首先 首先，會自己刪文， 又在事情發生後來發表意見 我覺得，其實你也很焦慮 因為你持有量體可能不足 意思是買不夠 我也來說一下我買不夠的酸酸話 我是個西卡跟單仔 去年中，跟風買了400萬台股正2@110元 洗到快脫皮，+50萬-10萬這樣洗 最後+10萬出場在旁邊喘 喘完，再改策略進場，117元1張 設定破月季線緩慢買500股加碼 破半年線50%資金 2年線All in 現在這筆庫存+35% 請問你打那麽長一篇， 有給出正確策略嗎？ 我也來焦慮一下， 如果我400萬110元正2放到現在， 210元！？ 可以換跑車，每天換鮑鮑了呢？ 目前手上持有260坪， 吃飽等補漲，新A案資訊都給群友吃 當作交朋友 都是中古屋 各種類型產品都有 如何買 都在過去文章中分享 921前 3房車 2樓3房公寓 獨棟透天約40坪土地 921後 17年4房平車 10年3房平車 7年3房平車 這才真的叫分享投資策略吧 ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : : 如果之後卡豪宅 3000 萬 : : 再卡第二戶六成，第三戶 keep 四成 : : 如果在兩三年前沒有買房 : : 然後不久的將來一般住宅都漲滿到 3000 萬 : : 這樣貸款兩間的頭期款要 1800 萬 : : 這樣買房還有累積資產的效益嗎？ : : 2020 年桃園兩房都大約 800 的時代還能慢慢挑找喜歡的 : : 現在是 2000 萬都還要用搶的 : : 有錢人是否很怕大家不工作呢 : : 訓練小孩去當足球明星有機會嗎 : 我老早就預言過了，大概在12年前奢侈稅那段時間， : 我就已經預判了這一個未來趨勢， : 如果政府要利用政策打房， : 關鍵會落在兩個地方 : 一個是名下的“房數”， : 另一個是“閉鎖期”，也就是時間成本， : 看到這裡覺得我在說廢話的， : 你就會知道為什麼我打算發文把這篇文章留下來， : 因為以前我寫的文章都被我刪光了， : 但是趨勢真的一一應驗。 : 先說明房數： : 現在的政策風向就是持有房數，而非總價。 : 不管是用限貸成數，或者要求自住 : （用自助稅率和非自助稅率去影響）， : 不能出租利用（租屋補貼以及繳稅去勾稽是查得到的）， : 不能囤房（用水電查，空屋稅）， : 先說結論，政策落實到最後， : 手上熱錢多的人，必定走向高總價！ : 大概在7、8年前，我就預判這件事情的人， : 決心放手所有的小低總，先買3000萬以上的房子， : 當年穩穩的貸八成，這個判斷不只有我， : 我身邊扶輪社、醫生、律師和會計師都是這麼做， : 投資的世界裡，跟風仔永遠是被收割的那一群人。 : 跟風仔的特色就是永遠都要眼見為憑， : 相對於還沒有生活機能的重劃區， : 他們偏好所謂的已開發舊社區， : 原因很簡單非常害怕承擔風險， : 但是他們不知道風險跟報酬是正相關。 : 大家都知道房價的推升，必須要有幾個基本的元素， : 例週邊有其他的土地，和其他的開發， : 才能帶動話題，帶動價格， : 現在有實價登錄這件事情會更明顯， : 注意喔！我建立這個假設的時候我們還沒有推行實價登錄。 : 所以比較起舊市區， : 投資客反而比較喜歡重劃區， : 因為漲幅比較明顯。 : 但是跟風仔往往是最晚進入這個區域的人， : 因為他們要眼見為憑， : 當然就稱為被收割的“最後一批”稻草。 : 跟風仔還有一個特色，就是人云亦云。 : 聽到大家都說過去5年，小坪數漲很多，就會去追高， : 然而這樣的行為，往往錯判！ : 這個道理有一點點像是在股市， : 當你看到別人買某個標的賺錢，你才去追高購買，通常價格已經過高， : 而且你之所以會聽到這些消息，也是有心人放出來的， : 簡單來講就是有人要倒貨，所以再找接盤俠。 : 相反的，有些人賺了錢很低調，都不說原因很簡單， : 大家都知道了價錢會被炒太高， : 不利自己持續佈局和建倉。 : 所以你是不是跟風仔，問題不在我，問題在你。 : 你是怎麼做的？你的心態能夠把持的住嗎？ : 面對免費的資訊如海水般洶湧而來， : 你是聽了就全信，還是你有自己的判斷力？ : 你有自己一套的驗證方式？ : 去看更多研究報告，深度閱讀， : 大膽建立假設，在市場上驗證，摸索出真相， : 還是你習慣概括接受，什麼都不管，直接All in ,Fomo? : 在股票市場裡面,能夠賺到錢的往往有兩種 : 一種是傻子一種是瘋子 : 一種是長期存股，一張不賣奇蹟自來， : 不受市場上波動影響內心意志， : 這個套在房市上，就像長期自住客和長期置產客。 : 自住不易因一點波動就買賣或搬家，也是因為這樣， : 很多人一生最大的資產往往是自住的那間房。 : 一方面強迫儲蓄，一方面資產增值。 : 在股票裡面，有另外一種人喜歡短進短出， : 常常剛賺了一小桶金，又馬上投入下一個標的裡， : 賺少賠多的情況下，有時候獲利率還不如自住型。 : 在房市也有這種短進短出的跟風仔 : 當你看到小低總漲很多，才去跟風買， : 當你看到擦鞋童發文問大坪數是不是沒人要了， : 這表示訊號來了，很明顯這種人他沒有自己的中心思想， : 就跟在股市裡面做投資， : 很多人是沒有自己的一套獲利理論的。 : 獲利的方式雖然很多，但是很多人根本懶得動腦筋， : 在不做功課，也不自己建立假設，驗證假設下， : 最終很難形成一套適合自己的獲利模式， : 反覆操作大量獲利。 : 如果你聽到別人的做法覺得好才去做， : 往往會發現標的已經被炒高了， : 別人穩穩坐在轎子上，等你來抬轎， : 你抬到一半，覺得心有不甘，三心二意放棄了以後， : 又發現他又價格高漲，以至於抓了烏龜又跑了鱉的狀況。 : 這種人最大的問題就是：沒有中心思想！ : 沒有一套自己基本的假設，經過長時間的驗證， : 組建出一個完全適合自己的獲利模式。 : 在房地產的市場上，這個道理也很相似， : 當大多數的人，都還在吹捧“已經發生”的小低總， : 有另外一群人，已經默默“預測”到政策風向, : 如果是在股市，你就會聽到這種說法：預判你的預判！ : 在資金的市場上，永遠只有能提早佈局的人，才可以賺到錢！ : 一定要早就穩穩地看到未來， : 看過韓劇“財閥家的小兒子”的人，你就會知道我在說什麼了。 : 這件事情我很早以前就說過，但是還是忍不住在預言一次 : 未來最珍貴的不是“房價”，更不是“單價”。 : 未來爭最珍貴的是“名額”！ : 窮人和傻子才把“珍貴”的名下額度， : 用在小套房上，用在賺四五百萬這種事情上， : 眼光要放長胸懷要放大， : 千萬別以為買四五間的小低總漲幅大， : 卻不知道浪費了更寶貴的名額， : 這將會是窮人跟富人拉開距離的另外一個分水嶺。 : 老話一句，“實拿”永遠比“殖利率”更重要， : 這就跟在股市市場中大家在爭殖利率 : 利息比較好還是價差比較香 : 我會說小朋友才做選擇我通通都要 : 我要的是實際賺的比較多，其他都不重要！ : 夠務實吧！這就是我少走彎路的理財之道！ : 如果看到這裡你覺得我在說廢話 : 那恭喜你表示你很理性 : 但是我要告訴你很多人不是 : 如果你看過之前諾貝爾得主出的一本書叫“輕推”, : 你就會知道我在說什麼，人類本來就不理性， : 人類有很多選擇都是包含的諸多情緒，完全非理性的， : 但是只要認知了這一點，再透過一點點巧妙的安排， : 其實就會影響人類的行為非常之大， : 這本書之所以得獎也是因為這是一種很無形卻很有力量的理論。 : 我之前在另外一個平台上發表類似的投資理財文章 : 我用了這一個理論，去分析目前ETF的邏輯和趨勢， : 還被聯合新聞網以及風傳媒大量的轉載， : 看過的人應該會有印象。 : 扯太遠了拉回來，其實這個“實拿”的概念，跟賣房子的時候一樣， : 不要去計較給房仲的傭金多少，由誰來出， : 屋主永遠只管我實拿多少！ : 阿莎力又爽快的屋主， : 房仲會更賣力替你買房子， : 不是因為你人好，是因為乾脆一點， : 大家能賺多少分得很清楚， : 工作起來才有動力， : 實拿才是重點！ : 因為高總價大坪數實拿的現金，一定比小低總來得多， : 如果小低總賣得快，漲得多，那是“現在式”， : 但是，過去績效不能當成未來績效， : 所有的當下，在你享受完的這一秒，就會成為過去式！ : 就像我上次分享趨勢大師大前研習所說的一個人的經濟 : 當你知道未來的趨勢，你就知道投資的大方向， : 如果在十多年前你就押對標的，你現在就是躺著賺。 : 這就是我很討厭講現在 : 更專注研究深度閱讀全球經濟 : 總體經濟的脈動的原因 : 所以不要再當個跟風仔 : 跟風現在最潮的事 : 現在最流行的就是未來最不流行的 : 流行就是不斷的物極必反和循環 : 就像景氣循環股一樣，每一陣子會有一波輪動 : 能夠預測趨勢，掌握輪動的人，才能賺到錢 : 現在就是過去，未來才是王道 : 懂趨勢才能早早佈局，投資要省力，但不可以省腦筋。 : 如果可以深度閱讀，一定比看網路文章好。 : 對我來講看網路的文章只是汲取靈感， : 幫助我寫文章， : 但是深度的理論基礎，還是要從書本上吸收的， : 因為這些理論才是有經過實驗和驗證過的， : 尤其是有關人性以及經濟模式這一類的理論。 : 2再來說說閉鎖期： : 之前房稅合一正要上路 : 當時市場上各種的風聲跟揣測都有 : 在我研讀諸多投資書籍之後， : 融會貫通一個概念：政府要當莊家。 : 在股市： : 買元大金就是壓多頭，這就是一種莊家概念股 : 股市交易熱絡的時候，莊家抽的手續費就會多， : 即便你手上的錢不夠買台積電，你也可以跟著多頭賺到錢 : 當然0050也是一樣的道理，這不是股板只是舉例 : 我相信懂得就懂啦！ : 在房市： : 房稅合一你要這樣思考他就是政府要當莊。 : 這個說法不難理解，政府正面臨軍公教年金改革，勞保破產， : 高齡化社會來臨，長照經費不足，二代健保也不夠， : 各種巧婦難為無米之炊的情況下 : 不管是為選票或者是為政績，手上最重要的就是要有銀彈， : 所以政府就是要當莊家，過去抽稅的比率一直以來都不合理， : 而政府這次就是要舉著居住正義的大旗， : 一方面補足荷包，一方面立下威信。 : 當莊的的不會讓自己的賭場破產， : 抽頭只會越抽越重，這是趨勢！ : 這是政府最有用的武器， : 用來打選戰，用來打嘴砲都非常好用！ : 有這種叫做既有面子,又有了裡子的武器， : 何樂而不為？ : 有在投資的人,都看得懂這就是莊家提高了抽頭！ : 只是表面上還是有達到抑制房價的作用 : 因為他拖住你的後腳跟，延長你轉換的時間！ : 以前 : 三黃一流最有名的就是， : 這個月簽約下個月裝潢第三個月就賣出 : 號稱三個月可以獲利上百萬，誰還要上班？ : 我只能說有些事情，能做不能說， : 太高調引來的下場就是殺雞儆猴， : 政府不但可以立威，還可以分一杯羹， : 而這個結果有全民一起承擔。 : 之前 : 有本書叫長壽新人生， : 作者在書中分享有關美國高齡化以後，社會結構改變， : 其中最重要的一個改變就是：大家都會活到近百歲！ : 這個作者的上本書書名叫做百歲人生 : 書中有一句話我非常喜歡， : 人生用特寫鏡頭去看是悲劇， : 用長鏡頭去看卻變成喜劇！ : 在房地產的趨勢來說，未來就會演變成這樣， : 過去三個月賺100萬的神話，已經會慢慢消失。 : 在房稅合一高稅率的助攻下， : 大部分的人會把房子持有的時間“拉長”， : 換算你的一生， : 大部分的人是在30歲到40歲左右開始購置房地產， : 股市不討論少年股神這種神跡， : 在房地產我們也不討論少年房神。 : 出生就繼承房子的那群人，20歲名下就被登記了房子的那些人。 : 如果平均用35歲來算，過去如果2-3年可以轉換一次， : 用平均壽命90歲來算，每3年轉換一次 : 你可能可以至少買賣10次以上,或是更多。 : 這是計算同一時間，只有一間房的情況下 : 但是目前的打房趨勢，一個人名下有可能未來會變成只有兩間房 : 加上懲罰夫妻結婚（婚姻太幸福不想假離婚）， : 所以本來兩個人的名額，有可能變成一個人 : 也就是說，一個家庭只能夠有兩戶房子。 : 再加上每次轉換的閉鎖期拉長， : 從五年變成十年甚至更長， : 即便我們的平均壽命拉長到90， : 轉換的數量也大幅減少。 : 這就是政府利用時間成本和轉換的次數減少， : 來拖住你的後腳！ : 不要問我為什麼知道，因為我讀過公共政策書， : 知道政府運用政策工具的邏輯，大概有哪些， : 用白話文濃縮：不是興利，就是除弊！ : 再搭配主流價值，以及民意的走向， : 這本書要搭政治學的意識型態來看，更能參透其一二。 : 所以，在未來，時間會成為每個人最公平的一件事！ : 聽到這裡你不能發現 : 過去的獲利模式 : E實拿總金額=A人頭數 X B房間數 X C轉換次數 XD買入坪數 : A合法，一個家庭只有一個人頭 : B一個家庭只能有兩間房 : C10年才能轉換一次，而不是三五年可以轉換一次 : D目前沒有限制坪數，但是有豪宅稅的總額上限 : 但是總額表示單價上去你就更難追到了， : 因為頭期款的門檻會被拉高， : 當ABC都被限縮, : 但是你希望E實拿可以變大的時候, : 你只能夠把D變大! : 不論是自住或是長期置產， : 買大一點比買小一點好，因為名額很珍貴。 : 我當然知道有很多投資客會用人頭不過 : 現在的風險越來越高，有關違法的事， : 我不願意，也不想去承擔風險，所以也不列入考慮。 : 在排除違法人頭這類的邪魔歪道方法後， : 合法節稅的投資管道就越來越少 : 推演到最後，不管是自住，或是長期置產， : 都會開始考慮高總價， : 這就是我一直說的物極必反， : 如果你是喜歡看歷史相關書籍的， : 你會不斷的看到類似的循環。 : 答案很簡單暴力，一樣被綁架10年， : 實拿回來1500，一定比三五百，來的划算！ : 這就是我們現代人最講求的CP值啊！ : 不是買不買得起而已的問題， : 而是時間效益的問題，機會成本的問題。 : 因為你的人生只有一次， : 當然有上一代，跟要留給下一代這些，我們一樣不討論， : 要不然投資理論很難建立，每個人的變數都加在一起， : 很難找到一個最大公因數。 : 我講的是我講的假設前提是：想要賺的總金額越多越好， : 不是在跟你討論你的薪水，物價和個別能力， : 這種個別狀況的變數不討論， : （如果你的能力還不到，就把這個概念放在心裡， : 並且鼓勵自己，你不會永遠是一個首購， : 每個人都有第一次，姐也辦過首購，雖然早就繳清了， : 現在看人家辦新青安口水都流滿地了，請要把握這寶貴資源） : 一旦綜合變數過多，就無法驗證理論和假設， : 摸索出自己可以接受，又覺得最理想，最適配的投資方案 : 以上是盆栽姐的大膽預言。 : -------- : 寫在最後 : 我知道在房版高學歷高社經地位的人很多， : 有很多人對買賣房子感興趣想要學習， : 正在買賣房子，或是正在去買賣房子的路上， : 又或者是房地產相關產業的從業人員， : 這樣的趨勢預測，很容易踩到別人的利益點， : 不小心讓你手上有小套房的人心裡不舒服， : 你放心這是一種提醒，是一種未來趨勢， : 現在不會馬上發生，你要高興有看到我的文章， : 而不是急著酸我， : 我也常常在別人的文章中開發出新的靈感， : 或者是得到新的學習所以才分享給大家， : 畢竟買賣房子牽扯的利益大，本來在猶豫要不要寫， : 但是你知道嗎？預言這種東西就是要留在紙上， : 未來拿來驗証用的，所以我還是忍不住寫了。 : 老話一句， : 投資這種事情，就是要堅持走在自己相信的道路上 : 學你所愛，愛你所選，做對的事情，或是把事情做對！ : 擁有自己的核心思想勝過一切！ : 如果你不認同我的預言， : 非常恭喜你你有自己的想法，請繼續保有你的想法， : 如果我有思考上的盲點歡迎，有禮貌的指證， : 我的心態很隨緣，懂得就懂，也不會跟你們辯論。 : 。。。。 : 最後還是再次感謝十多年前送我這個廢棄帳號的那位醫生 : 雖然後來大家沒什麼聯絡 : 但是我們在板上還是經常會看到彼此 : 如果沒有這個帳號，我也沒機會寫出我的預言。 : 。。。。。。。 : 我會在10年後回頭驗證我自己寫的文章 : see you。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 106.107.218.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717517178.A.815

