→ KrisNYC: 已經正在 只是預售屋真的很貴 版上文章就感覺有點... 05/31 13:13
→ KrisNYC: 爸媽自己下不了手 但贊助小孩就願意的感覺... 05/31 13:14
推 kiversonx17: 早就流過來很多了 05/31 13:17
推 bustinjieber: 殺ing，誰被殺不好說 05/31 13:21
推 zhi5566: 都買完 漲上去了 你還在推論 現在就是買高抬轎 05/31 13:25
推 horseorange: 房跟股就是互相拉抬 一邊高割買房 一邊增貸買股 05/31 13:27
→ zhi5566: 突破20000就一堆轉去房產 在慢5月那波回兩萬也一波 05/31 13:28
→ drimp: AI還會繼續漲 財富一直增加 房市就是繼續漲 自己等著看 05/31 13:33
→ drimp: 財富在增加的地方東西怎麼會變便宜 05/31 13:33
→ dennistao: zh大因為有些朋友還繼續在買阿，相信他們這波賺飽飽 05/31 13:35
→ dennistao: 這波是不是後段的買波抬轎講真的還不一定 05/31 13:35
推 sspider0829: 不然要去哪？要去被詐騙喔 05/31 13:37
→ esheep: 早就在流了... 所以現在房股都虛胖啊... 500百萬的現金股 05/31 13:39
→ esheep: 利-》房產-》抵押出來進股市 整體帳面上上推動了 1000 05/31 13:39
→ esheep: 萬的資產金流。這個狀況至少進行了1年，範圍不清楚，有點 05/31 13:39
→ esheep: 難估算。但 完全合法！ 05/31 13:39
→ esheep: 上述金額只是比喻，論述方便而已。 05/31 13:42
推 zhi5566: 是能買幾間? 現在買房最難問題就是貸款 有手段但麻煩 05/31 13:42
→ esheep: 你想大多了... 小弟年初 股市抽1000出來 掃台北低總現金 05/31 13:47
→ esheep: 結清，再掛四1000回股市，金流完全沒變，帳面上資產多一間 05/31 13:47
→ esheep: 房子。而且 我貸款額度還有一大半沒用... 很遺憾的，這個 05/31 13:47
→ esheep: 只是資產階級的入門而已... 05/31 13:47
→ esheep: 你說買幾間喔... 有一大半看太座心情，抱歉刺傷了你，但這 05/31 13:49
→ esheep: 個就是現實。 05/31 13:49
推 KrisNYC: 你收入有到能這樣操作 本就是你應得的 05/31 13:52
推 zhi5566: 你有辦法現金買當然沒問題 但是資金抽換 房子買賣 物件的 05/31 13:54
→ esheep: 是否吹牛 煩請自行判斷。知不知道？能不能？想不想做？ 一 05/31 13:54
→ esheep: 直都是不一樣的。 05/31 13:54
→ zhi5566: 選擇 及摩擦成本這些都是要考慮 股房出去回來都有風險 05/31 13:55
→ esheep: 資本夠 可以考慮的項目就可以減少不是嗎？ 再說... 我不 05/31 13:56
→ esheep: 認為閣下提的“狀況”稱得上是問題... 05/31 13:56
推 ztdxqa: 沒有房的一定會拿來買房。已經有房的就不一定了。主要是 05/31 13:58
→ ztdxqa: 現在股市比房市好賺太多，我覺得可以等到2026再拿來買第 05/31 13:58
→ ztdxqa: 二間。 05/31 13:58
推 MTBF: 不會 股市要崩盤了 現在獲利的散戶會跟著下去 05/31 14:14
推 aq2272353712: 跟19F一樣，握手 05/31 14:15
→ pz5202: 要不然要去哪裏 05/31 14:16
推 aq2272353712: 但我是從行內資料看到大家都這麼做，做電訪複查的時 05/31 14:17
→ aq2272353712: 候問出來 05/31 14:17
→ aq2272353712: 而且，年輕人最多，老人怕死反而少 05/31 14:18
