→ abyssa1: 不能這樣簡單對照 裝潢會折舊 吃裝潢的租金高合理 05/31 07:49
→ abyssa1: 越貴的土地佔比越高越不折舊 客群風險也比較低 05/31 07:49
→ abyssa1: 所以我認為現況買賣價租金行情都是合理價 沒超額利潤 05/31 07:50
這篇原PO說{未來新屋租金差到兩倍} {房價差到三倍}
至少在我目前看來,價差三倍的房子,租金並沒有差到兩倍
而且我的裝修也才暫80萬上下,折舊我也不太擔心的
不過這只是我個人的經驗
推 zyxvu: 觀音除了空氣差，馬路系統較不佳，房價真的香～～～ 05/31 08:00
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 08:18:18
推 scarrony: 房地產真正賺大錢的要看漲幅和變現能力，租金其實 05/31 08:19
→ scarrony: 只是額外的小甜頭 05/31 08:19
推 ChikanDesu: 舔包大大太猛了 05/31 08:24
推 marsonele: 怎麼知道對方有前科 05/31 08:30
https://reurl.cc/EjY8e1
→ abyssa1: 不能這樣簡單對照 裝潢會折舊 吃裝潢的租金高合理 05/31 07:49
→ abyssa1: 越貴的土地佔比越高越不折舊 客群風險也比較低 05/31 07:49
→ abyssa1: 所以我認為現況買賣價租金行情都是合理價 沒超額利潤 05/31 07:50
推 zyxvu: 觀音除了空氣差，馬路系統較不佳，房價真的香～～～ 05/31 08:00
推 scarrony: 房地產真正賺大錢的要看漲幅和變現能力，租金其實 05/31 08:19
→ scarrony: 只是額外的小甜頭 05/31 08:19
推 ChikanDesu: 舔包大大太猛了 05/31 08:24
推 marsonele: 怎麼知道對方有前科 05/31 08:30
推 quiet93: 請問一下你裝修花80萬，如果非專業人弄起來，成本會是多 05/31 08:32
→ quiet93: 少？ 05/31 08:32
推 blargelp: 原PO的玩法不用賺價差啦 動手能力強 5%左右的投報率是可 05/31 08:33
→ blargelp: 以放著一直收租。也沒房屋稅什麼的持有成本 05/31 08:33
推 god1208: 嗯？ 出貨文？ 05/31 08:41
→ abyssa1: 前科查判決書啊 不過改名或菜市場名就查不到問題 05/31 08:58
推 encoreg57985: 專業 05/31 08:58
→ abyssa1: 原po這個做法需要自己出力吧 scalability有限 05/31 08:59
→ SouthEast62: 價差不是只反映在租金上，還要考慮到如果你要脫手 05/31 09:58
→ SouthEast62: 時可以出售的價格，新房子是後者吃香，所以你只用 05/31 09:58
→ SouthEast62: 租金收益作比較就會覺得老房子划算 05/31 09:58
推 cidw: 太強了！已經被圈粉了。 05/31 10:03
推 askey: 房子不新但裝潢新~也是一種新 05/31 10:14
→ askey: 80主要是你個人勞力腦力沒計入~一般人沒你這麼厲害 05/31 10:16
→ askey: 可以請教家具在哪採購的嗎?謝謝 05/31 10:18
推 askey: 謝謝分享 05/31 10:27
推 toytoy1212: 太佩服了 05/31 10:39
推 dophin332: 欣賞lick大大的執行力 05/31 10:45
推 god1208: 我也分享一下 我的經驗 三年前改了一間老透天隔套6間 花 05/31 11:00
→ god1208: 250萬重拉水電隔間衛浴 目前收租5萬 結果同等的錢放G0 05/31 11:00
→ god1208: 可以賺1300萬 05/31 11:00
→ foda: 你是用租金去看資產，但你可能要想一下你資產增值會輸預售 05/31 11:12
→ foda: 屋和新屋多少。 05/31 11:12
