隨便舉個例子 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa163376ef761 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15763672 位於和平西路一段的案子力麒首御 這戶賣7000以內相信蠻好賣 個人感覺地點還算不錯 建案外觀也還ok 但賣超過7000就難了 一來 買家不想買貴 這幾年相同坪數+車位成交都在6xxx萬左右 這種一般戶別也無特別吸引人的地方 例如景觀戶、千萬裝潢或住過的名人加持等等 讓人很難有捏上去的衝動 二來 也是最重要的7000萬限貸豪宅線 過7000萬一般來講,就是央行認定的豪宅戶別 僅能貸四成且無寬限期 這麼多的錢其實有很多的投資用途 美金、國內海外股票等等投資標的 很少有人會願意拿大把鈔票去 買這種漲不動轉手難的豪宅 其實我敢保證,這間房要是沒有降到7000萬 繼續維持原價賣的話保證一年後還是賣不出去 類似這種原本5000至6000萬價值 隨著這幾年的房市多頭開到8000多萬 但始終賣不出去的案例還不少 這種房要嘛掛在那裏孤芳自賞 要嘛就還是退回原來的6000多萬價格求售 大家覺得我這樣分析對嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717575994.A.F20

→ yiliang1107: 因為地點所以漲不上去 06/05 16:32

→ yiliang1107: 沒有在地老錢支撐 06/05 16:32

→ yiliang1107: 你去看國賓皇琚、跟森仰，就知道了 06/05 16:33

→ s7024546: 這種一個月管理費破萬的當初根本沒貸款也不用太意外吧 06/05 16:41

推 rexluo: 我認為豪宅要看是不是真的值得捏下去，至於能否轉賣賺錢 06/05 16:49

推 FishRoom: 學生妹被包養多嗎 06/05 16:49

→ rexluo: 那是次要考量，要賺錢其它方法容易得多，但好的房子又買得 06/05 16:49

→ rexluo: 起其實不多 06/05 16:49

推 dakkk: 主要是貸款成數不高 06/05 16:53

推 mitic1029: 之前設豪宅線，一堆大坪數平盤沒人買或賠錢賣的一堆， 06/05 17:10

→ mitic1029: 撐到現在才緩過來 06/05 17:10

推 KsiR: 亞洲最大包養網上線啦 06/05 17:10

→ kusomanfcu: 要有現金買的實力 06/05 17:32

→ kusomanfcu: 整個社區都這種價位這有好處啦 06/05 17:32

→ kusomanfcu: 但是上上下下的話就沒了 06/05 17:33

推 heater: 但和平東師大附近，不少過7千也是有賣掉啊~和平西那段本 06/05 18:35

→ heater: 身抗性就強 06/05 18:35

推 peoples: 我哥上包養網被我抓包.. 06/05 18:35

推 rexluo: 和平西上班車超多，誰會花那麼多錢買個不上不下的 06/05 19:20

推 buike: 調高才有機會緩解，不過小草一定氣急敗壞 06/05 19:31

→ fairyofmoon: 這個地段配這個價格 建議屋主留著當傳家寶 06/05 20:19

推 jerrry: 7000萬限貸四成 這點真的太傷了！ 06/06 01:31