房板首po， 希望各位看完後可以避免重蹈我們家的覆轍，也算是功德一件。 小弟最近在處理家母房屋出租問題。 家母年輕時買了一戶公寓，購買後即出租予他人使用。 108年，房客自行申請租屋補助，我們家成為公益出租人，享有地價稅 房屋稅 所得稅減免，並且近幾年各項稅單都自動帶入公益出租人身份，未曾想到這竟是一個陷阱。 租約於112年結束，因房客破壞嚴重，家母花費100多萬整修。沒想到最近竟然又收到稽徵處 國稅局的補稅公文，公文以我們家自110年起喪失公益出租人身份，要求補繳110年後適用公益出租人的稅收優惠。 經詢問北市都發局後，了解是110年政府修改規定，出租予請領身心障礙者租屋補助者，以租約以身心障礙者本人簽訂為準（原本是同住家屬也可以）。 小弟向承辦人反應這個不合理之處： 1.為什麼這幾年各項稅單都顯示是公益出租人，卻在數年之後又推翻公益出租人的認定？ 2.房東要如何得知房客有申請補助及申請補助的事由？詢問房客是否為低收入戶 身心障礙人士 這樣不是構成租屋歧視嗎？ 3.房客確實有請領租屋補助，為什麼房東卻不能適用公益出租人稅務減免？ 承辦人表示，公益出租人資格有期限，也會隨著政策進行調整，這是內政部修改的規定，公益出租人本來就要定期確認資格是否符合，不能以稅單為準，我們家的情形是資格早就喪失了，只是沒通知國稅局和稽徵處。 所以，稅單上顯示是公益出租人，不代表真的是公益出租人，政府保留對課徵一般稅率的權利，而且依據行政程序法可以追溯5年。 經過與政府機關的來往，我發現雖然網路上有公益出租人資格查詢網站，但那個僅供參考，最好的做法是要打電話去確認是否符合資格。不然事後政府發函國稅局和稽徵處，就是享受追稅套餐。 當公益出租人要享受優惠，你的資格存否取決於你的房客是否有繼續申請補助，政府有沒有修改辦法，以及你是否夠閒每年都去確認自己是否符合資格。 總之，公益出租人表面上看起來優惠很多，實際上暗藏陷阱，奉勸各位房東要多加注意，也要多加審核房客身份，審核房客是否是弱勢族群，這不僅是政府允許，也是政府所要求的。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A3460. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 150.116.181.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717829527.A.88D

