李家妮｜高房價悲歌？!住老宅的人越來越多了！ 2024.05.30 08:40 李家妮 人口老化成為現今社會主要趨勢之一，而老化現象也反映在房市上？！ 15年前的高雄購屋族，買賣住宅的平均屋齡只有10年，相對來說，購買新屋、輕屋齡住宅 的比例高，然而，根據內政部資料統計，這15年來高雄市平均買賣屋齡逐年攀升，從2009 年平均購屋屋齡為10年，以每年增加1~2年的幅度，2014年增加到了15年，2023年平均購 屋屋齡更已達到28年，創下了歷史新高，換句話說，高雄購屋族所購買的住宅平均屋齡， 已經越來越老了，如果增加趨勢不變，這1~2年內，平均購屋屋齡將可能跨越30年老屋門 檻，住老宅的人恐越來越多了。 而影響購屋屋齡老化的主要原因，就是受高房價的影響，尤其近年來高雄建設紅利蓬勃， 城市轉型推動經濟動能，也推升了房價的上揚，使得購屋族面臨著更大的壓力，15年前總 價8~9百萬元，還能在左營市區購入全新透天宅，如今以2倍價可能還未能入手，連國宅房 價都已漲破3成，進入高房價時代，促使預算有限的購屋族只能退而求其次，購買總價較 好入手的中高齡屋或中小坪宅，進而導致整體購屋屋齡的攀升。 購買老屋的比例增高，老屋仍有其優勢，像是房價低、公設比低、可能還有都更機會等， 不過，銀行核貸時會考量房屋的屋齡，如果屋齡過高，相對放貸風險高，就會影響核貸成 數等條件，而老屋屋況條件、建物的耐用與安全性較差，也會影響居住品質，尤其台灣位 處地震帶，老屋建築耐震度，已成為民眾對住宅安全評估指標之一。 提醒民眾，購買中高齡住宅，檢查屋況相對重要，賞屋時可以注意一些常見問題，如牆壁 裂縫、漏水痕跡、白蟻等問題，亦可聘請專業的房屋檢驗師，檢查住宅結構、屋頂、管道 、電氣系統等，以確保沒有潛在的問題，尤其是帶裝潢的老屋，更須謹慎留意隱藏在華麗 背後的危機。 除了結構安全考量，老屋老歸老，透過整修翻修，也能讓老宅重生，不過老屋翻新是一筆 可觀的費用，購屋時亦須納入成本預算審慎評估，而政府每年8月亦開放申請「內政部修 繕住宅貸款利息補貼」，針對屋齡10年以上住宅，經政府審查符合相關條件後，可向金融 機構貸款自行修繕住宅，並由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔，同時，修繕 住宅貸款利息補貼，亦可與新青安優惠貸款搭配使用，對預算有限的購屋族，不妨可善加 利用。 https://www.ctee.com.tw/news/20240530700014-430603 因果要搞清楚， 是因為年輕人喜歡買老宅， 造成老宅價格上揚， 那新蓋的房子， 無論是因應更加嚴格的建築法規， 還是建材，工資的上漲， 都造成成本都比老宅高出很多， 當然也不可能賣得比老宅便宜嘛～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 220.143.206.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717084142.A.B65

→ abyssa1: 比歐洲少多了 05/30 23:49

→ abyssa1: 那個老宅存量就在那邊且持續增加 不然你把老屋拆光光啊 05/30 23:50

推 abdd123413: 請先定義何謂老XD 05/30 23:50

→ yohappy: 所以老宅要怎麼消化掉？ 以後是不是變成老宅島 05/30 23:54

→ jerry1019: 拉皮的也還是老宅 05/30 23:58

推 Hathael: 亞洲最大包養平台上線了 05/30 23:58

推 fuzzycool: 住老宅怎麼了嗎 歐美一堆100年起跳 05/31 00:03

推 blargelp: 居住正義=我要住新房 05/31 00:05

推 NodeWay: 有地震的地方你敢住這麼老的房很勇 05/31 00:05

→ NodeWay: 而且台灣早年偷工減料跟海砂屋問題嚴重 05/31 00:06

推 maxmaster: 應該說歐美老宅算漂亮 有棟距 不會看起來很不舒服 05/31 00:16

推 yovroc: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 05/31 00:16

推 qooisgood: 台灣有地震怎麼會跟歐洲比... 05/31 00:17

→ maxmaster: 感覺現在台灣年輕人真的可以遠但要新A7最明顯 05/31 00:17

→ maxmaster: 但北市蛋黃區老公寓 還是很有競爭力 05/31 00:17

→ maxmaster: 保值無敵 05/31 00:17

→ abyssa1: 歐洲也是有地震的 05/31 00:22

推 helgalie: 真的有這麼多人在找包養嗎 05/31 00:22

→ abyssa1: https://bit.ly/455co87 05/31 00:23

推 benson502: 沒去過歐洲吧，那種百年以上房子的設計完全不合時宜， 05/31 00:24

→ benson502: 還有電梯是拉門那種老式的東西存在勒 05/31 00:24

推 abyssa1: https://tw.news.yahoo.com/%E7%BE%A9%E5%A4%A7%E5%88%A 05/31 00:25

→ abyssa1: 9%E4%B8%AD%E9%83%A8%E8%8A%AE%E6%B0%8F%E8%A6%8F%E6%A8 05/31 00:25

推 OREOMZA: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 05/31 00:25

→ abyssa1: %A16.2%E5%A4%A7%E5%9C%B0%E9%9C%87-%E5%9F%8E%E9%8E%AE 05/31 00:25

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→ abyssa1: https://bit.ly/4bUFitI 前面沒縮到網站 05/31 00:26

→ abyssa1: 義大利地震一大堆但六百年+的教堂屹立不搖 05/31 00:27

推 punjab: 那個包養網人最多XD 05/31 00:27

推 pptsuck: 大安區一堆老房誰想住也沒人敢住 05/31 00:34

推 OhMyGoose: 大安區真的沒人想住 05/31 00:50

推 drimp: 等地震就會都更了 安啦 05/31 00:50

噓 loopdiuretic: 沒得住也靠北 有的住也靠北老宅 05/31 01:06

推 POWERSERIES: 教堂都是花最多錢蓋的當然堅固 05/31 01:28

推 sashare: 我妹上包養網被我發現= = 05/31 01:28

→ popher: 重點是台灣老房太多沒設計感的醜公寓又沒維護 05/31 06:52

推 ufopp: 大安區應該是ㄧ堆人沒錢住不起老房吧 05/31 07:02

推 vizjeco: 歐洲一堆百年大樓... 05/31 08:13

推 encoreg57985: 西班牙、義大利都有地震喔 05/31 08:39

推 panzerbug: 往外住 05/31 10:05

推 sijiex: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 05/31 10:05

→ fan415: 等等，歐洲有地震嗎？ 05/31 10:30

推 liga504123: 火山都爆發過不會有地震？炒房炒出幻覺了嗎？ 05/31 12:56

推 tripot: 家有一老如有一寶 05/31 13:21

→ abyssa1: 上面有圖啊 南歐甚至整個地中海周邊算地震帶 05/31 13:55

→ abyssa1: 東歐內陸才真的沒地震 板塊交界都會的 05/31 13:55

推 VLADINA: 樓上是不是被包養 05/31 13:55

→ abyssa1: 喜馬拉雅山到阿爾卑斯山 洛磯山脈到安第斯山脈 都地震帶 05/31 13:57

→ cocoi: 台灣人念舊專住老房。年輕人也跟流行 05/31 20:20