各位前輩好 最近看了一個還不錯的物件 屋齡十年內，之前都租人 屋主自售，他找了他朋友當代理人來處理 後來也帶家人去看，他們也可以接受 優點 1.屋況不錯，且沒有過多裝潢 2.離捷運站很近 (但是通勤時間跟現在一樣長，約1hr) 3.格局採光很喜歡 4.周遭生活機能不錯 缺點 1.倉儲式車位 2.面對大馬路（車流量算大） 3.離馬路寬度約8米 4.附近有兩個新建案正在蓋 4.結合以上空氣就稍微不好點，曬衣服可能越曬越髒（誤 5.開價比實價登錄一坪多了30% 等待的時候順便跟大樓管理員閒聊 管理員說上個月七樓才賣出去 換算回去一坪大概比實登多20% 大概就是這個開價打九折概念 還在預算範圍內，因此就覺得這些缺點好像也還好 因為屬於中高樓層，感受不到大馬路的震動 陽台雖有噪音但是關窗就沒有 通勤時間的大量車輛因為我也要通勤（捷運） 到家時間通常尖峰時刻也結束了 於是就用開價九折去議價看看 代理人就說這價格之前有人開過但是屋主沒回應 一時之間我們也不知道出多少就各自感謝各自解散 隨後代理人就說看得出來我們很喜歡巴拉巴拉 直接開門見山說再加50萬屋主應該會滿意，有機會見面 動作要快，有人出價很接近了～ 嗯再加50萬我們就要想一下了 深知目前是賣方市場，有房最大 加上屋主是投資客 你不買他就賣給下個人而已 但是加價後超出預算，也不確定會不會再喊高 因此想問問各位前輩 上述除了那些缺點外，還有哪些是我沒考慮到的？ 畢竟是要拿來自住的，不希望花大錢買了個後悔 喔另外因為過程中不會有仲介介入 請問除了保險起見雙代書外，還可以做什麼嗎？ 或是注意什麼呢? 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 60.250.29.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717460388.A.D3E

推 pacino: 面馬路要小心，窗都不能開的就算了。 06/04 08:41

→ pacino: 你要自住就再挑一下。 06/04 08:42

推 glwl40039: 自住可以再看看欸 06/04 08:46

推 billion512: 倉儲式車位不如沒車位 06/04 09:25

→ esheep: 新北倉儲式車位要認真考慮一下，CP值不高，車位部份能不買 06/04 09:36

推 T730733: 未看先猜這包養網 06/04 09:36

→ esheep: 就不要買。 06/04 09:36

推 Qedosh: 不知道總價，1500以下不會想跟他50 06/04 10:30

→ happysei: 幾乎是2000 06/04 10:39