其他樓層住戶溝通很 49.216.225.194 06/09 10:03

→ lolpklol0975: 麻煩 49.216.225.194 06/09 10:03

推 knives: 原po現在屋主當然跟你掛保證說沒問題，反223.141.213.241 06/09 10:12

→ knives: 正脫手之後就是你的事了223.141.213.241 06/09 10:12

→ knives: 推文好心人那麼多，有那麼好賺輪得到你?223.141.213.241 06/09 10:13

推 Avero: 有錢人為啥都想包養223.141.213.241 06/09 10:13

推 chanel1259: 台中30年以上本來行情就2x萬，就連 114.35.115.207 06/09 10:16

→ chanel1259: 寶輝也是一樣要上3都很難 114.35.115.207 06/09 10:16

→ chanel1259: 所以台中買30年來出租超划算，反正 114.35.115.207 06/09 10:17

→ chanel1259: 租客只看室內跟地點 114.35.115.207 06/09 10:17

推 venusringo: 第一點就不行了 你日後將會非常麻煩 1.200.96.22 06/09 10:39

推 ejoz: 有人被洋鬼子包養過嗎 1.200.96.22 06/09 10:39

→ venusringo: 而且老屋漏水都是牽連超過2戶超過2層 1.200.96.22 06/09 10:39

→ venusringo: 樓 你除了工事還要被迫一直跟鄰居為 1.200.96.22 06/09 10:39

→ venusringo: 了漏水糾纏 1.200.96.22 06/09 10:39

→ venusringo: 你想像每五年花一批錢忍受一段時期大 1.200.96.22 06/09 10:40

→ venusringo: 興土木然後麻煩的人事聯絡 要五年處 1.200.96.22 06/09 10:40

推 FishRoom: 到底要多有錢才會想包養 1.200.96.22 06/09 10:40

→ venusringo: 理一次的又表示它會漏的很可怕 你真 1.200.96.22 06/09 10:40

→ venusringo: 的ok? 1.200.96.22 06/09 10:40

推 edwardtp: 有管委會嗎？有就可以要管委會做防水 223.136.94.16 06/09 10:45

推 asos7747: 看到30年建議不要 光換電梯夠你吵了 49.218.92.66 06/09 11:02

推 minikai: 10年後你那棟都超過40年了，漲幅說不定 223.137.114.47 06/09 11:02

推 KsiR: 閨蜜上包養網還推薦我... 223.137.114.47 06/09 11:02

→ minikai: 會落後新古屋更多 223.137.114.47 06/09 11:02

推 mitic1029: 31年屋賭頂樓漏水不如買二樓，跟你說通 27.247.133.212 06/09 11:23

→ mitic1029: 水管都快速方便的多了 27.247.133.212 06/09 11:23

推 LonyIce: 頂樓是多頂？ 1.168.74.184 06/09 11:24

→ mitic1029: 不過30年屋能鑑價8成，地點跟屋況肯定 27.247.133.212 06/09 11:27

推 peoples: 包養? 27.247.133.212 06/09 11:27

→ mitic1029: 不錯 27.247.133.212 06/09 11:27

噓 wang56: 如果是國泰的頂樓可以買，寶X就不要，品 114.40.150.63 06/09 11:37

→ wang56: 質差距很大 114.40.150.63 06/09 11:37

推 johntu: 不要 漏水超麻煩，維修可能也會失敗 06/09 13:20

推 tenkaakido: 頂樓不給你加鐵皮頂加防水的社區就不要買，很難處理毛 06/09 14:41

推 wilmer: 現在包養網都這麼直接嗎 06/09 14:41

→ tenkaakido: 又多 06/09 14:41