說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視 (死的永遠是消防員不是違建居民) 可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。 導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。 第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。 第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高， 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去 以上形成了一個惡性循環。 1. 舊房持有成本低，大家都不賣； 2. 土地成本高，新房的建築成本墊高 3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋 以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大 看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多 解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢 安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更 不過，政府有這個氣魄嗎? 還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化 只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.137.140.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717481537.A.8D2

推 dakkk: 不想要選票就可以這樣作 06/04 14:15

噓 NeihuSnape: 魯草又來了 不要整天妄想別人房產喇 你覺得舊屋持有 06/04 14:15

→ NeihuSnape: 成本低 你也可以去買啊 06/04 14:15

推 god1208: 會有好心房東買老屋修繕後租人啊 06/04 14:17

噓 ChennBZ: 想看房租暴漲就說 06/04 14:17

推 mysister: 男友上包養網 該放生嗎 06/04 14:17

噓 OforU: 建商不會因為取得成本低就賣便宜 06/04 14:19

→ knives: 新房阿，反正降價是不可能的 06/04 14:21

→ kage01: QQ等著要被出征了 06/04 14:23

推 CIIIO: 這樣上街的不是青鳥而是老鳥了 06/04 14:25

推 chimouse: 建商成本降低50%好了 售價也只會降10% 06/04 14:31

推 cir72: 是這個包養平台嗎 06/04 14:31

→ dakkk: 舊屋土地持分高 還是很有價值 06/04 14:35

→ Freighter: 不用那麽麻煩，新房按照「成交實價」課持有稅，房 06/04 14:42

→ Freighter: 價就下來了。 06/04 14:42

→ knives: 樓上想得太簡單，那就是賣方把稅金轉嫁給買方，不爽不要買 06/04 14:45

推 hosen: 賣方賣房都講我實拿多少，加稅？那也是灌在房價上 06/04 14:48

推 ATrain: 交男友跟包養有什麼差別 06/04 14:48

→ Freighter: 實價課持有稅，結果較可能是房屋成交價跌但租金漲 06/04 14:52

→ Freighter: ，有效打房，只是政府不敢。 06/04 14:52

噓 junior020486: 持有成本漲可以啊，你先去跟老屋屋主溝通 06/04 14:57

噓 chives465: 房價下來的方法很多啦，問題是房屋自有率8成，為了那 06/04 14:59

→ chives465: 兩成得罪其他8成XD 06/04 14:59

推 grado0802: 包養網到底在紅什麼? 06/04 14:59

噓 junior020486: 老屋屋主還是租客都是相對弱勢的，你去跟他們漲持 06/04 15:02

→ junior020486: 有成本，你搞死他們住公園就正義了喔？ 06/04 15:02

推 buji: 支持房地持有稅累進課稅，一房者免稅 06/04 15:32

→ Somebody99: 不會讓你成功啦 06/04 15:34

→ knives: 房地持有稅先死的是官員啦 06/04 15:36

推 smilejin: 有人被包養嗎 06/04 15:36

→ kage01: 持有稅 講N年了...台灣不用想 06/04 15:49

推 freekid: 動點腦或爬文 你會有不一樣的想法 重點從來不是房價而是 06/04 18:24

→ freekid: 相對應的pr值 房價砍半 你pr不變 那也輪不到你買 遇到 06/04 18:24

→ freekid: 房總是有人容易智商掉線 06/04 18:24