→ NeihuSnape: 等下我打給金龍幫你問 06/04 14:16
推 ship1228: 政策出來會講……如果有要推行的話…… 06/04 14:18
推 Mithra: 改七成那一次是以貸款時間點 06/04 14:19
推 mitic1029: 在搞你前，會把規矩說清楚的 06/04 14:22
推 chimouse: 先努力籌錢 政府若良心發現 這筆錢就拿去裝璜吧 06/04 14:29
推 dakkk: 我猜不會 建商跟銀行說好的專案 應該排除 06/04 14:31
推 liu1981sssss: 之前一次買兩戶銀行對保兩間都八成，去年底要交屋 06/04 14:48
→ liu1981sssss: 馬上說第二間七成，說央行改的不能貸到八成了 06/04 14:48
推 coolben: 以往限貸令，都是看完工那天為基準，你何時簽約預售屋是 06/04 14:49
→ coolben: 你家的事 06/04 14:49
推 dakkk: 差一成 有的建商會借你 06/04 14:50
推 blargelp: 其實建商願意借=沒影響，你信貸出來還建商就好了 06/04 14:52
→ blargelp: 攤還年限有差就是了 06/04 14:52
→ hh800315: 除非你是大戶 不然建商跟銀行最好敢風頭上忤逆央行 06/04 14:57
→ junior020486: 定型化契約內政部定的，忤逆什麼央行？ 內政部忤逆 06/04 14:58
→ junior020486: 央行？ 06/04 14:58
→ ActionII: 建商通常都不會保證你能貸多少啊，銀行核的少一成，就 06/04 15:49
→ ActionII: 要補一成的錢啊 06/04 15:49
→ ActionII: 換屋先買後賣都有配套啦，啊想要保留兩戶的看建商給不 06/04 15:50
→ ActionII: 給借？ 06/04 15:50
推 KrisNYC: 你有買過房嗎...除非你自己收入算不過 06/04 15:58
→ KrisNYC: 不然建商合作銀行都是保障貸得到開價-合約價8成 06/04 15:58
→ KrisNYC: 那是建商拿自己的別的東西去抵押幫你談的整批房貸 06/04 15:59
→ ActionII: 有啊，我問代銷都說「應該」可以貸到8成，沒有就自己補 06/04 16:08
→ ActionII: 錢，我朋友買也是捏 06/04 16:08
→ ActionII: 你的意思不就是鑑價有八成，但銀行根據你的條件能放多 06/04 16:10
→ ActionII: 少未知，不夠要補錢，不是這樣嗎 06/04 16:10
→ ActionII: 那被限貸不就是個人因素導致的？ 06/04 16:10
推 KrisNYC: 你買的房子沒有建商合作的貸款銀行? 他沒拿幾張給你 06/04 16:11
→ KrisNYC: 說這幾間你成交價鑑價八折一定會到? 06/04 16:12
→ KrisNYC: 能貸多少一邊是鑑價有沒有到 能不能放鑑價八成 06/04 16:12
→ KrisNYC: 另一邊是鑑價八成的月付款 你的薪資是否收支比算得過 06/04 16:14
→ KrisNYC: 這也是我常說 拿1000萬去跟建商說你要簽10間也簽不到 06/04 16:14
→ KrisNYC: 因為現在每一千萬月付要38k左右=月收要60k才算得過 06/04 16:15
→ KrisNYC: 總之你鑑價有沒有到 這是建商的責任他通常會去弄好 06/04 16:16
→ KrisNYC: 至於你自己月付比算不算得過保人找誰 那是你自己的問題 06/04 16:16
→ ActionII: 沒有再討論跟建商買鑑不到八成啊老大，而是銀行放款多 06/04 16:16
→ ActionII: 少是根據你的條件，建商怎麼可能會幫你擔保能貸多少， 06/04 16:16
→ ActionII: 啊下來是七成就在補一成啊==實務上不就這樣 06/04 16:16
→ KrisNYC: 限貸是在建商本來已經跟銀行談好的規則上多下一條 06/04 16:17
→ KrisNYC: 過去就是這樣 你本來談好8成 抱歉你在林三淡 06/04 16:17
→ KrisNYC: 通通扣1-1.5成 當初信用管制就是這麼靠北 06/04 16:18
→ KrisNYC: 所以實務上被管制地區還會想辦法拉到最高鑑價去看7成夠不 06/04 16:18
→ KrisNYC: 夠你得成交價8成啥鬼得 雞毛鴨血了一陣子 06/04 16:18
→ ActionII: 不是通常鑑價買價取其低嗎 06/04 16:22
推 KrisNYC: 是 但是規定中間突然押下來造成建商要去補那個建商貸 06/04 16:27
→ KrisNYC: 所以建商會去協調銀行有沒有辦法幫忙特案處理 06/04 16:28
→ KrisNYC: 當然如果自己月付算不過那是買家自己的問題自己捕錢沒錯 06/04 16:28
推 panpan: 這樣林三淡自住客少一成被斷頭怎辦 06/04 17:14
推 KrisNYC: 就不可歸責於雙方 跟建商談建商貸補齊 06/04 17:38
→ KrisNYC: 或酌減違約金違約退掉囉 06/04 17:39
推 hh800315: 實務上建商兩手一攤說央行管制然後不貸給妳少的一成 也 06/04 19:10
→ hh800315: 還是只能自己鼻子摸摸找銀根自己補啦 不然你想拿定型化 06/04 19:10
→ hh800315: 契約告建商說要建商貸少的成數嗎 他才管你那麼多 你以 06/04 19:10
→ hh800315: 為你是誰XD 06/04 19:10
推 hh800315: 建商哪知道你買第二間還第三間，難道你簽約的時候跟建 06/04 19:16
→ hh800315: 商說我名下沒房，簽約寫貸款八成，結果你自己這段時間 06/04 19:16
→ hh800315: 跑去買兩間中古交屋，結果這間預售交屋等於名下第三間 06/04 19:16
→ hh800315: 被限貸四成，這時候你要拿定型化契約跟建商說要補貸少 06/04 19:16
→ hh800315: 的四成給妳？笑死 XD 06/04 19:16