地點臺南 目前手上有個在收租的舊公寓， 該公寓沒有房貸， 每個月租金扣完管理費實收約一萬出頭， 用實價登錄推算， 這間約可賣在900左右。 最近閒來在LM看到個店面預售， 預計成交含車位約在2400上下， 但主建物坪數感覺不大， 只有24坪左右而已， 谷歌了一下租金行情， 推估頂多租個三萬多就了不起了， 感覺為了這個投報率背貸款好像有點風險太高， 但又覺得LM未來的發展似乎還不錯， 讓我有點猶豫不決…… 想請問版上有店面投資經驗的大大們， 店面值得這樣轉投資嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 101.12.112.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717508776.A.3B0

推 alexhsu0909: 公寓在哪你要講啊 06/04 22:08

推 a96932000: 感覺是東區公寓 06/04 22:10

→ killerx: 東區沒錯，不過是舊華廈非大樓。 06/04 22:37

→ NTU303150195: 東區華夏還沒摸到九百ㄅ 06/04 22:42

→ zzz50126: 可能要花50萬裝潢才能拉到900 月租金1萬出頭不值得900 06/04 23:53

推 waterway: 有錢人為啥都想包養 06/04 23:53

→ zzz50126: 那間店面投報真的蠻低 低於基本面(租金大於利息+持有成 06/04 23:55

→ zzz50126: 本) 算是在跟市場對賭房價會上漲 要有賠錢的準備 就能賭 06/04 23:55

→ zzz50126: 換成2間1200的 租金可能會到5萬6萬 基本面會比較好 06/04 23:56

推 eric0926: 預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等 06/05 01:34

→ eric0926: 機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定 06/05 01:34

推 mark1888: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/05 01:34

→ eric0926: 金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建 06/05 01:34

推 eric0926: 預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等 06/05 01:34

→ eric0926: 機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定 06/05 01:34

→ eric0926: 金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建 06/05 01:34

→ eric0926: 商會包裝茶葉行承租騙你買高價，我專門做店面的。說的 06/05 01:35

推 Quaranta: 到底要多有錢才會想包養 06/05 01:35

→ eric0926: 話一律負責 06/05 01:35

→ killerx: 了解，謝謝大家的建議。 06/05 02:44

推 faq1011: 店面推成熟舊市區，改獨立出入，樓上分租 06/05 09:04

→ qqq7840: 店面是買給子孫的 06/05 15:34