推 buike: 推，最後一段中肯，謝謝分享 42.73.80.161 06/08 14:53

推 Nemophila: 身心障礙領取的應該是社會福利的中低收59.126.91.141 06/08 15:04

→ Nemophila: 補助，並非營建署的租屋補貼59.126.91.141 06/08 15:04

→ Nemophila: 前者不確定有無規定請領補助可以自動將59.126.91.141 06/08 15:04

→ Nemophila: 房東列為公益出租人59.126.91.141 06/08 15:04

推 piggyoil: 演藝圈一堆包養好嗎59.126.91.141 06/08 15:04

推 ilovejesus: 感謝分享27.240.170.142 06/08 15:05

→ attila125: 政府應定期檢視資格,而非把工作丟人民111.250.205.9 06/08 15:07

推 samarium: 一般房客是沒有地價稅跟所得稅15000免49.159.5.206 06/08 15:19

→ samarium: 稅額嗎？49.159.5.206 06/08 15:19

→ nicejeffery: 所以跟你簽租約的房客名字不是身心1.200.26.112 06/08 15:25

推 TwixBar: 政治圈一堆包養好嗎1.200.26.112 06/08 15:25

→ nicejeffery: 障礙本人?那簽約房客的同住親屬有無1.200.26.112 06/08 15:25

→ nicejeffery: 身心障礙真的關你屁事1.200.26.112 06/08 15:25

推 Yishanhuang: 租屋補助自動公益出租人呀！跟有什42.77.225.130 06/08 15:36

→ Yishanhuang: 麼身心障礙還是生活障礙沒有關係。42.77.225.130 06/08 15:36

→ Yishanhuang: 應該只是房客懶惰到後面兩年沒申請42.77.225.130 06/08 15:37

推 boggicer: 有錢人一堆包養好嗎42.77.225.130 06/08 15:37

→ Yishanhuang: 租補。42.77.225.130 06/08 15:37

推 lantimes: 找社宅包租代管吧39.10.24.41 06/08 15:44

推 fukku100: 沒有看很懂 你房客請領的跟一般租屋補61.65.128.5 06/08 16:01

→ fukku100: 助有不一樣嗎61.65.128.5 06/08 16:01

→ knives: 你停租，本來就該收回公益出租人資格有問111.82.136.118 06/08 16:14

推 Chiason: 學生妹被包養多嗎111.82.136.118 06/08 16:14

→ knives: 題嗎 111.82.136.118 06/08 16:14

→ shiwr: 自己的權益要主動去了解，不是當巨嬰都要 36.225.130.68 06/08 16:39

→ shiwr: 別人幫你處理欸 36.225.130.68 06/08 16:39

推 a0989876: 所以一開始就喔應該把租補貼還有可能被 112.78.94.229 06/08 18:18

→ a0989876: 查稅的成本灌進去租金裡 112.78.94.229 06/08 18:18

推 Markell: 亞洲最大包養網上線啦 112.78.94.229 06/08 18:18

推 KrisNYC: 其實政府真的很扯 這個處理起來很麻煩 122.100.72.231 06/08 18:45

推 kenshin1026: 看到上面說人巨嬰，真心覺得房東以 101.12.115.186 06/08 18:53

→ kenshin1026: 後都該把各種成本灌好灌滿，不然有 101.12.115.186 06/08 18:53

→ kenshin1026: 夠吃虧 101.12.115.186 06/08 18:53

推 pxycho: 還有這種事，感謝分享118.160.140.156 06/08 19:09

推 fuoya: 我哥上包養網被我抓包..118.160.140.156 06/08 19:09

推 iloveapple: 懶政府 這工作不是他們做嗎 他馬的自 111.242.253.27 06/08 19:27

→ iloveapple: 己推結果亂用 111.242.253.27 06/08 19:27

推 leisureman: 謝謝分享，真的是陷阱，希望不要再有 114.136.97.179 06/08 19:56

→ leisureman: 受害者。 114.136.97.179 06/08 19:56

推 l145678p: 謝謝分享！！114.34.86.106 06/08 20:37

推 Apasiri: 有人包養過洋鬼子嗎114.34.86.106 06/08 20:37

推 physicsdk: 真的笑死 房東有沒有把房子租給弱勢，223.137.118.118 06/08 20:43

→ physicsdk: 還要靠房客自己申請租補才算？ 政府都223.137.118.118 06/08 20:43

→ physicsdk: 沒能力去查這些人住哪裡有沒有租屋事223.137.118.118 06/08 20:43

→ physicsdk: 實嗎？ 不然讓房東自己提交證明就能申223.137.118.118 06/08 20:43

→ physicsdk: 請啊 什麼爛規定223.137.118.118 06/08 20:43

推 litidi: 有錢人為啥都想包養223.137.118.118 06/08 20:43

→ Prometheus2: 真的 當初把公益出租人說的多美好 結150.116.181.162 06/08 20:53

→ Prometheus2: 果一下就變卦把獎勵收回去150.116.181.162 06/08 20:53

→ Prometheus2: 讓相信政府 配合政策的人像是傻子150.116.181.162 06/08 20:54

推 koyo167: 早就知道這是騙局 還好身邊都沒人上當122.117.141.138 06/08 22:06

→ moocow: 高調阿 幹垃圾政府114.32.252.42 06/08 22:15

推 Merzario: 有人被洋鬼子包養過嗎114.32.252.42 06/08 22:15

推 moocow:114.32.252.42 06/08 22:24

推 IhateOGC: 房客沒去申請補助，你要繳回補助？39.14.2.12 06/08 23:36

推 sunsetswish: 看來只能包租代管了 還可以領修繕補 110.28.113.159 06/08 23:56

→ sunsetswish: 助110.28.113.159 06/08 23:56

噓 Sugimoto5566: 成本全壓在魯空身上才不吃虧,只能 122.118.21.238 06/09 02:01

推 Muzaffer: 到底要多有錢才會想包養 122.118.21.238 06/09 02:01

→ Sugimoto5566: 怪你太傻太天真對魯空太好被魯空騙122.118.21.238 06/09 02:01

推 pinkbest: 房子破壞程度怎麼樣啦111.241.126.129 06/09 02:59

→ pinkbest: 還是空著好了 省得好好的房子被人糟塌111.241.126.129 06/09 03:01

推 hirono: 喪失資格都發局不通知國稅局，卻要人家多 36.238.165.160 06/09 09:42

→ hirono: 年後補稅，這很政府單位，有時候我都懷疑 36.238.165.160 06/09 09:42

推 MIJice: 閨蜜上包養網還推薦我... 36.238.165.160 06/09 09:42

→ hirono: 他們是不是現在還在紙本手寫，AI都要起飛 36.238.165.160 06/09 09:42

→ hirono: 了，還在原始作業過生活 36.238.165.160 06/09 09:42