推 bustinjieber: 目前投資房地產有足夠本金比較好操作， 05/31 14:19
→ bustinjieber: 可以貸八成就直接買不用考慮， 05/31 14:19
→ bustinjieber: 貸七成要考慮，一樣的資金可能股市比較好， 05/31 14:19
→ bustinjieber: 我說的股市比較好不是2020年至今， 05/31 14:19
→ bustinjieber: 而是201x年這種普通盤。 05/31 14:19
→ bustinjieber: 年紀大要降槓桿很正常， 05/31 14:20
→ bustinjieber: 時間跟容錯率比年輕人少。 05/31 14:20
推 frowning1226: 應該最近會更多湧入 05/31 14:43
→ frowning1226: 很多股票能賺大錢的人，會抱到看到漲不動 05/31 14:43
→ frowning1226: 這幾天快速轉弱再反彈大概會有人出場了 05/31 14:44
→ frowning1226: 出場這些錢去哪呢...台灣能去哪... 05/31 14:44
→ chienchung: 1000進去掛4還可以1000是什麼巫術? 是物件短時間內估 05/31 14:50
→ chienchung: 值上漲了嗎? 還是找到被低估的物件的關係? 05/31 14:50
推 luckysmallsu: 1000萬現在台北連套房都沒有了 05/31 14:52
推 fatb: 老人以前被割過 他們經歷過房股雙熱的年代 05/31 15:11
→ esheep: 就年初台北大約比現在低個20%左右，然後 小弟能隨便就從股 05/31 15:14
→ esheep: 市抽個1000出來，平常身上放個幾百沒什麼吧？買個1500~200 05/31 15:14
→ esheep: 0的物件，掛個1000出來。很難？！ 05/31 15:15
→ esheep: 為什麼總是要認為別人貸款一定是開到爆，平常沒貸or只貸一 05/31 15:16
→ esheep: 半的 比比皆是... 05/31 15:16
→ esheep: 現金結清 金流沒問題 等3個月 就有銀行會接了啊？而其又 05/31 15:18
→ esheep: 是台北市的物件，很好過的！ 05/31 15:18
推 jc761128: 3個月 今年的話錯過滿多漲幅的吧 05/31 15:25
→ esheep: 小弟是年後看屋，2月底成交，5月交屋剛好漲一波，運氣好。 05/31 15:26
→ esheep: 銀行談好 很多事都可以先跑，等時間到，直接啟動就好，不 05/31 15:27
→ esheep: 一定需要在哪裡一關卡一關... 浪費生命... 05/31 15:27
推 jc761128: 一般人應該沒這麼靈活吧 05/31 15:28
→ jc761128: 看到21K膽子也沒這麼大 再貸出來投 應該要等崩崩才會買 05/31 15:29
→ esheep: 因為金額也沒吃滿所以審核上 比較單純，不用補一堆有的沒 05/31 15:30
→ esheep: 的 財力證明。 05/31 15:30
→ esheep: 看你所謂的一般人 同溫層 在那。小弟身邊很多啊，愛做不做 05/31 15:31
→ esheep: 而已 XD 05/31 15:31
推 jc761128: 我就普羅大眾XD 所以身邊就是抽出來首購族 沒有再入場XD 05/31 15:32
推 a123454698: 獲利了結不就代表有人接盤，接盤的人還有錢買房？ 05/31 15:32
推 lucky466: 套牢腳麻了 05/31 15:35
推 aq2272353712: 講那麼多都沒用，都是幻想，事實上我們後台數據就是 05/31 15:55
→ aq2272353712: 這樣 05/31 15:55
噓 Sandy101: 怎麼每次高點回調都有這種文 都不爬文 05/31 16:01
推 halfmoon6: 買海悅的股票要怎麼了結？ 05/31 16:04
