大家好， 小弟今天簽了換約的讓渡書， 但是對方要今年12/18才能開始去辦理換約讓渡， 因為他們過12/18後， 稅才能從繳45%變35%， 原本預計明年Q2完工Q3交屋， 所以發使照下來， 有可能今年年底到明年初就會開始對保， 但今天簽合約的時候有提到一個風險， 如果建商提早對保交屋的話， 就是在12/18前就得對保完， 這合約就無條件解約。 房仲都說提早對保和交屋的可能性很低， 但是對保時間也還沒正式下來， 請問大家對這件事有經驗或看法嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 123.192.159.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717515883.A.05B

推 echung: 現金。馬上換。避免夜長夢多 06/04 23:51

→ echung: 好奇賣方反悔不賣，你可以獲賠償多少？ 06/04 23:53

→ eric830914: 如果是反悔的話就是多賠我總價的一成，但如果是建商這 06/04 23:56

→ eric830914: 邊不可抗力因素，就是無條件解約，我這邊的一成付款就 06/04 23:56

→ eric830914: 會退回來。 06/04 23:56

推 wilmer: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/04 23:56

→ CHENCHEN666: 預售屋換約簽約後三十天內就要申報房地合一 06/04 23:57

→ ZMTL: 我買的預售有提前對保而且看起來會提前交屋 06/05 00:04

推 echung: 所以你現在付的金額有到總價1成？ 06/05 00:07

→ eric830914: 這幾天會去匯一成到履保 06/05 00:12

→ s7024546: 賣家應該急著拿錢吧不然幹嘛不12月再賣？那你一成要怎 06/05 00:18

推 badlip: 到底要多有錢才會想包養 06/05 00:18

→ s7024546: 麼拿回來？ 06/05 00:18

→ eric830914: 履保會退還我一成，因為屋主想要少付10%稅，如果12月 06/05 00:25

→ eric830914: 後再賣，他們就還要等成屋再賣了 06/05 00:25

推 echung: 是我會壓如果真的會提早，你可決定是否自己出這10%，對保 06/05 00:34

→ echung: 前直接完成換約。 06/05 00:34

推 piggyoil: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/05 00:34

→ echung: 如果半年後噴超過這10%就划算 06/05 00:35

推 Nightu05: 我之前預售是拆鷹架到拿到使照6-7個月，交屋再多2-3個 06/05 00:36

→ Nightu05: 月 06/05 00:36

推 Nightu05: 覺得賣家太早賣了 錢卡很久，除非有便宜 06/05 00:38

推 Nightu05: 你先打去問建商進度 06/05 00:41

推 TwixBar: 包養? 06/05 00:41

推 h760108: 預售換約有在算持有時間的？ 06/05 01:35

推 ppgg486: 有，奇葩的房地合一稅，預售要算持有期間，蓋好登記後又 06/05 04:24

→ ppgg486: 全部歸零重新開始計算持有期間 06/05 04:24

推 thas803: 房地合一稅不是從交屋開始算嗎？不然預售屋如果慢慢蓋五 06/05 08:05

→ thas803: 年才交屋屋主不就賺翻了？ 06/05 08:05

推 boggicer: 現在包養網都這麼直接嗎 06/05 08:05

→ eric830914: 預售也會算喔，成屋後又重新計算，所以政府才會2023/7 06/05 09:56

→ eric830914: 後賣的預售，都禁止換約，因為這也是炒房原因之一 06/05 09:56

推 RXIJDIL: 賣家很精喔，你知道對保可以自己操控差到2-3個月嗎 06/05 10:32

→ RXIJDIL: 到時候漲他可以提早對保。跌，他就依照合約 06/05 10:32

→ RXIJDIL: 完全沒損失 06/05 10:33

推 Chiason: 歐美包養真的很平常嗎? 06/05 10:33

→ eric830914: 應該也不行，因為賣方不能提早對保，這樣就是違約了， 06/05 11:45

→ eric830914: 所以完全看建商 06/05 11:45

推 RXIJDIL: 我知道的是建商會提前對保作業，但你自己找銀行會比較晚 06/05 12:17

→ RXIJDIL: 對保，這之間的時間差有2-3個月。 06/05 12:17

推 hayhayou: 應該要先跟建商確認可以換約到什麼時候 06/05 16:34

推 Markell: 男友上包養網 該放生嗎 06/05 16:34