→ fluffyradish: 你這個是信仰不足一張不賣奇蹟自來06/05 00:10

→ smoothapple: 房版版眾不要自嗨股票策略06/05 00:12

→ smoothapple: 我是真的有閱讀一堆技術分析書籍06/05 00:13

→ smoothapple: 西卡進場點很差，不用懷疑06/05 00:13

→ smoothapple: 但是他的總經屌打股版菜雞哦06/05 00:14

推 Chiason: 包養?06/05 00:14

→ smoothapple: 西卡買賣幾乎是月K等級06/05 00:15

推 ceca: 我美債套著配息呱呱呱中..QQ06/05 00:24

→ ceca: 喔,不過昨天好像翻正了...今晚就....06/05 00:24

推 casco5566: 有推薦的書籍嗎06/05 00:25

推 PTTMAXQQ: 抱歉 我以為看到你去年中風-.-06/05 00:34

推 Markell: 現在包養網都這麼直接嗎06/05 00:34

噓 a000000000: 我覺得尼這臉皮比較厚06/05 00:35

推 iifz32: 買美債不如買美股指數06/05 00:37

噓 a000000000: 尼應該把他論點邏輯有問題的地方挑粗乃噴06/05 00:38

推 MaxA: 我也看成去年中風XD06/05 00:43

推 foda: 滿手中古屋代表你沒吃到2019 2020 大幅度的漲幅對吧？例如06/05 00:50

推 fuoya: 歐美包養真的很平常嗎?06/05 00:50

→ foda: 重劃區 2X 萬到 4X 5X 萬一坪這種的，且現在價格可以被銀行06/05 00:50

→ foda: 價值估的跟新成交價差不多的額度06/05 00:50

推 goodjop: 買NV 定期定額就好了 這麼累幹嘛06/05 01:00

→ kage01: ceca大美債是不是買很高 現在才翻正xd 沒關係明天續漲06/05 01:05

推 ceca: 我的正二翻正,但是納指賣掉後轉美債的那一批是剛翻正.06/05 01:07

推 Apasiri: 男友上包養網 該放生嗎06/05 01:07

推 frowning1226: 台中房蟲給推06/05 01:22

推 frowning1226: 這小盆栽曬太陽曬傻了06/05 01:30

推 jerry1019: 我也看成去年中風XD06/05 02:08

推 iloveapple: 我也要加入06/05 02:19

推 yytseng: All In NVDA；十年十倍不要不信06/05 07:38

推 litidi: 是這個包養平台嗎06/05 07:38

推 jejeyu: 兩個群都想加但是不是航空業，可以嗎06/05 07:55

推 sspider0829: 你這策略正確無誤 只差別後續有無回檔到你要的位置買06/05 11:23

→ sspider0829: 滿 績效的差別而已06/05 11:23

推 foda: 你這樣也可以戰，哈哈哈。你是不是只會照抄答案呀。標準台灣 06/05 12:01

→ foda: 教育的結果。你該不會現在已經覺得自己很厲害了呀06/05 12:01

推 Merzario: 交男友跟包養有什麼差別06/05 12:01