推 god1208: 所以同樣我手上還有一間老屋可以隔套，我便不再投入資金 05/31 11:14
→ god1208: ，在去年轉入手14期跟G0預售 目前成果是相對較優的 05/31 11:14
推 sqera: 已圈粉 05/31 11:46
推 tc1988: 同感 新的還是比較優，未來接手買盤大，而且漲幅好容易增 05/31 11:51
→ tc1988: 貸搬錢，老屋租金不錯，但跟漲幅比真的小條，未來客群少 05/31 11:51
→ tc1988: 類似定存股跟成長股，但原po財力有限下能玩成這樣，令人 05/31 11:52
→ tc1988: 佩服 05/31 11:52
推 foda: 我也一度選擇租金高低總價的房子，結果發現遠不如預售新屋 05/31 11:52
→ foda: 轉賣的獲利，有錢的年輕人對新屋的市場，非常大。今年和接下 05/31 11:52
→ foda: 來，市場一樣會跟你說這個需求。所以壓太多在租金物件，有點 05/31 11:52
→ foda: 吃虧。 05/31 11:52
推 god1208: 而且未來有錢的年輕人手上怎沒一兩間繼承的老屋，以後老 05/31 11:58
→ god1208: 屋釋出越來越多，新屋都鎖著，孰優孰劣，各自判斷了。 05/31 11:58
→ abyssa1: 不過整理老屋出租真的是腳踏實地做實業產出GDP，推你 05/31 12:18
推 foda: Ceca 大大說價差理論我是認同，但以你列的物件來看，我覺得 05/31 12:26
→ foda: 老屋新屋的價差可能不容易收斂，因為這幾年蓋的房子，真的漂 05/31 12:26
→ foda: 亮很多。例如 20 年後，可以想一想的 05/31 12:26
推 lovebridget: 比漲幅老屋贏更多吧 這例子有天老屋漲到40是四倍 05/31 12:35
推 quiet93: 這幾年蓋的房子漂亮很多，也蓋的快阿 05/31 12:36
→ lovebridget: 新屋能漲到120? 05/31 12:36
→ lovebridget: 但這例子差三倍有點奇怪 一般兩倍都不到 05/31 12:42
推 johnnychenme: 租屋可以殺價的喔？？ 05/31 12:46
推 foda: 真的沒錯，地點也是個大因素，你列的和你的操作，真的是適合 05/31 13:35
→ foda: 的方法，respect 05/31 13:35
推 smoothapple: 哥，收一下信，入群邀請函 05/31 13:39
推 h760108: 租屋不殺是棒槌吧，不過也要看物件 05/31 15:07
推 dai26: 你的做法很正確，我也是保持跟你相同的觀點，也給買房的人 05/31 15:12
→ dai26: 參考，不是人人都要買預售 05/31 15:12
推 lililiu: 想問會不會擔心有素質不良租客欠租的問題 05/31 16:17
推 l145678p: 謝謝分享 很值得參考 05/31 16:24
推 zzz50126: 老屋問題是價差很大 所以不會找的會覺得不會漲 會找的會 05/31 16:59
→ zzz50126: 覺得漲比預售屋還凶 所以說老屋漲不贏新屋 其實沒有對錯 05/31 16:59
推 god1208: 去看看日本的郊區吧 未來台灣郊區的老屋將是那個模樣 05/31 17:30
推 shuichia: 推 加上槓桿這投報怎麼輸 05/31 19:03
推 psychoPass16: 已圈粉 05/31 20:42
推 starbucks16: 好猛 05/31 21:42
推 koyo167: 買新房雖然租金投報率低 但是看的是之後賣出的增值比率 05/31 21:53
→ koyo167: 另外你的裝修費用太低 因為一般人無法像你自己翻修 05/31 21:54
→ koyo167: 另外翻修需要的是現金 而新屋不須翻修 所以槓桿倍數 05/31 21:55
→ koyo167: 一樣。雖然我也是老屋派，但是老屋需要太多現金， 05/31 21:56
→ koyo167: 入門不容易，尤其是老透天進入門檻更大。 05/31 21:57
推 bike0616: 裝潢很漂亮 好強 05/31 22:07