※ 引述《psychic (過路人)》之銘言： : 說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業 : 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本 : 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯 : 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但 : 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視 : (死的永遠是消防員不是違建居民) : 可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。 : 導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。 : 第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更 : 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。 : 第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高， : 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去 : 以上形成了一個惡性循環。 : 1. 舊房持有成本低，大家都不賣； : 2. 土地成本高，新房的建築成本墊高 : 3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋 : 以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大 : 看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多 : 解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢 : 安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更 : 不過，政府有這個氣魄嗎? : 還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化 : 只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了 完全都在亂說一通，我都不知道你這樣亂說怎麼還能發一篇 土地成本高，導致新房高，這個就不完全正確 建商在購地前，會先評估這個區域的居住價值有多少 是居住價值提升了，建商才會去購地在那個價格 至於持有稅低，講要提高持有稅的 一拖拉庫都是自己沒房子，在租房的 台灣人很妙，你直接跟他收費他會不爽，但是繞個彎子收費，就可以接受 明明房屋稅提高，房租也會提高，但是因為房屋稅不是直接跟魯空收 魯空就覺得持有成本提高，房價下跌他人生就有希望了 不會想到，他之所以還沒購屋，就是頭期款不夠 頭期款不夠的情況下，提高持有成本 租金上升，又繼續吃掉他的薪資，更存不到頭期款 然後繼續哭夭為什麼租金上漲那麼多 講新舊房價差低差點笑死我，你有沒有買賣過房子啊 新舊房哪裡差價低你告訴我XD 老公寓在桃園500-600萬就有，你去看預售，八德現在一坪都40+了 新舊房差價低，到底在亂說什麼啊 如果差價低，你覺得為什麼平均屋齡3X年 大家都去住新房子就好了XD 最後，最好笑的是，舊房房價高導致都更困難 欸，大哥，你打這句出來你自己不覺得怪怪的嗎？ 你有沒有基本的常識啊 全台現在都更最多的，不就是在台北市 難不成台北市房價是全台最低的？ 反而是其他縣市，建商對都更興趣缺缺 你有想過為什麼嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 101.10.9.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717484193.A.88C

推 kusomanfcu: 屋主太鯛 06/04 14:58

→ kusomanfcu: 尤其是越窮的越鯛，想靠一間房翻身 06/04 14:59

→ kusomanfcu: 雙北都更來看 06/04 14:59

→ kusomanfcu: 不排除就是其他更誇張XD 06/04 14:59

推 KrisNYC: 這都頗複雜 頗一言難盡的 06/04 15:00

推 vd422: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/04 15:00

→ kusomanfcu: 造價比例問題 結果以為可以發大財 06/04 15:01

→ kusomanfcu: 神經病有賺就可以馬上買一樣的還有剩了 06/04 15:01

→ kusomanfcu: 但是喔 房地合一讓這個換買屋做法被限制了 06/04 15:02

→ kusomanfcu: 前幾年短期間看不出來 06/04 15:03

推 kusomanfcu: 豪宅線+房地合一 不就變成 富人天堂了 想買自住持有不 06/04 15:05

推 lutano: 包養? 06/04 15:05

→ kusomanfcu: 貴 然後炒作一般人住的一直漲 06/04 15:05

→ kusomanfcu: 那個本來就是該調整減稅的結果為了炒房再加碼 06/04 15:06

→ kusomanfcu: 短期增稅會影響價格下降 但是長期會變成轉移代謝成本 06/04 15:07

→ kusomanfcu: 因為壓制了供給 06/04 15:07

→ kusomanfcu: 炒作豪宅干窮人屁事XD 06/04 15:08

推 muiwo: 現在包養網都這麼直接嗎 06/04 15:08

→ kusomanfcu: 把炒作資金全部引入炒作平價房 哈哈哈哈哈哈哈哈 06/04 15:08

→ KrisNYC: 正確的作法應該是嚴審豪宅(門檻可調整)借貸與資金用途 06/04 15:09

→ kusomanfcu: 價格始於供給阿 06/04 15:09

→ KrisNYC: 或是條件式閉鎖豪宅借貸相關金流 要匯出要申請之類的 06/04 15:10

→ KrisNYC: 當初用了一個有用但稍微有點地圖砲的做法 後面收不了尾 06/04 15:10

推 sunuzo: 歐美包養真的很平常嗎? 06/04 15:10

→ KrisNYC: 當初的客觀條件下這樣處理可以理解 後面因循比較北七 06/04 15:11

→ kusomanfcu: 豪宅線是因為那時候奢侈稅出來的 06/04 15:11

→ KrisNYC: 那是個萬達跑來鄉下蓋房子要從銀行幹幾百億走的年代 06/04 15:12

→ kusomanfcu: 富人聚集 容易形成高級店面群聚 這樣才能油水下放 06/04 15:13

→ kusomanfcu: 淡水山上好可怕 06/04 15:14

推 UNIQC: 男友上包養網 該放生嗎 06/04 15:14

→ kusomanfcu: 那時候做法是打散 當然成果是失敗的 06/04 15:14

→ kusomanfcu: 結果變成壓制油水下放，影響薪資上升 06/04 15:15

→ kusomanfcu: 這些服務業是上輩子和地頭蛇有仇嗎？ 06/04 15:16

→ kusomanfcu: 還加碼勒 一堆服務業小草居然還被洗腦 被賣了還要幫忙 06/04 15:16

→ kusomanfcu: 數鈔票 06/04 15:16

推 dewaro: 是這個包養平台嗎 06/04 15:16

→ kusomanfcu: 這些運作不就和中美關稅戰結果一樣 06/04 15:17

→ kusomanfcu: 別人漲的是生活用品可以刺激下去，然後又是美元，台灣 06/04 15:18

→ kusomanfcu: 這邊0..0 06/04 15:18

噓 Somebody99: 這篇不知所云，完全看反原文的意思吧 06/04 15:33

推 qqphor: 樓上反串吧，這篇含金量高 06/04 16:38

推 Elfego: 交男友跟包養有什麼差別 06/04 16:38

→ FT6034: 舊房房價高導致都更困難，完全沒錯！ 06/04 22:43

→ FT6034: 我家的價值很高，你這個條件太差，不同意都更 06/04 22:43

→ FT6034: 全台50年以上住宅超過百萬戶老房子比例最高在台北市(2023) 06/04 22:45

→ FT6034: 全國過半住宅屋齡逾30年！ 北市比重竟「高達7成」(2023) 06/04 22:45