※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 最近大家都在搶上車 : 供需法則來看 : 未來租客變少，屋源變多 : 會不會造成租金投報率下滑 前幾天在外面看了馬雲的演講影片 馬雲說 看事情的時候思考 要廣（手向兩邊張開） 要深（手再向上下張開） 大家感覺很喜歡把未來少子化=房價下跌劃上等號 房價跟少子化沒太大關係 跟房屋持有稅率比較有關係 日本的房價低不是少子化 是高額持有稅率+高額房屋維護修繕費用 所以沒人想持有房子 回到你問的問題 你說供需原則下租客變少，房屋變多，造成租金投報率下滑 就像你說房子越蓋越多，台灣人口越來越少，未來房價會越來越低一樣 錯錯錯！！！ 大錯特錯！！！ 2018年我家隔壁的透天實價登錄是900萬 2023年我家隔壁的透天實價登錄是1500萬 我就問你 問你啦！！ 這五年難道是因為供需原則，台灣突然從異世界召喚一堆人來造成需求變多，房屋供給反而太少，造成的房價拉升？？ 不然這五年怎麼房子越蓋越多，房價還越來越高？ 所以直接把人口數和什麼租金和房價劃上等號就是錯錯錯！！ 大錯特錯！！！！ 事實上房價根本不是這樣走的 是因為台灣房屋持有稅率比買車低+不需維護修繕+全世界降息 每人手頭上的資產變多 台灣人的資產變多，錢不會放利率低到哭的銀行 錢只能往股市和房地產放 所以股市一直創新高 房價也一直創新高 某部分上來說你只說對一半 房價跌的地方會在偏鄉 租客少投報率差的地方會在偏鄉 未來新屋的房價不會跌 因為老舊的70年房屋需要負擔龐大修繕修漏裝潢整修費用 花200萬整修老房又不是頭殼壞去 我直接貸款買蛋殼區新房不香嗎 而老舊的房屋會出現在人越來越少的蛋殼和偏鄉 所以你說的供需原則是在蛋殼和偏鄉的70年老屋 看似整個台灣的房屋總數越來越多會造成投報率變低and房價下跌 事實上是！！！！ 根本沒有人會去住蛋殼區70年老屋！！！ 大家不管租屋還是買房都還是往新成屋擠！！！！ 所以新成屋的投報率和房價都不會受影響 不然.... 你幹嘛不去買蛋殼區的700萬40年老公寓自己翻新 你去買蛋殼區1500萬的新建案幹嘛？ 每年的新成屋就那麼多 房價和租金只會越來越高 就像現在因為少子化倒一堆大學 倒的都是那些不好沒人要念的大學 你絕對不會看到臺大倒閉的一天 而臺大就是那些蛋白蛋黃區的房子 倒掉的大學就是那些又老又舊又在蛋殼的老房子 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9810. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.138.77.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717227785.A.4FD

噓 boy830527: 當然跟供需掛勾啊，誰說一個人只能買一間？現在就06/01 15:46

→ boy830527: 是大家都有買房投資需求，需求暴漲哪裡有需求下降06/01 15:46

噓 bms: 他又不是說少子化 是說租屋人口變少06/01 15:47

噓 roy0710: 你是不是最近剛上車？ 06/01 15:48

→ bms: 而且人家也沒提到房價 單純在討論租屋投報率而已 06/01 15:48

推 piggyoil: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/01 15:48

→ bms: 過度解讀了吧 06/01 15:50

推 spanish26: 景氣太好 沒人想當租客 不然咧 06/01 16:00

推 spanish26: 阿燦不是說惹 國泰民安 誰要當乞丐 06/01 16:02

推 shryuhuai: 有些偏遠重劃區量非常大，當地又缺乏工作機會 06/01 16:10

→ shryuhuai: 這種就算是新屋也很難租人吧 06/01 16:10

推 TwixBar: 那個包養網人最多XD 06/01 16:10

→ NicholasTse3: 似乎文不對題 06/01 16:20

噓 encoreg57985: 蛋黃區的50年老屋還是一堆人買 尤其台北學區老公寓 06/01 16:45

噓 spermbox: 馬雲不是說未來房價如蔥嗎 06/01 16:58

推 ChikanDesu: 啊就蛋黃白不敗 蛋殼準備多殺多 就這樣 06/01 17:01

推 showskyer: 他不是沒思考過罵中國政府，被搞到慘不忍睹嗎 06/01 17:14

推 boggicer: 我妹上包養網被我發現= = 06/01 17:14

噓 aoc7175: 多讀點書 06/01 18:42

→ mcgrady12336: 房版的人很聰明不是喊多就會被推好不 06/01 19:07

噓 liga504123: 怕找不到接盤俠急了？ 06/01 19:24

推 Litfal: 房價應該不會跌，但租金不好說 06/01 21:19

噓 ttps881113: 廢文 06/01 21:25

推 Chiason: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/01 21:25

推 gastboy: 剛上車很急喔 06/01 21:32

噓 jen1121: 私大學區房，趕快歐印 06/02 10:24

噓 loopdiuretic: ？ 06/02 11:16