連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/639743424485 內文： 為何搶房再起？估價師曝：建商3招誘「買方搶第一根漲停」 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 今年以來新案市況呈現建商低調賣、低調完銷，目前520檔期全台房市遍地開花，市況熱 銷已壓不住，網路上所謂排隊搶房、預約等抽籤照片也陸續曝光。不動產估價師直言，雖 然有些是刻意行銷，但房市3大現象，的確造成可輕易操盤、快速調價的現況。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源今年初提醒，房市恐有蠢動、壓不住的現象，目前房 市進入520強銷檔期，熱銷、搶房傳言不斷。他點出，很明顯在建商單一貨源供給，且群 眾預期房價上漲心理推波助瀾之下，買方會強烈認為早買早好。 陳碧源說，預期房價上漲階段，建商與代銷先透過調價測試買方，顯然目前5月的房市， 是全面啟動調價階段，且不僅是透過封盤，更會告訴買方「只釋出幾戶」、「賣這一批就 不賣了」，買方也在搶所謂「第一根漲停板」，因而順勢締造所謂熱銷。 陳碧源分析，加上央行限縮土建融之下，也讓建商減量經營，預售建照量、新推案量供給 減少，以及逢營造成本上漲，顛覆了過往建商預售、成屋的七三銷售比，市場貨源減少， 也有利鎖住貨源與價格。 他表示，目前市場結構為如此，市場走多頭，建商又為新案單一供給方時，許多價格不斷 突破，就容易催化出剛性、投資性以及假性需求買方，一起投入搶房的現象。 心得： 現在的銷售氣氛已經回到賣方市場，想要預售屋好格局都要想辦法透過各種關係，不然還 真的只能挑人家剩下的… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 36.234.6.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1717052034.A.663

推 NotGiveUp: 重點搶人家剩下的還要加價買 05/30 15:04

推 outpace: 難怪～最近超級搶手 05/30 15:14

推 kmtkmtkmt: 誘你老___ 你可以不要買阿 05/30 15:23

推 kutkin: FOMO心態 05/30 15:31

→ samarium: 不要買or中古 05/30 15:51

推 Wirol: 真的有這麼多人在找包養嗎 05/30 15:51

推 FaBie: 不管漲不漲Yd魯空都買不起啊XD 05/30 16:09

→ jerrylin: 就跟你說只會漲不會跌了 當然壓身家買爆 05/30 17:38

→ jerrylin: 難道要等五年後再當街盤俠? 05/30 17:38

→ jerrylin: 喔對了五年後有十年級的可以當接盤俠 05/30 17:39

→ jerrylin: 只是人越來越少不知道能不能接的住 05/30 17:39

推 marecht: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 05/30 17:39

推 DHPdotD: 鎖五年，推案少，老公寓老大樓換屋需求，噴爆 05/30 18:26