取之於網路，回饋於網路 你好，我們背景有點類似 雙北父母有房->O 年薪接近->O 獨子->O 毀滅地球反派->O 回覆的內容可能有點參考價值 如果跟你的想法衝突 請依你的想法為主，抱歉浪費一席話的時間 你的問題雖是買房，但本質比較像退休＋現在的需求 容我修改一下問題 主要目標： 如何早點退休完全不工作 次要目標： 現在可以體驗裝潢且保留殘值 疑慮一： 買房就要晚15年退休 疑慮二： 房價增值空間 疑慮三： 房貸扛得起嗎 目標釐清了，接著我們看看疑慮 行文看起來是位擅長投資的朋友 我們用投資的角度來看待問題一跟二 假設現在有筆交易，你出500萬 銀行借你2,000萬，利息2.2%左右 然後現在ALL IN 2,500萬的中華電信 請問你會願意嗎？ 如果會 那請再思考下個問題 你希望銀行借你的2000萬，要幾年內全額歸還 如果不會 去租一間你理想裝潢的大樓吧 因為你現在也是在「租」人家的房子 只是你付出的是孝親費或日後的扶養費 你名下雖有房子，但無處分的權力 簡稱人頭（？） 如果現在自住一樣再付貸款 那問題就要修正為買第二間，完全不再討論預期內 疑慮三 雖然我們有些相似，但我們消費行為不太一樣 我後無繼者，所以寵自己跟家人慣了 買房前也曾猶豫 要怎麼確保自己能扛得起房貸的金流過現在大手大腳的日子 分享我的做法—信貸實驗 依你條件，網銀應可談到2.1~2.2的利率 信用分數不差的話，大概有4-500萬水位可借 每月還款約4-6萬 把這筆錢陸續投入股市 只要你1-7年後獲利大於8-45萬 不猛毒升息下，已經完全覆蓋利息成本 也可以知道自己在每月還款前提下 會不會壓縮到既有的生活與投資 如果一次500會睡不著 那就借個2-300實驗一下就好 另外，我似乎看到有個隱性問題 「你是不是想開除老闆，跟安佐一樣幹大事？」 如果是的話，會跟最上面的主要目標產生衝突 當然換換工作事小 台灣創業失敗率九死一生，請三思 這幾年投了幾間公司差點全軍覆沒 房子CP值太低 是因為把它當居住看待 「現在就住得好好的，幹嘛買，買這麼貴幹嘛？」 上面是我過去十餘年來的想法 就好像拿智障型手機的長輩 不理解為什麼要換手機 家母換前： 「手機不就是打電話嗎，換那麼貴的衝瞎？浪費錢...」 家母換後： 「這個U吐要怎麼按讚追蹤？還有那個賴貼圖...」 房版做多的人將房子看成其他工具 政府也將房產看成了生產力工具 因此有了台灣的遊戲規則 至於擔心意外比明天先來，可以洽保險業務 最後分享 買房需要的，有時候需要一個念頭 以我為例： 「這B5車位怎麼這麼難停？考駕照喔，信不信我自己買一間帶B1超大車位」 然後就畢業了，現在準備把另個車位隔成... 或許想要裝潢 也是你的燎原星火 祝福找到適合你的作法 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.250.10.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717591646.A.DEE

推 ilovejesus: 推 06/05 21:39

推 NotGiveUp: 請問上述all in問題，SP500會比中華電信好嗎 06/05 21:41

推 una283: 我竟然看完了 先給推 06/05 21:52

推 BIOS: 邊看邊笑，毀滅地球的反派是什麼鬼，其實我已經貸了快500投 06/06 00:16

→ BIOS: 入股市了，原本還想用家中房屋貸更多錢出來買股XD 06/06 00:18

推 FishRoom: 包養真亂 06/06 00:18

→ BIOS: 沒有要創業啦，我知道風險太大了，真的要搞副業在職的時候試 06/06 00:18

→ BIOS: 水溫，要賺到目前的薪資太難了..除非跟台大那個一樣做黑的(? 06/06 00:20

→ BIOS: 謝謝你認真的心得分享，我需要再消化思考一下 XD 06/06 00:24

推 tomap41017: 推這篇 06/06 01:13