陳炳辰／房市失速列車　踩破門檻搶房「你上車了嗎？」　 文／《住展》雜誌發言人陳炳辰 房市熱況印證在各項數據，從移轉棟數、房貸餘額、房產稅收、實價揭露價量等，《住展 》雜誌長期關注新屋指標的風向球，也出現16年大驚奇房市，近期彙整雙北市新開案，不 到半年建商就在臉書宣布售罄新案一共12案。其中更有創下新莊單坪8字頭天價的建案入 列。 搶房亂象 打房政策沒放眼裡 在政府大力掃蕩查緝下，目前所謂哄抬房市話術與行銷方式，如今官宣完銷、倒數，搭上 現場銷售人潮，市況也推測應有一定真實性。這一現象，卻更血淋淋呈市況呈現「天打雷 劈也要買」的熱度。 位於桃園門牌的龜山、廻龍、青埔各有新案於網路上直擊案場熱鬧人氣；也有台中市潭子 區新案傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制；而必須使盡渾身解數與銷售人員打好 關係才買得到房，或搶得早鳥先機，更已屬尋常。 所謂居住正義蕩然無存，只顯示出財富分配不均、大玩槓桿投機、賣方一定程度操控市場 的不對等情形，各項抑制房市的調控政策如同虛設，市場放不放在眼裡，答案昭然若揭。 而造就現況的原因，除了動輒個位數、或僅百分點的低首付行銷策略，等同建商代墊頭期 款讓你買房；而史上最殺貸款方案新青安，貸款千萬元，還只要不到1.8%利率，分40年還 再提供5年寬限期。 但更進一步來說，創造出踩破門檻的購屋方式，當然是在於國內資產結構性的失衡，於是 一群過去買不起的民眾，或是著眼於更好入手的投資客大舉出籠，而台灣在無法有更多元 的方式推升資產價值，也只能讓市場眼光都放在不動產上。 炒房不是不打 只是時候未到？ 央行在3月底曾讓眾人跌破眼鏡的逆風向升息，儼然透露一切都看在眼裡，只是頗有輕輕 放下「僅 為警示」的意味，是否真放任房市失速列車一路前行？ 不過，要注意的是，6月底將再次迎來房市最大變數的央行理監事會議，有無又一次升息 不見得是觀察重點，是否會啟動新一輪的房市調控，如加強特定區域限貸壓力、取消第二 屋切結配套、下修豪宅標準，甚至其他更有想像力的措施都有可能，還是提醒消費者出手 前多想2分鐘，持有成本愈增，溫水煮青蛙的風險也愈濃。 https://house.ettoday.net/news/2753716 房版當然全員上車， 還有人好幾張車票勒， 沒上車的都已經被外過彎外拋了 還是好好擔心自己吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.138.91.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717838680.A.B2D

推 jamie81416: 下修豪宅標準豪可怕喔QQ. 111.249.27.115 06/08 17:28

→ jamie81416: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 111.249.27.115 06/08 17:28

推 lantimes: 以上車 39.10.24.41 06/08 17:29

→ efb258dd: 林口也出現8字頭了 223.136.69.138 06/08 18:25

推 darkangel119: 政府都當莊家了 不然你央行直接宣 42.73.3.104 06/08 18:51

推 Branlli: 包養平台不意外 42.73.3.104 06/08 18:51

→ darkangel119: 布第二房禁止貸款阿 嗆你沒種做 42.73.3.104 06/08 18:51

→ darkangel119: 再來房地合一稅前三年買賣收95% 42.73.3.104 06/08 18:52

推 cphe: 傻傻的，真的要打房早就用力了，政府做多當 111.83.250.32 06/08 19:26

→ cphe: 然跟著走 111.83.250.32 06/08 19:26

→ cocoi: 政府什麼德性都很清楚了,需要觀察什麼?111.255.161.253 06/08 19:57

推 Cinedt: 覺得包養網EY嗎111.255.161.253 06/08 19:57

推 bell1708: 大部分人也買不到豪宅線123.240.121.125 06/08 20:06

推 Morphee: 信用管制只是央行認證此路穩賺 不然幹嘛 111.240.107.58 06/08 20:35

→ Morphee: 限制你 就是太好賺了才不讓你賺 111.240.107.58 06/08 20:35

推 TrYshow: 感覺有點味道 政府這幾天一直在放風聲 101.9.131.90 06/08 21:12

→ TrYshow: 就跟上次宣布漲電價前一樣 新聞一直放風 101.9.131.90 06/08 21:13

推 Drither: 包養網站葉配啦 101.9.131.90 06/08 21:13

→ TrYshow: 向 101.9.131.90 06/08 21:13

噓 w37661999420: 垃圾政府…真的炒房一流112.105.134.213 06/08 22:02

推 JKjohnwick: 這政府會怎樣不是大家都知道了? 118.161.1.53 06/08 22:29

推 lightjayjw: 政府開始打預防針，甚麼新聞放出來要 114.137.105.38 06/08 22:36

→ lightjayjw: 限制、要禁止也不意外了 114.137.105.38 06/08 22:36

推 Notker: 記者收了包養網多少啦 114.137.105.38 06/08 22:36

噓 GyroZep: 課屯房稅了沒？沒有？那就繼續買 27.240.216.98 06/08 23:25

噓 jsie: 打房總統的房價跌，不想當央行總裁了？ 36.237.206.4 06/09 00:29