原po 沒有在說房價下跌吧? 只是在說租金投報率變差 但其實想一想也滿合理的 在新青安的助攻下 有強烈需求 本來租房的人都上車了 沒有購屋需求的但有能力的也買來投資 其中有些應該會想著可用出租分擔房貸 一瞬間房東的數量增加 租賃市場 出租>>需求 租客也好租了 該不會這就是政府推新青安的最終目的吧 這樣來說真的很高招 人人都有房 不會哭夭房價 想一輩子租房的租客想租哪就租哪 新房子很多可租 租金可能也不高 大家都開心 只是最後應該後面開始的投資客越來越難玩贏前面進場的人了... 自己可以去youtube影片 參考 土城世界花園重劃區 A7重劃區等 一層樓裡面建商都蓋都好幾戶的 嚇死人 ※ 引述《sooge (喜歡小女友Yerin )》之銘言： : ※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : : 最近大家都在搶上車 : : 供需法則來看 : : 未來租客變少，屋源變多 : : 會不會造成租金投報率下滑 : 前幾天在外面看了馬雲的演講影片 : 馬雲說 : 看事情的時候思考 : 要廣（手向兩邊張開） : 要深（手再向上下張開） : 大家感覺很喜歡把未來少子化=房價下跌劃上等號 : 房價跟少子化沒太大關係 : 跟房屋持有稅率比較有關係 : 日本的房價低不是少子化 : 是高額持有稅率+高額房屋維護修繕費用 : 所以沒人想持有房子 : 回到你問的問題 : 你說供需原則下租客變少，房屋變多，造成租金投報率下滑 : 就像你說房子越蓋越多，台灣人口越來越少，未來房價會越來越低一樣 : 錯錯錯！！！ : 大錯特錯！！！ : 2018年我家隔壁的透天實價登錄是900萬 : 2023年我家隔壁的透天實價登錄是1500萬 : 我就問你 : 問你啦！！ : 這五年難道是因為供需原則，台灣突然從異世界召喚一堆人來造成需求變多，房屋供給反而太少，造成的房價拉升？？ : 不然這五年怎麼房子越蓋越多，房價還越來越高？ : 所以直接把人口數和什麼租金和房價劃上等號就是錯錯錯！！ : 大錯特錯！！！！ : 事實上房價根本不是這樣走的 : 是因為台灣房屋持有稅率比買車低+不需維護修繕+全世界降息 : 每人手頭上的資產變多 : 台灣人的資產變多，錢不會放利率低到哭的銀行 : 錢只能往股市和房地產放 : 所以股市一直創新高 : 房價也一直創新高 : 某部分上來說你只說對一半 : 房價跌的地方會在偏鄉 : 租客少投報率差的地方會在偏鄉 : 未來新屋的房價不會跌 : 因為老舊的70年房屋需要負擔龐大修繕修漏裝潢整修費用 : 花200萬整修老房又不是頭殼壞去 : 我直接貸款買蛋殼區新房不香嗎 : 而老舊的房屋會出現在人越來越少的蛋殼和偏鄉 : 所以你說的供需原則是在蛋殼和偏鄉的70年老屋 : 看似整個台灣的房屋總數越來越多會造成投報率變低and房價下跌 : 事實上是！！！！ : 根本沒有人會去住蛋殼區70年老屋！！！ : 大家不管租屋還是買房都還是往新成屋擠！！！！ : 所以新成屋的投報率和房價都不會受影響 : 不然.... : 你幹嘛不去買蛋殼區的700萬40年老公寓自己翻新 : 你去買蛋殼區1500萬的新建案幹嘛？ : 每年的新成屋就那麼多 : 房價和租金只會越來越高 : 就像現在因為少子化倒一堆大學 : 倒的都是那些不好沒人要念的大學 : 你絕對不會看到臺大倒閉的一天 : 而臺大就是那些蛋白蛋黃區的房子 : 倒掉的大學就是那些又老又舊又在蛋殼的老房子 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G9810. -- ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ 刺槍術！ ▂▅▅ 5566 ▄▄▄▄● ▄▄▄▄▄ 氣刀體一致！ █ 你還有塊肥皂沒撿！ ▌▄▄ ▌ ▌ ▄▄▄▄▄ 一，二，殺～ ▃▃ ▲ 強制登入 ▌▄▄ ◢◤ ▄▄▄▄ ◢█◣ ◢▄█ █ █ █ ◢▄█ █▄▄ 無法登出 ▌▄▄ ◤▼ ▄▄▄▄▄ █ █ █ █ ◢ ▼ █ █ █ █▅▅ 終身免費 ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ◥█◤ █ █ ◥◣▄ █ █ █ █▄▄ ψaappjj -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 36.226.0.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717246891.A.3D4