→ chienchung: 沒有認為貸款到爆, 只是好奇掛4一般都是估值7-8成. 05/31 16:46
→ chienchung: 能夠1000進1000出看來就是短期內估值上升沒錯呀 05/31 16:46
→ esheep: 剛剛說了 股市出1000 是本來就有的， 掛4的1000是因為 05/31 16:56
→ esheep: 物件本身的房價是1500~2000， 中間價差500~1000 哪來的？ 05/31 16:56
→ esheep: 小弟平常放口袋的... 所有 沒有所謂的 “短期股價上升” 05/31 16:56
→ esheep: 這件事.... 銀行鑑價與實際買價的價差？ 小弟不知，我只 05/31 16:56
→ esheep: 想回補之前的股票，沒有要多貸 05/31 16:56
→ esheep: 修正 不存在“短期估值上升” 05/31 16:57
→ esheep: 另外 我沒買過買價超過銀行鑑價2倍的物件，這個也太盤了吧 05/31 17:02
→ esheep: ... 所以就算鑑價是買價對半砍，也還有1000 。我一直不覺 05/31 17:02
→ esheep: 得這個數字有什麼問題說... 05/31 17:02
→ esheep: 銀行鑑價一般是看同區相似物件，所以只要問到附近的成交價 05/31 17:08
→ esheep: 抓一個比例而大約就可以推估出銀行大約的鑑價範圍了，這 05/31 17:08
→ esheep: 個一般投客都做得到吧... 05/31 17:08
→ ChikanDesu: 年初買的現在就能貸100%出來是什麼巫術 現在銀行願意 05/31 17:19
→ ChikanDesu: 接這種的掛四？ 05/31 17:19
→ ChikanDesu: 喔那你就是身上有1000多現金多投入嘛 這有什麼稀奇的= 05/31 17:20
→ ChikanDesu: = 05/31 17:20
→ ChikanDesu: 你說起來讓人以為你是抽1000買1000再貸1000 原來你是 05/31 17:21
→ ChikanDesu: 抽1000+現金1500買2500貸1000丟回股市那就還算正常吧 05/31 17:21
→ ChikanDesu: 你金流沒變是因為你多投入了現金阿 這不是廢話嗎== 05/31 17:22
→ esheep: .......... 跟數學差的人說話好累.... 大哥... 房屋價格 05/31 17:23
→ esheep: 是1500~2000，20年內電梯，掛4 貸1000叫100%？！ 好啦 你 05/31 17:23
→ esheep: 說妖術就是妖術吧... 05/31 17:23
→ esheep: 反正 這是一種操作法 你認同也好 不認同也好 我無所謂~ 05/31 17:26
→ esheep: 再說： 引用資料，資料是真確性 是引用者要去求證，不是 05/31 17:26
→ esheep: 資料提供者。你說妖術就妖術吧~ 05/31 17:26
→ esheep: 而且我明明說的是 “抽1000出來掃 低總...” 我是有說1000 05/31 17:27
→ esheep: 萬的物件膩？！ 05/31 17:27
→ esheep: 而且我說的金流是 資產金流... 你覺得1000萬分30年 產生的 05/31 17:30
→ esheep: 利息金流很大膩？ 05/31 17:30
→ esheep: 再說放口袋的錢就是預備金，預備金是什麼意思你知道吧，就 05/31 17:48
→ esheep: 是放著不動的錢... 無論我放房產/口袋，金流都是0 。當然 05/31 17:48
→ esheep: 整體金流不變啊！（嗯 閣下說的對！ 這是廢話！） 05/31 17:48
推 jerry1019: 已經又漲一波了 05/31 18:00
推 clamperni: 屋主有錢 至少都實登最高為底價 05/31 18:34
推 lucifero: 不然您認為錢要往哪裡去？ 05/31 19:10
→ lantimes: 有啊 賣掉一些拿來付頭期款 05/31 19:57