推 Kewseq: 首購全貸 租客大概只剩8+9和學生 06/01 21:18

推 honobono: 租客快學越南文,未來可以租越南新二代,或離異已拿到身 06/01 21:20

→ honobono: 打錯,是房東快學越南文,以後可以打進越南圈 06/01 21:21

推 pz5202: 有道理！政府真聰明 06/01 21:23

推 benfour: 身邊已有房東專租越南移工 房租還比租台灣人多出快一半 06/01 21:25

推 AdamShi: 有人被包養嗎 06/01 21:25

→ benfour: 也搶者租 這方面感覺是個還未有人開發 06/01 21:25

→ benfour: 整棟都是越南客 還會一個拉一個來住 省去找房客時間 06/01 21:27

→ yiliang1107: 樓上那個已經行之有年，之前板上有人分享過 06/01 21:28

推 KrisNYC: 你就要剛好在那些附近有很多工業區的區域 06/01 21:34

推 loopdiuretic: 89友善政策 06/01 21:42

推 lezabo: 求包養...管飽就好XD 06/01 21:42

推 mantislin: 某區堿建商蓋牌表示∵ 06/01 21:58

→ e2699096: 是不是以為有8成的人都買房了... 06/01 22:35

→ abien: 我前房東租超多公司外派的日本人香港人，常常租約沒到期就 06/01 22:54

→ abien: 會搬走，房東兩個月押金就這樣賺。後來漲租三成，日本人香 06/01 22:55

推 ndilavril: 屋價高出租回本率超級低再被包租代管吸血一下，完全不 06/01 22:55

推 silberger: 阿姨!我不想努力了(求包養) 06/01 22:55

→ ndilavril: 值得買來出租轉嫁房貸 06/01 22:55

→ abien: 港人還是搶著租，對他們來說租金還是太低。 06/01 22:58

噓 chia0303: 新青安又不能出租 06/01 23:15

推 lantimes: 歡迎檢舉新青安出租者 06/01 23:17

→ jamie81416: 只要房客申請租屋補助，新青安出租就躲不掉啦 06/01 23:23

推 xayile: 有沒有富二代要包養我 06/01 23:23

推 sbluestar: 每年都會有新加入社會的上班族啊，租屋市場應該不用太 06/02 00:04

→ sbluestar: 擔心 06/02 00:04

推 ftc693: 本來就快不能回本，再給包租代管抽一次，投報率超差 06/02 00:28

推 enlave: 現在重劃區真的好多出租 06/02 00:41

推 ftc693: 重劃區出租，如果用現在預售屋房價出租，利息都付不了 06/02 01:59

推 cazo: 身邊有朋友被包養嗎 06/02 01:59

推 handsomepaa: 人人都有房？板上看起來好像不是這樣耶... 06/02 03:31

推 mcgrady12336: 租金下去，央行沒開40年跟解除限貸房價也要下去了 06/02 06:57

→ mcgrady12336: 啦，基本面差沒其它降低金流壓力怎麼上去？ 06/02 06:57

推 s114752: 真的慘 06/02 10:05

推 mantislin: 人人當房東，政府.銀行.建商.投客成為最大贏家！ 06/02 10:19

推 izilo: 亞洲最大包養平台上線了 06/02 10:19

噓 koden: 用新青安偷租人 小心最後被房客搞 就真的慘爆 06/02 14:19